10월 20일, 정저우시 중위안구 얼샤구에 있는 주거용 토지 필지 2개가 같은 날 경매를 시작했습니다. 총 매매면적은 약 74.71에이커, 총 시작가격은 6억 6600만 위안입니다. 결국 두 토지 모두 프리미엄을 받고 팔렸습니다.민간 부동산 회사인 쓰촨 방타이(Sichuan Bangtai)와 허비 신헝위안(Hebi Xinhengyuan)이 각각 한 필지를 인수했으며 총 거래 가격은 7억8500만 위안이다.

그 중 Lot 24는 Yinghe West Road 북쪽, Tianshan Road 동쪽에 위치해 있습니다. 부지면적은 53.76에이커, 용적률은 2.0, 시가는 5억1100만 위안이다. 마침내 여러 차례의 입찰 끝에 Sichuan Bangtai가 6억 1700만 위안에 낙찰되었습니다. 거래가격은 8,602위안/㎡, 프리미엄율은 20.76%에 달했다.

25번 구획은 천산로(Tianshan Road) 서쪽, 용해서로(Longhai West Road) 북쪽에 위치해 있습니다. 부지면적은 20.95에이커, 용적률은 1.3, 시가는 1억5500만 위안이다. 마침내 Hebi Xinhengyuan Real Estate Co., Ltd.가 1억 6900만 위안에 낙찰되었습니다. 거래가격은 9,302위안/㎡, 우대율은 9.04%였다.

두 필지가 모두 얼샤 지역에 위치해 있어 교통, 상업, 의료, 문화 관광 등 지원 자원이 풍부합니다. 이는 중원구의 생활 개선의 핵심 지역입니다. 민간 부동산 회사는 치열한 입찰에서 프리미엄을 달성했는데, 이는 모든 당사자가 토지 필지와 시장에 대해 강한 신뢰를 유지하고 있음을 반영합니다.

올해 초부터 정저우의 새로운 프로젝트는 주로 주요 도시 지역의 4세대 주거 프로젝트였습니다. 입지적 이점과 제품력에 힘입어 전반적인 매출은 상대적으로 양호했습니다. 신규 주택시장은 꾸준한 회복세를 보이고 있으며, 토지진흥에 대한 정부의 신뢰도도 점차 높아지고 있다.

2분기 말부터 정저우 핵심 지역의 고품질 주거용 토지 공급이 가속화되었습니다. 고품질 토지 필지에 힘입어 부동산 회사는 토지 취득 의욕을 크게 높였습니다. 3분기에는 주요 도시 지역에서 총 9건의 주거용 토지가 거래되었으며, 그 중 6건이 상대적으로 높은 프리미엄에 거래되었습니다. 평균 보험료는 28.91%에 달해 2018년 이후 분기 최고치를 경신했다. 같은 기간 3분기 토지취득업체 중 민간부동산업체가 7개 토지를 매입해 77.8%를 차지했다. 처음으로 정저우에 진출한 새로운 부동산 회사가 3개 있었습니다. 정저우 시장의 투자 매력은 계속 부각되고 있다.

10월에도 정저우 토지시장은 뜨거운 열기를 이어가고 있다.베이룽후의 산업과 관련된 저밀도 주거용 부지가 이달 초에 성공적으로 매각되었습니다. 오늘의 토지 경매 이후, 쓰촨 방타이(Sichuan Bangtai)는 한 달도 채 안 되는 기간 동안 높은 프리미엄으로 정저우(Zhengzhou)에 포지션을 계속 추가했습니다. Hebi Xinhengyuan의 성공적인 토지 인수로 정저우에 새로운 부동산 회사가 하나 더 추가되었습니다.828 뉴딜 정책으로 인한 재정 압박 증가에도 불구하고 민간 부동산 회사들은 여전히 ​​추세를 거스르고 정저우에 투자하고 있습니다. 이는 정저우 부동산 시장 전망에 대한 장기적인 낙관론을 반영하고 정저우 부동산 시장 회복 과정을 가속화하는 데 중요한 역할을 합니다.(중국 지수 연구소 허난 지점장 Liang Botao)

담당 편집자: 리샤