近年、我が国の不動産市場は調整サイクルにあり、不動産開発投資データなど一部のデータは減少傾向を示しています。国家統計局がこのほど発表した不動産開発投資完了報告によると、1月から9月までの全国の不動産開発投資は5兆3,364億元で、前年同期比20.6％減少した。トレンドチャートから判断すると、今年に入って不動産開発投資の減少幅が拡大している。

一般に、不動産開発投資データの減少は、不動産開発会社の投資意欲の欠如と市場開発の弱さとして解釈されます。しかしこれからは、これらのデータを不動産という段階から総合的に分析する必要がある。我が国の不動産はストックの時代に入り、現在は増加を抑制し、在庫を削減し、供給を最適化する段階に入っている。不動産取引は、新築住宅の販売が主体の段階的な取引パターンから、新築住宅と中古住宅の組み合わせへと加速しています。不動産開発投資統計の減少は、地方政府が中央政府の厳格な増額規制を実施していることの反映であり、市場における需要と供給のバランスが急速に形成されていることの表れでもある。

現在、不動産市場にはいくつかの明るい材料が見られます。今年の中古住宅取引データは増加傾向にある。住宅都市農村開発部のデータによると、1月から9月まで全国の中古住宅のオンライン取引面積は6億1,746万平方メートルに達し、前年同期比10.7％増加した。9月の単月伸び率は前年同月比11.7％と累計伸び率を上回り、「黄金の9月」に入ってから中古住宅取引の活発化が続いていることがわかる。1月から9月まで、20省（自治区・直轄市）の中古住宅のオンライン取引量が新築商業住宅の取引量を上回った。中古住宅はますます多くの地域で住宅供給と市場取引の主力となってきています。

将来的には、中古住宅取引が増加し、新築住宅取引が減少するのが常態となるでしょう。先進国の歴史を見れば、ストック時代の新築・中古住宅取引の総量は大きくは減らない。今年上半期、新築・中古住宅取引総額の半分以上を中古住宅が占めており、我が国の不動産がストック時代に入ったことを示している。

在庫削減の影響は明らかです。９月末時点の全国の新築商業住宅販売面積は前年同月比１．５％減少した。 7か月連続で前年同月比マイナスとなり、不動産在庫の減少を示した。特に築3年未満の新築事業用住宅の在庫はさらに減少した。９月末時点で、分譲後３年未満の新築商業ビルの面積は前年同月比５．０％減少した。昨年12月末から下落が続いており、下落幅が拡大しており、在庫調整の影響が比較的顕著に表れている。

一部の都市では住宅価格が上昇しました。9月の大中都市70都市のうち、一級都市の新築商業住宅販売価格は2か月連続で前月比上昇、中古住宅販売価格は7か月連続で前月比上昇した。二線都市と三線都市のほとんどは、前月比同じ減少を維持するか、前月比の減少幅が縮小した。9月に新築住宅の前月比上昇都市数は8月より2都市増加し、中古住宅前月比上昇都市数は8月より6都市増加した。

「良い家」の販売が明るい兆しとなる。現在、新築住宅の総取引戸数は依然として減少傾向にありますが、デザイン性や品質の高さ、充実した設備などを備えた「良い住宅」が市場に認知され、好調に推移しています。プロジェクトによっては、オープン時に「日光」が当たる場合もあります。現在の住宅需要は、「買えるかどうか」から「良いか悪いか」へと変化していることが分かります。質の高い、居住経験とサポートサービスを備えた不動産プロジェクトへの需要は依然として広範囲に存在します。このため、不動産会社は開発戦略を継続的に調整し、商品構造を最適化する必要があります。

全体として、不動産市場全体は前向きな方向に発展しています。不動産業界は、既存の取引、賃貸住宅、都市再生、不動産サービス、生活の質の向上にさらに目を向けることになるでしょう。不動産会社も建築仲介、賃貸、都市再生、ストック業務など多角的な事業を展開しています。不動産業界は今後も構造変革を深化し、円滑な運営を図りながら、より質の高い発展段階に向かって進んでいくだろう。