10 月 20 日、鄭州市中原区二沙区の 2 つの住宅地区画が同日競売開始された。総販売面積は約74.71エーカー、開始価格の総額は6億6,600万元でした。結局、両方の土地区画は高値で売却されました。四川邦泰と河碧新恒源の民間不動産会社２社がそれぞれ１区画を取得し、取引総額は７億８５００万元となった。

その中で、ロット 24 は迎河西路の北、天山路の東に位置しています。敷地面積は53.76エーカー、容積率は2.0、開始価格は5億1,100万元。最終的に、複数回の入札を経て、四川万泰が6億1,700万元で落札した。取引価格は 8,602 元/㎡、プレミアム率は 20.76% に達しました。

プロット No. 25 は、天山路の西、龍海西路の北に位置します。敷地面積は20.95エーカー、容積率は1.3、開始価格は1億5,500万元。最終的にはHebi Xinhengyuan Real Estate Co., Ltd.が1億6,900万元で落札した。取引価格は9,302元/㎡、プレミアム率は9.04%でした。

両方の土地区画は、交通、商業、医療、文化観光などの支援資源が豊富なエルシャ地域に位置しています。これらは中原区の生活向上の中核となるエリアです。民間不動産会社は熾烈な入札でプレミアムを獲得したが、これは関係者全員が土地区画と市場に対する強い信頼を維持していることを反映している。

今年初め以来、鄭州市の新規プロジェクトは主に主要都市部の第 4 世代住宅プロジェクトとなっている。立地の優位性と商品力により、全体の売上は比較的好調に推移している。新築住宅市場は着実な回復傾向を示しており、土地促進に対する政府の信頼も徐々に高まっている。

第 2 四半期の終わり以来、鄭州の中核地域における高品質の住宅地の供給が加速しています。高品質の土地区画に後押しされて、不動産会社は土地を取得する意欲を大幅に高めています。第 3 四半期には、主要都市部で計 9 件の住宅用地区画が取引され、そのうち 6 件は比較的高いプレミアムで取引されました。平均プレミアム率は28.91％に達し、2018年以来の四半期最高を更新した。また、第3四半期の土地取得会社のうち、民間不動産会社が7件の土地を取得し、77.8％を占めた。鄭州市に初めて参入する不動産会社は3社あった。鄭州市場の投資魅力は引き続き注目を集めています。

10 月に入り、鄭州の土地市場は引き続き熱気を帯びています。北龍湖の産業に関連した低密度住宅用地は、月初めに無事に売却された。今日の土地競売の後、四川万台は1か月も経たないうちに鄭州で高プレミアムでポジションを追加し続けた。 Hebi Xinhengyuan による土地買収の成功により、鄭州に新しい不動産会社が 1 社増えました。828ニューディールによってもたらされた財務圧力の増大を背景に、民間不動産会社は依然としてその傾向に逆らって鄭州に投資しているが、これは鄭州の不動産市場の見通しに対する長期的な楽観的な見方を反映しており、鄭州の不動産市場の回復プロセスを加速する上で重要な役割を果たしている。(Liang Botao、中国指数研究所河南支店長)

担当編集者: Li Xia