10월 19일, 국가통계국은 9월 70개 대도시 및 중규모 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했습니다.데이터에 따르면 1선 도시의 상업용 주택 매매가격은 매월 지속적으로 상승했습니다. 신규 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.1% 상승했다. 전체적으로 7개월 연속 상승세를 유지했다.중고 주택은 부동산 시장의 번영을 나타내는 선행 지표입니다. 9월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.2% 증가해 7개월 연속 상승세를 이어갔다.

9월 1층 신규 주택은 전월 대비 0.1% 증가했습니다.

국가통계국의 데이터에 따르면 9월 1선 도시의 신규 건설 상업용 주택 매매가격은 전월과 동일한 수준인 0.1% 증가한 것으로 나타났습니다.이 중 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.2%, 0.2%, 0.3% 상승한 반면 베이징은 0.2% 하락했다.

베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily)의 한 기자는 1선 도시에서 새로 건설된 상업용 주거용 건물의 판매 가격이 2월에 보합세를 보였던 이후 7개월 연속 보합세를 유지하고 있다는 사실을 발견했습니다.3월부터 9월까지 전월 대비 증가율은 0.2%, 0.1%, 0.2%, 0.1%, 변동 없이 0.1%, 0.1%였습니다.

9월 2선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.1% 감소에서 변동이 없었습니다.3선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.2% 하락해 지난달과 같은 하락률을 기록했다.

Shanghai Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 9월 이후 여러 곳의 주택 가격에 대한 기대가 크게 개선되었으며 시장 진입 속도가 크게 가속화되었다고 지적했습니다.더욱이 이번 '골든나인·실버텐'의 상품력이 대폭 공개됐다.지난해 5월 '주거용 프로젝트 명세서'가 출시된 이후 제품 혁신이 더욱 활발해 현재 '골든나인·실버텐' 제품 중 최초로 집중적으로 시장에 진출하고 있다.좋은 상품과 집값 안정 기대가 결합되면 시장 거래 활성화와 집값 추세 안정이 더욱 촉진될 수 있다.

월별 지속적인 개선에 더해, 전년 대비 지표도 같은 수준으로 개선되고 있습니다.9월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 0.5% 하락했고, 전월 대비 0.4%포인트 하락폭이 축소됐다.이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 2.7%, 1.1%, 1% 감소한 반면 상하이는 2.8% 증가했다.

2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전년 동기 대비 각각 2.4%, 3.9% 하락했으며 하락률은 각각 0.3%포인트, 0.2%포인트 감소했습니다.

Yan Yuejin은 이전 1선 도시의 주택 가격 개선에서 2선 도시, 특히 인구 펀더멘털과 도시 펀더멘털이 양호한 도시의 성과가 더 좋아 시장 수요가 적극적으로 방출되고 있음을 나타냅니다.전년 대비 지표를 보면 세 도시 모두 개선되고 있다.이러한 지표에서 볼 수 있듯이 1선 도시들은 4분기에 전년 동기 대비 긍정적인 지표를 달성한 다음 전년 대비 '이중 긍정적' 지표를 달성하여 전국 주택 가격의 변곡점 도래를 더욱 촉진할 것으로 예상됩니다.

1차 중고주택 가격 7개월 연속 상승

신규 주택 시장은 계속해서 따뜻해지고 있으며, 부동산 시장 교체 체인의 핵심 연결고리인 중고 주택도 동시에 수리를 진행하고 있습니다.

국가통계국의 자료에 따르면 1선 도시의 중고 주택 매매가격은 전월 대비 0.2% 증가해 전월보다 0.1%포인트 증가했습니다.이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.1%, 0.5%, 0.1%, 0.2% 증가했다.

신규 주택 공급 추세에 맞춰 1선 도시의 중고 주택 가격이 7개월 연속 월별 상승세를 보이고 있습니다.베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily) 기자는 3월부터 하락세에서 상승세로 전환해 전월 대비 0.4% 상승한 이후 1차 중고 주택 가격이 꾸준히 상승세를 이어갔다고 밝혔다. 3월부터 9월까지 월간 증가율은 0.4%, 0.4%, 0.4%, 0.3%, 0.2%, 0.1%, 0.2%였다.

