"황금의 9월과 은10"이라는 전통적인 성수기가 도래하고 부동산 시장의 새로운 정책이 집중적으로 시행되면서 9월 부동산 시장 거래가 활성화되고 가격이 안정되었습니다.특히 1선 도시 중고주택 매매가격은 7개월 연속 전월 대비 상승세를 보이며 주택가격 기대치가 크게 개선됐다.

국가통계국이 10월 19일 발표한 자료에 따르면 9월 70개 대도시 중 1선 도시의 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 계속 상승한 반면, 2선 및 3선 도시에서는 월간 하락 폭이 전반적으로 축소됐다.

Shanghai Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 Shanghai Securities News의 기자에게 9월 이후 70개 도시의 월간 및 전년 대비 주택 가격 지표가 크게 개선되었다고 말했습니다. 이는 "Golden Nine and Silver Ten" 단계의 시장 실적 개선과 주택 가격 기대치의 상당한 개선을 반영합니다.

이번 주택 가격 회복 과정을 1선 및 2선 도시가 주도하고 있습니다.구체적으로 9월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.1% 상승해 전월과 동일하게 상승했다.올해 3월부터 이 지표는 7개월 연속 하락세를 멈췄다. 7월에 보합세를 보인 것을 제외하고 나머지 달에는 계속 상승세를 유지했습니다.이 중 상하이, 광저우, 선전은 9월 전월 대비 각각 0.2%, 0.2%, 0.3% 증가한 반면 베이징은 0.2% 하락했다.2선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 0.1% 하락에서 변화가 없었다.3선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.2% 하락해 지난달과 같은 하락률을 기록했다.

중고 주택 시장의 관점에서 9월 1선 도시 중고 주택 매매가격은 전월 대비 0.2% 증가해 전월 대비 0.1%포인트 상승했습니다.지표는 올해 3월 이후 7개월 연속 상승세를 이어갔다.이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 9월 전월 대비 각각 0.1%, 0.5%, 0.1%, 0.2% 증가했다.

9월 상하이의 신규 주택과 중고 주택 가격이 모두 전년 대비 증가했다는 점은 주목할 만합니다. 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 2.8% 상승했고, 중고 주택 매매가격은 0.8% 상승했다.

Yan Yuejin의 견해에 따르면 7개월 연속 1선 도시의 중고 주택 가격이 전월 대비 긍정적인 상승세를 보인 것은 주택 가격 기대감이 개선되는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.상하이는 전국에서 중고 주택 가격이 전년 대비 상승한 최초의 도시가 되었습니다. 중고집값이 '지속적인 하락세'를 보이던 기존의 소극적 상태도 뒤집었다.신호는 매우 의미가 있습니다.

국가통계국도 이날 부동산 관련 지표 자료를 잇따라 발표했다.그 중 올해 첫 3분기 부동산 개발 투자는 20.6% 감소했다. 전국 신축 상업용 주택 매매면적은 5억6483만㎡로 전년 대비 13.2% 감소했다. 신규 건설 상업용 주택 매매액은 5조 3,799억 위안으로 동기 대비 13.9% 감소했습니다. 전국 온라인 중고주택 거래면적은 6억1746만㎡로 전년 동기 대비 10.7% 증가했다.

마오성용 국가통계국 대변인은 10월 19일 국무원 신문판공실 기자회견에서 현재 부동산 개발이 증가 통제, 재고 감소, 공급 최적화 단계에 이르렀다고 밝혔다. 부동산 투자에 너무 많은 관심을 기울이기보다는 거래, 재고, 가격 등 부동산 관련 지표에 더 많은 관심을 기울이는 것이 좋습니다."이러한 관련 지표로 볼 때 전체 부동산 시장은 긍정적인 방향으로 발전하고 있습니다." 마오성용이 말했다.

주택도농개발부의 온라인 서명 데이터에 따르면 거래 측면에서 중고 주택 거래의 온라인 서명 면적은 올해 첫 9개월 동안 10.7% 증가했습니다. 재고 측면에서 보면 전국 신규 상업용 주택 매매면적은 9월말 동기 대비 1.5% 감소했고, 전년 대비 증가율도 7개월 연속 감소세를 보이고 있다. 가격별로는 9월 신규주택 가격이 전월 대비 월간 상승한 도시가 2개 도시, 중고 주택 가격이 전월 대비 상승한 도시가 6개 도시가 늘었다.

최근 부동산 시장에서는 새로운 정책이 계속해서 힘을 발휘하고 있습니다.9월 28일 열린 국무원 상무회의에서는 부동산 시장 안정과 고용 및 소득 증진을 위한 정책과 대책의 연구와 도입을 강조했다.9월 29일, 재정부, 중국인민은행, 국가금융감독관리국은 '주택 구입 대출 이자 보조금 정책 시행에 관한 통지'를 발표했습니다. 10월 1일부터 새로 발행된 상업용 개인 주택 대출을 사용하여 첫 주택을 구입하는 적격 거주자는 주택 구입 비용을 줄이기 위해 재정 이자 할인을 시행합니다.또한 베이징, 상하이, 광저우 등지에서는 기존 주택 판매에 대한 시행 세부 사항을 순차적으로 도입했습니다.

Yan Yuejin은 기존 주택 매매 제도 개혁의 진전, 현지 버전의 시행, 주택담보대출 할인 정책의 선진화를 통해 정책 효과가 더욱 발현되어 주택 가격 안정을 더욱 촉진하고 부동산 시장의 좋은 발전을 촉진할 것이라고 믿습니다.