올해 1~3분기 동안 베이징에서 온라인으로 거래된 중고 주택은 137,229건으로 전년 동기 대비 5.1% 증가했으며, 거래 규모는 2022년 이후 같은 기간 최고치를 기록했습니다. 상하이에서는 191,563개의 중고 주거용 부동산이 온라인으로 계약되었으며 이는 전년 대비 15.5% 증가한 수치입니다. 3분기 이후 3개월 연속 월간 거래량이 최근 5년 동기간 최고치를 경신했다.

10월에도 중고 주택 시장은 계속해서 활성화되었습니다.10월 20일 현재 베이징의 중고 주택은 7,029채, 상하이의 중고 상업용 주택은 14,174채가 각각 판매되어 전년 동기 대비 25.9%, 37.9% 증가했습니다.

전반적으로 베이징-상하이 중고 주택 시장의 거래는 여전히 활발하며, 경직된 수요가 여전히 거래의 대부분을 차지하고 있으며 수요 개선은 미미한 회복세를 보이고 있습니다.그러나 두 곳의 가격 성과는 다소 다릅니다. 상하이의 중고 주택 매물 가격은 안정세를 보인 반면 베이징의 매물 가격은 여전히 ​​하락 압력을 받고 있습니다.후속 개선 수요가 지속적으로 방출될 수 있을지, 거래 반등이 가격 안정을 더욱 촉진할 수 있을지 주목된다.

1. 베이징과 상하이의 중고 주택 거래는 여전히 활발하며 가격 추세는 다양합니다

베이징과 상하이의 중고 주택 거래는 계속해서 증가했습니다. 첫 3분기 동안 베이징과 상하이에서는 137,000채와 192,000채의 중고 주택이 판매되었습니다.8월 수요측면 정책의 지속적인 효과에 힘입어 베이징-상하이 시장은 여전히 ​​활발했습니다. 9월 베이징과 상하이의 중고주택 거래량은 각각 1만6000채, 2만1000채로 전월 대비 13.7%, 2.0% 증가했다. 상하이는 전년 대비 17.6% 증가해 7개월 연속 전년 대비 성장세를 이어갔다. 베이징은 전년 대비 0.5% 소폭 감소했다.

가격 측면에서 중국 부동산 지수 시스템 100개 도시 가격 지수에 따르면 베이징의 중고 주택 가격은 2026년 첫 3분기 동안 5.32% 하락했습니다. 베이징의 평균 매물 가격은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 하락폭은 2분기에 줄어들다가 3분기에 확대됐다. 상하이의 중고 주택 매물 가격은 3월 이후 전반적으로 상승세를 보였다. 3월부터 7월까지 전월 대비 계속 상승하다가 8월에는 소폭 하락했다가 9월에는 다시 0.11% 상승했습니다.

2. 경직된 수요는 여전히 베이징과 상하이의 중고 주택 거래의 주요 원동력이며 개선 수요는 회복되었습니다

올해 3분기까지 베이징과 상하이의 200만 위안 미만 중고 주택 거래 비중은 각각 51.3%, 47.1%로 지난해보다 3.1%포인트, 5.0%포인트 증가했다.면적세분적으로 보면 소규모 단위로 거래가 집중되는 추세이기도 하다. 3분기까지 베이징과 상하이의 90제곱미터 미만 중고 주택 거래 비율은 각각 62.5%, 66.6%를 차지했다. 상하이는 지난해보다 1.7%포인트 증가했고, 베이징은 기본적으로 지난해와 같았다.

동시에 5월 이후 베이징과 상하이에서는 300만 위안 이상, 90제곱미터 이상의 중고 주택 거래 비율이 올해 4월에 비해 증가했는데, 이는 최근 거래 구조 개선과 일부 개선된 수요 회복을 반영한다.