Yan Yuejin은 7개월 연속 1선 도시의 긍정적인 월별 성장이 주택 가격 기대치를 개선하는 데 긍정적인 영향을 미친다고 말했습니다.

9월 2선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.2% 하락했고, 전월 대비 0.1%포인트 하락폭이 축소되었습니다.3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.3% 하락해 지난달과 같은 하락률을 보였다.

Yan Yuejin은 중고 주택 가격 지수가 전년 대비 크게 향상되었다고 지적했는데, 이는 '황금 9, 10' 기간의 시장이 좋다는 것을 충분히 보여줍니다.실제 과정으로 볼 때 중고주택은 '더 이상 떨어지지 않고, 약간 오르기 시작했다'는 새로운 단계에 진입했다.이는 정책효과 공개 및 시장의 전면적 조정과 관련이 있다.결과적으로, 이는 다양한 곳에서 주택 가격 개선, 특히 주택 가격이 변곡점에 도달하는 추세에 대한 좋은 지원을 제공합니다.

전년 대비 9월 1선 도시 중고 주택 매매가격은 전년 동기 대비 1.5% 하락해 전월보다 하락 폭이 1.2%포인트 줄었습니다.이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 2.5%, 2.9%, 1.5% 감소한 반면 상하이는 0.8% 증가했다.2선 도시와 3선 도시의 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 4.5%, 5.4% 하락했으며 하락률은 각각 0.4%포인트, 0.2%포인트 감소했다.

여러 곳에서 새 집과 중고 집이 증가하고 있습니다

1선 도시의 상업용 주택 매매가격이 전월 대비 지속적으로 상승하고, 2선 및 3선 도시의 월별 감소폭이 전반적으로 축소되고, 1선, 2선, 3선 도시의 전년 대비 감소폭이 모두 축소된 영향으로 9월 상업용 주택 매매가격이 전월 대비 월간 상승한 도시의 수가 전월 대비 확대되었습니다.

신축 상업용 주택의 경우 70개 대도시 중 매매가격이 전월 대비 17개 도시가 상승해 전월보다 2개 증가했다.

도시별 주택가격 성과를 보면, 쉬저우(徐州) 신축 상업용 주택 매매가격이 전월 대비 0.4% 상승해 상위권을 차지했다. 창춘, 선전, 난닝, 충칭은 전월 대비 0.3% 증가했고, 상하이, 광저우, 다롄, 난징, 칭다오, 허페이, 우한, 이창이 전월 대비 0.2% 증가했습니다. 타이위안, 항저우, 우루무치, 금저우는 전월 대비 0.1% 상승했다.

Yan Yuejin은 이 지역 도시에서 새로 건설된 상업용 주택의 매매가격이 상대적으로 긍정적이고 활발한 추세를 유지해온 1선 및 2선 도시를 중심으로 상승했다고 말했습니다.시장에서 밝혀진 바에 따르면, 인구가 많거나 순 인구 유입 수준이 높을 뿐만 아니라 강력한 고용 기회를 갖춘 도시가 분명히 주택 구입 수요에 긍정적인 방출을 가져왔다는 사실이 드러났습니다.

신규 주택이 더 많은 도시에서 회복되고 있는 반면 중고 주택 시장의 회복 모멘텀은 더욱 강력합니다.국가통계국 자료에 따르면 70개 대도시 중 9개 도시의 중고주택 매매가격이 전월 대비 6개 증가해 전월 대비 상승했다.

도시별 주택 가격 성과를 보면 상하이의 중고 주택 매매 가격이 전월 대비 0.5% 상승해 다른 도시를 앞섰습니다. 우시(Wuxi)와 쉬저우(Xuzhou)는 전월 ​​대비 0.3% 증가했습니다. 선전과 허페이는 전월 대비 0.2% 증가했다. 베이징, 광저우, 다롄 등 4개 도시는 전월 대비 0.1% 증가했다.

중국 도시부동산연구원 원장 Xie Yifeng은 10월 부동산 시장이 9월 주택 가격 반등을 이어갈 것으로 예상하고 있습니다.그는 이번 달에 여러 곳에서 모기지 이자 할인 정책이 시행되었다고 말했습니다. 한편, '실버텐' 기간 동안 수요와 공급 측면의 힘이 풀려 주택 가격 회복의 지속을 공동으로 뒷받침했습니다.