Сүүлийн жилүүдэд манай улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл зохицуулалтын мөчлөгт орж, үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хөрөнгө оруулалтын мэдээлэл гэх мэт зарим тоо баримтууд буурах хандлагатай байгааг харуулж байна.Үндэсний статистикийн газар саяхан үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалтын хөрөнгө оруулалт дууссаныг зарласнаар 1-р сараас 9-р сар хүртэл улсын үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалтын хөрөнгө оруулалт 5 тэрбум 336 тэрбум 400 сая юань болж, өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 20.6%-иар буурсан байна.Трендийн графикаас харахад энэ онд үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалтад оруулсан хөрөнгө оруулалтын бууралт улам өргөжиж байна.
Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хөрөнгө оруулалтын мэдээлэл буурч байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн компаниудын хөрөнгө оруулалт хийх хүсэлгүй, зах зээлийн хөгжил сул байна гэж тайлбарлах болно.Гэсэн хэдий ч одоо энэ өгөгдлийг үл хөдлөх хөрөнгийн үе шатын үүднээс иж бүрэн дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байна.Миний улсын үл хөдлөх хөрөнгө хувьцааны эрин үе рүү шилжиж, одоо өсөлтийг хянах, нөөцийг бууруулах, нийлүүлэлтийг оновчтой болгох шатандаа явж байна.Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь шинэ орон сууцны борлуулалт давамгайлсан өсөн нэмэгдэж буй гүйлгээний хэв маягаас шинэ орон сууц болон хуучин орон сууцны хослол руу шилжиж байна.Үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалтын хөрөнгө оруулалтын тоо баримт буурсан нь орон нутгийн засаг захиргаанаас орон нутгийн засаг захиргаанаас нэмэгдэл нэмэгдүүлэхэд хатуу хяналт тавьж байгаагийн нэг илрэл бөгөөд зах зээлийн эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэрт байдал хурдацтай бүрэлдэж буйн илрэл юм.
Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эерэг хүчин зүйлс ажиглагдаж байна.Энэ онд хуучин орон сууцны гүйлгээний тоо өсөх хандлагатай байна. Орон сууц, хот хөдөөгийн хөгжлийн яамны мэдээлснээр, 1-р сараас 9-р сарын хооронд орон сууцны онлайн гүйлгээний хэмжээ 617.46 сая ам.метрт хүрч, өмнөх оны мөн үеэс 10.7%-иар өссөн байна.Есдүгээр сарын нэг сарын өсөлтийн хурд өмнөх оны мөн үеийнхээс 11.7%-иар өссөн нь хуримтлагдсан өсөлтөөс илүү хурдацтай байгаа нь “Алтан есдүгээр сар”-ын дараа ч хуучин орон сууцны гүйлгээний идэвхжил нэмэгдсээр байгааг харуулж байна.1-р сараас 9-р сар хүртэл 20 мужид (өөртөө засах муж, хотын захиргаа) хуучин орон сууцны онлайн гүйлгээний хэмжээ шинээр баригдсан арилжааны орон сууцныхаас давжээ. Хуучин орон сууц нь илүү олон бүс нутагт орон сууцны нийлүүлэлт, зах зээлийн гүйлгээний гол хүч болж байна.
Ирээдүйд хуучин орон сууцны гүйлгээ өсөж, шинэ орон сууцны гүйлгээ буурах нь хэвийн үзэгдэл болно.Хөрөнгийн эрин үед шинэ болон хуучин орон сууцны гүйлгээний нийт хэмжээ төдийлөн буурахгүй гэдгийг өндөр хөгжилтэй орнуудын түүх харуулж байна.Энэ оны эхний хагас жилийн байдлаар хуучин болон хуучин байшингийн нийт гүйлгээний талаас илүү хувийг хуучин орон сууц эзэлж байгаа нь манай улсын үл хөдлөх хөрөнгө хөрөнгийн эринд шилжсэний илрэл юм.
Мөлөөгүйжүүлсний үр нөлөө нь илэрхий.Есдүгээр сарын сүүлчээр улсын хэмжээнд шинээр баригдсан арилжааны зориулалттай орон сууцны талбай өмнөх оны мөн үеэс 1.5%-иар буурсан байна. Энэ нь долоо дахь сар дараалан жилийн өсөлтийн бууралт байсан нь үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого буурсан үзүүлэлт юм.Тэр дундаа шинээр баригдсан 3-аас доош жилийн хугацаатай арилжааны зориулалттай орон сууцны нөөц бүр ч их буурсан.Есдүгээр сарын сүүлчээр гурван жил хүрэхгүй хугацаанд шинээр баригдсан худалдааны барилгуудын талбай өмнөх оны мөн үеэс 5.0%-иар буурсан байна. Өнгөрсөн оны арванхоёрдугаар сарын сүүлчээс хойш тасралтгүй буурсаар байгаа бөгөөд бууралт улам бүр хүрээгээ тэлж байгаа нь малын хомсдолын нөлөө харьцангуй илэрхий байгааг харуулж байна.
Зарим хотод орон сууцны үнэ нэмэгдсэн байна.Есдүгээр сард томоохон, дунд хэмжээний 70 хотын дунд нэгдүгээр зэрэглэлийн хотуудад шинээр баригдсан арилжааны орон сууцны борлуулалтын үнэ хоёр сар дараалан, хуучин орон сууцны борлуулалтын үнэ долоон сар дараалан өссөн байна.Хоёрдугаар болон гуравдугаар зэрэглэлийн хотуудын ихэнх нь сарын өмнөх бууралтаа хадгалсан буюу өмнөх сарын бууралтаа хумьжээ.9-р сард шинэ орон сууцны үнэ сар бүр өссөн хотын тоо 8-р сараас 2-оор, хуучин орон сууцны үнэ өссөн хотын тоо 8-р сараас 6-аар өссөн байна.
“Сайн байшин” хямдрал нь тод цэг болдог.Одоогийн байдлаар шинэ орон сууцны нийт гүйлгээний тоо буурах хандлагатай байгаа ч сайн дизайнтай, өндөр чанартай, иж бүрэн дагалдах хэрэгсэл бүхий зарим "сайн байшин" төслүүд зах зээлд танигдаж, борлуулалт сайтай байна.Зарим төслүүдийг нээхэд "нарны гэрэл" хүртэл байдаг.Өнөөгийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ "боломжтой юу" байснаа "сайн уу, үгүй юу" болж хувирсан нь харагдаж байна. Чанартай, амьдралын туршлага, туслах үйлчилгээ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдийн эрэлт хэрэгцээ их хэвээр байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудыг хөгжлийн стратегиа тасралтгүй тохируулах, бүтээгдэхүүний бүтцийг оновчтой болгоход хүргэдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бүхэлдээ эерэг чиглэлд хөгжиж байна.Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар нь одоо байгаа ажил гүйлгээ, түрээсийн орон сууц, хот тохижилт, үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ, амьжиргааны чанарыг сайжруулахад түлхүү хандах болно.Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд барилгын агентлаг, лизинг, хот тохижилт, хувьцааны үйл ажиллагаа зэрэг төрөлжсөн бизнесүүдийг өргөжүүлж байна.Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар нь бүтцийн өөрчлөлтийг үргэлжлүүлэн гүнзгийрүүлж, тогтвортой ажиллахын зэрэгцээ илүү чанартай хөгжлийн үе шат руу шилжих болно.