최근 몇 년 동안 우리나라 부동산 시장은 조정주기에 들어섰고, 부동산 개발 투자 데이터 등 일부 데이터는 하락 추세를 보였습니다.국가통계국은 최근 부동산 개발 투자 완료를 발표했는데, 1~9월 전국 부동산 개발 투자액이 5조3364억 위안으로 전년 동기 대비 20.6% 감소한 것으로 나타났다.추세표를 보면 올해 부동산 개발 투자 감소폭이 확대되고 있다.

일반적으로 부동산 개발 투자 지표가 감소하는 것은 부동산 개발업체의 투자 의욕이 부족하고 시장 개척이 취약한 것으로 해석된다.그러나 이제는 이 데이터를 부동산 단계의 관점에서 종합적으로 분석할 필요가 있다.우리나라 부동산은 주식시대에 진입하여 현재 증가 통제, 재고 감소, 공급 최적화 단계에 들어섰습니다.부동산 거래는 신규 주택 매매 중심의 점진적인 거래 패턴에서 신규 주택과 중고 주택의 결합으로 가속화되고 있습니다.부동산 개발 투자 지표가 감소한 것은 중앙정부의 엄격한 증분통제를 지자체들이 시행하고 있음을 반영하는 동시에, 시장의 수요공급 균형이 빠르게 형성되고 있음을 반영한 것이기도 하다.

현재 부동산 시장은 긍정적인 요인을 보이고 있습니다.올해 중고주택 거래자료가 증가세를 보이고 있다.주택도농개발부 자료에 따르면 1~9월 전국 중고주택 온라인 거래 면적은 6억1746만㎡로 전년 동기 대비 10.7% 증가했다.9월 한 달간 증가율은 전년 동기 대비 11.7%로 누적 증가율보다 빠른 것으로 나타나 '황금의 9월'에 접어든 이후 중고주택 거래 활동이 계속해서 증가세를 보인 것으로 나타났다.1월부터 9월까지 20개 성(자치구, 직할시)의 중고주택 온라인 거래량이 신축 상업용 주택 거래량을 넘어섰다. 중고 주택은 점점 더 많은 지역에서 주택 공급과 시장 거래의 주요 동력이 되었습니다.

미래에는 중고 주택 거래가 증가하고 신규 주택 거래가 감소하는 것이 정상입니다.선진국의 역사를 보면 주식 시대의 신규 및 중고 주택 거래량은 크게 줄어들지 않을 것으로 보인다.올해 상반기 신규주택과 중고주택 전체 거래량에서 중고주택이 절반 이상을 차지해 우리나라 부동산이 주식시대에 진입했다는 신호다.

재고 정리의 효과는 분명합니다.9월 말 전국 신축 상업용 주택 매매면적은 전년 동기 대비 1.5% 감소했다. 이는 7개월 연속 전년 동기 대비 성장률이 하락해 부동산 재고가 감소했음을 의미한다.특히, 신축 3년 미만 상가주택 재고는 더욱 감소했다.9월 말 기준 3년 미만 신축 상업용 건물 매매 면적은 전년 동기 대비 5.0% 감소했다. 지난해 12월 말 이후 하락세를 이어오며 하락폭이 확대되고 있어 재고축소 효과가 상대적으로 뚜렷하게 나타나고 있다.

일부 도시에서는 주택 가격이 인상되었습니다.9월 70개 대도시 중 1선 도시 신축 상업주택 매매가격은 2개월 연속 전월 대비 상승했고, 중고 주택 매매가격은 7개월 연속 전월 상승했다.2선 및 3선 도시 대부분은 전월 대비 감소세를 유지하거나 전월 대비 감소폭이 축소됐다.9월 신규주택 월간 가격 인상 도시는 8월 대비 2개 도시, 중고주택 월간 가격 인상 도시는 8월 대비 6개 증가했다.

'좋은 집' 판매가 빛을 발합니다.현재 전체 신규 주택 거래 건수는 여전히 감소세에 있지만, 디자인이 좋고 품질이 좋으며 지원 시설이 완벽한 일부 '좋은 집' 프로젝트가 시장에서 인정을 받아 잘 팔리고 있습니다.일부 프로젝트에는 개장 시 "햇빛"이 있기도 합니다.현재 주택에 대한 수요가 '이용 가능한가'에서 '좋은가 아닌가'로 전환된 것을 볼 수 있다. 좋은 품질, 생활 경험 및 지원 서비스를 갖춘 부동산 프로젝트에 대한 수요가 여전히 광범위합니다. 이로 인해 부동산 회사는 지속적으로 개발 전략을 조정하고 제품 구조를 최적화해야 합니다.

전반적으로 부동산 시장 전체가 긍정적인 방향으로 발전하고 있습니다.부동산 산업은 기존 거래, 임대 주택, 도시 재개발, 부동산 서비스 및 삶의 질 향상에 더 많은 관심을 기울일 것입니다.부동산 회사들도 건설대리, 임대, 도시재생, 재고운영 등 다각적인 사업으로 영역을 확장하고 있다.부동산 산업은 계속해서 구조적 변혁을 심화하고 원활하게 운영되면서 더 높은 품질의 개발 단계로 나아갈 것입니다.