9월 베이징의 300만 위안 이상 주택 매물 거래 비중은 4월 20.9%에서 30.9%로 증가했으며, 이 중 300만~500만 위안, 500만~800만 위안, 800만 위안 이상 거래 비중은 각각 4.6배, 3.4배, 2.1% 증가했다. 백분율 포인트; 상하이의 고가 주택 거래 비율도 증가 추세에 있으며, 300만 이상 부동산 거래 비율은 33.2%로 증가했고, 그 중 300만~500만 사이 부동산 거래 비율은 18.1%로 증가했으며, 500만 이상 부동산 거래 비율도 소폭 증가했다.

동시에 베이징과 상하이에서는 90제곱미터 이상의 중고 주택 거래 비율도 점차 증가하고 있습니다. 9월 베이징과 상하이의 90제곱미터 이상의 중고 주택 거래 비율은 각각 38.4%, 34.2%로 올해 4월보다 1.6%포인트, 1.8%포인트 증가했다.

9월 29일 재무부는 중국인민은행, 국가금융감독관리국과 함께 건축 면적이 120제곱미터 미만이고 총 가격이 150만 달러를 초과하는 첫 주택에 대한 주민 주택 구입 대출에 대한 이자 할인 정책을 시행하는 '주택 구입 대출 이자 보조금 정책 시행에 관한 고시'를 발표했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

베이징과 상하이의 신규 주택 총 가격이 상대적으로 높기 때문에 유리한 재정 이자 할인 정책의 혜택을 받는 주택 공급은 주로 일부 중고 주택입니다.중국지수 자료에 따르면 올해 3분기까지 베이징 지역의 면적 120㎡ 미만, 총액 150만 위안 미만의 중고 주택 거래 비중이 35.0%, 상하이는 30.4%를 차지했다.

3. 매물 수가 계속 감소하고 있으며 동시에 협상 공간도 좁아지고 있습니다

올해 초부터 중고 주택 거래량이 지속적으로 증가하고, 중고 주택 매물 수도 지속적으로 감소하고 있습니다.중국지수(China Index) 모니터링에 따르면 지난해 4분기부터 베이징과 상하이의 중고 주택 매물 거래 규모는 등락폭락하는 추세를 보였다.2026년 9월말 베이징 중고주택 재고는 11만8000채로 전월 대비 1.1%, 전년 동기 대비 15.7% 감소했다. 상하이 중고주택 재고는 8만4000채로 전월 대비 1.2%, 전년 동기 대비 23.8% 감소했다.기존 매물이 하락세를 보인 반면, 신규 매물도 점차 안정세를 보이고 있습니다.

중고 주택 거래량이 반등하고 중첩 매물 수가 감소하는 동시에 교섭 공간도 좁아졌습니다.China Index가 모니터링하는 주요 중개업체의 데이터에 따르면 베이징과 상하이의 중고 주택 거래 공간은 올해 이후 전반적으로 안정적이었습니다. 9월에는 베이징의 협상률이 6.99%, 상하이의 경우 6.42%로 지난해 9월 최고치보다 크게 낮아졌다.

2026년 1~3분기까지 베이징과 상하이의 중고 주택 시장 활동은 여전히 높은 수준을 유지할 것이며, 경직된 수요는 여전히 거래의 기본 거래량이 될 것이며, 개선된 수요는 소폭 회복될 것이며 시장 공급 압력은 완화될 것입니다.

4분기에는 주거용 주택 구입 대출에 대한 이자 할인 정책이 시행되어 자격을 갖춘 최초 주택에 대한 수요에 확실한 지원을 제공할 것으로 예상됩니다. 베이징과 상하이의 중고 주택 거래는 여전히 어느 정도 활발할 것으로 예상된다.전반적으로 현재 시장 회복은 여전히 ​​경직된 수요에 의해 주도되고 있습니다. 가격 안정의 관건은 수요 개선이 지속적으로 이뤄지는지, 매물 규모가 안정적으로 유지될 수 있는지, 주민들의 기대가 더욱 회복되는지 여부에 달려 있다.(차오징징 중국지수연구소 지수연구부 부장)

담당 편집자: 리샤