国家統計局は 10 月 19 日、70 大中都市都市の 9 月の商業住宅販売価格推移を発表した。データによると、一級都市の商業用住宅の販売価格は前月比で上昇し続けている。新築商業住宅の販売価格は前月比０．１％上昇した。全体としては7ヵ月連続の増加傾向を維持している。中古住宅は不動産市場の繁栄を示す先行指標です。 ９月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比０．２％上昇し、７カ月連続で堅調に上昇した。
9 月の第 1 層新築住宅は前月比 0.1% 増加しました
国家統計局のデータによると、9月の一級都市における新築商業住宅の販売価格は前月比0.1%上昇し、前月と同じ上昇率となった。このうち、上海、広州、深センはそれぞれ0.2％、0.2％、0.3％上昇したが、北京は0.2％下落した。
北京ビジネスデイリーの記者によると、一級都市の新築商業住宅の販売価格は、2月の横ばい以来、7か月連続で横ばいとなっている。３月から９月までの前月比上昇率は０．２％、０．１％、０．２％、０．１％、横ばい、０．１％、０．１％だった。
9 月の二級都市の新築商業住宅販売価格は、前月比 0.1% 下落から横ばいでした。三線都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．２％下落し、下落率は前月と同じだった。
上海宜居不動産研究所の副所長、ヤン・ユエジン氏は、9月以降、各地の住宅価格に対する期待が大幅に改善し、市場参入のペースが大幅に加速していると指摘した。また、今回の「金九・銀十」の商品力も大幅に解放された。昨年5月に「住宅プロジェクト仕様書」を発表して以来、製品革新が進み、現在、集中的に市場に投入されている最初の「ゴールデンナインとシルバーテン」製品となっている。優れた製品と期待される住宅価格の安定を組み合わせることで、活発な市場取引と住宅価格傾向の安定化をより効果的に促進できます。
前月比の継続的な改善に加えて、前年比の指標も同じマージンで改善しています。９月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前年同月比０．５％下落し、前月に比べ下落幅が０．４％ポイント縮小した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ2.7％、1.1％、1％減少したが、上海は2.8％増加した。
二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格は、前年比それぞれ 2.4% と 3.9% 下落し、下落幅はそれぞれ 0.3 ポイントと 0.2 ポイント縮小しました。
Yan Yuejin 氏は、これまでの一級都市の住宅価格の改善の下で、二級都市、特に人口ファンダメンタルズと都市ファンダメンタルズが良好な都市のパフォーマンスが向上しており、市場の需要が積極的に放出されていることを示していると述べた。前年比の指標に関しては、3 つのタイプの都市すべてが改善しています。このような指標からわかるように、一級都市は第4四半期に前年比でプラスの指標を達成し、その後、前年比で「ダブルプラス」の指標を達成し、全国の住宅価格の変曲点の到来をさらに促進すると予想されている。
中古住宅の第一線価格は 7 か月連続で上昇
新築住宅市場は引き続き好調であり、不動産市場の買い替えチェーンの重要なリンクである中古住宅も同時に修繕を受けています。
国家統計局のデータによると、一級都市の中古住宅販売価格は前月比0.2%上昇し、前月より0.1ポイント上昇した。このうち、北京、上海、広州、深センはそれぞれ0.1％、0.5％、0.1％、0.2％増加した。
新築住宅の傾向に合わせて、一級都市の中古住宅価格は 7 か月連続で前月比上昇しています。北京ビジネスデイリーの記者は、3月が下落から上昇に転じ、前月比0.4％上昇を記録して以来、一次中古住宅価格が着実に上昇し続けていることを発見した。 ３月から９月までの前月比上昇率は０．４％、０．４％、０．４％、０．３％、０．２％、０．１％、０．２％だった。
Yan Yuejin 氏は、一級都市の前月比成長率が 7 か月連続でプラスになったことは、住宅価格の期待を改善に導く上でプラスの効果をもたらしていると述べた。
９月の二級都市の中古住宅販売価格は前月比０．２％下落し、下落幅は前月に比べ０．１ポイント縮小した。三線都市の中古住宅販売価格は前月比０．３％下落し、下落率は前月と同じだった。
Yan Yuejin 氏は、中古住宅価格指数が前年比で大幅に改善したことを指摘し、これは「ゴールデン ナインとシルバー 10」期間の市場が良好であることを十分に示しています。実際の過程から見ると、中古住宅は「全く下がらない、もしくは若干上がり始めた」という新たな段階に入った。これは政策効果の解放と市場の完全な調整に関連しています。ひいては、各地の住宅価格の改善、特に住宅価格が変曲点に達する傾向を良好にサポートすることになる。
9月の一級都市の中古住宅販売価格は前年同月比で1.5％下落し、下落率は前月より1.2％ポイント縮小した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ2.5％、2.9％、1.5％減少したが、上海は0.8％増加した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前年比4.5％、5.4％下落し、下落幅はそれぞれ0.4ポイント、0.2ポイント縮小した。
多くの場所で新築および中古住宅が増加中
一級都市の商業住宅販売価格の前月比上昇が続いたこと、二級都市、三級都市の前月比下落幅が総じて縮小したこと、一級都市、二級都市、三級都市の前年同月比下落幅がいずれも縮小したことなどの影響で、9月の商業住宅販売価格の前月比上昇都市数は前月に比べて拡大した。
新築商業住宅の観点から見ると、大中都市70都市のうち販売価格が前月比上昇した都市は17都市で、前月より2都市上昇した。
都市別の住宅価格パフォーマンスでは、徐州市の新築商業住宅の販売価格は前月比 0.4% 上昇し、上位にランクされました。長春、深セン、南寧、重慶が前月比0.3％上昇し、次いで上海、広州、大連、南京、青島、合肥、武漢、宜昌が前月比0.2％上昇した。太原市、杭州市、ウルムチ市、錦州市は前月比０．１％上昇した。
ヤン・ユエジン氏は、今回の都市における新築商業住宅の販売価格は主に一級都市と二級都市で上昇しており、比較的前向きで活発な傾向を維持していると述べた。市場で明らかになったのは、人口が多い、または純人口流入が高い都市、および強力な雇用機会が明らかに住宅購入需要の積極的な解放をもたらしているということです。
より多くの都市で新築住宅の販売が増加している一方で、中古住宅市場の回復の勢いはより強いです。国家統計局のデータによると、大中都市７０都市のうち、中古住宅販売価格が前月比で上昇した都市は９都市で、前月より６都市増加した。
都市別の住宅価格パフォーマンスでは、上海の中古住宅販売価格が前月比 0.5% 上昇し、他の都市をリードしました。無錫と徐州は前月比0.3%増加した。深センと合肥は前月比0.2％増加した。北京、広州、大連を含む４都市は前月比０．１％上昇した。
中国都市不動産研究院の謝宜峰所長は、10月の不動産市場は9月も住宅価格の回復が続くと予想している。同氏は、一方では多くの地域で住宅ローン金利割引政策が今月実施されたと述べた。一方、「シルバーテン」期間中は需要側と供給側の力が解放され、住宅価格の回復継続を共同で支えた。