「ゴールデンセプテンバーとシルバーテン」の伝統的なピークシーズンの到来と、不動産市場における新たな政策の集中的な実施により、9月の不動産市場の取引は活発になり、価格は安定しました。特に、一級都市の中古住宅販売価格は7か月連続で前月比上昇しており、住宅価格期待も大幅に改善している。

国家統計局が 10 月 19 日に発表したデータによると、9 月の大中型都市 70 都市のうち、一級都市の商業住宅販売価格は前月比上昇を続けたが、二級都市と三級都市の前月比下落率は概ね縮小した。

上海宜居不動産研究院の副所長、ヤン・ユエジン氏は上海証券報の記者に対し、9月以降、70都市の住宅価格の前月比および前年比の指標は大幅に改善しており、これは「ゴールデンナインとシルバー10」段階での市場パフォーマンスの改善と住宅価格期待の大幅な改善を反映していると述べた。

一級都市と二級都市がこの住宅価格回復の先頭に立っている。具体的には、９月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．１％上昇し、前月と同じ上昇率となった。今年３月以降、同指標は７カ月連続で下落が止まっている。 7月に横ばいとなったことを除けば、この指標は残りの月は上昇を続けている。このうち、上海、広州、深センは9月にそれぞれ前月比0.2％、0.2％、0.3％上昇したが、北京は0.2％下落した。二級都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．１％下落から横ばいとなった。三線都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．２％下落し、下落率は前月と同じだった。

中古住宅市場の観点から見ると、9月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比0.2%上昇し、前月より0.1ポイント上昇した。この指標は今年３月以来７カ月連続で上昇している。このうち、北京、上海、広州、深センは9月にそれぞれ前月比0.1％、0.5％、0.1％、0.2％上昇した。

9 月に上海の新築住宅と中古住宅の価格が前年比で上昇したことは注目に値します。新築事業用住宅の販売価格は同2.8％上昇、中古住宅の販売価格は同0.8％上昇した。

ヤン ユエジン氏の見解では、一級都市の中古住宅価格が 7 か月連続で前月比プラス成長を遂げたことは、住宅価格の期待を改善に導く上でプラスの効果をもたらしています。上海は中古住宅価格が前年比で上昇した国内初の都市となった。また、中古住宅価格の「継続的な下落」というこれまでの消極的な状態も反転させた。信号には非常に意味があります。

国家統計局も同日、不動産関連の一連の指標データを発表した。その中には、今年の最初の 3 四半期で、不動産開発への投資が 20.6% 減少したことが挙げられます。全国の新築商業住宅販売面積は5億6,483万平方メートルで、前年比13.2％減少した。新築商業住宅の販売額は5兆3,799億元で、前年比13.9％減少した。全国のオンライン中古住宅取引面積は6億1,746万平方メートルで、前年比10.7％増加した。

国家統計局報道官兼副局長の毛聖勇氏は、10月19日に行われた国務院新聞弁公室の記者会見で、現在の不動産開発は増加を抑制し、在庫を削減し、供給を最適化する段階に達していると述べた。不動産投資にあまり注意を払うのではなく、取引、在庫、価格、その他の不動産関連の指標にもっと注意を払う方が良いでしょう。「これらの関連指標から判断すると、不動産市場全体が前向きな方向に発展していることがわかります。」毛聖勇氏は語った。

住宅・都市農村開発省のオンライン署名データによると、取引に関しては、中古住宅取引のオンライン署名エリアは、今年の最初の 9 か月で 10.7% 増加しました。在庫に関しては、全国の新築商業住宅販売面積は9月末時点で1.5％減少し、前年比伸び率は7カ月連続で低下している。価格に関しては、9月の新築住宅価格が前月比で上昇した都市はさらに2都市、中古住宅価格が前月比上昇した都市はさらに6都市となった。

最近、不動産市場における新しい政策が引き続き影響力を及ぼしています。9月28日に開催された国務院常務会議では、不動産市場の安定化と雇用と所得の促進に向けた政策・措置の検討・導入が強調された。財政部、中国人民銀行、国家金融監督局は9月29日、「住宅購入ローンに対する利子補給政策の実施に関する通知」を発表した。 10月1日より、初めて住宅を購入するために新たに発行された商業用個人住宅ローンを利用する適格居住者は、住宅購入コストを削減するために財政利息割引を実施します。このほか、北京、上海、広州などが相次いで中古住宅販売の実施内容を導入している。

ヤン・ユエジン氏は、中古住宅販売制度改革の進展、地方版の実施、住宅ローン割引政策の推進により、政策効果がさらに発揮され、住宅価格の安定化がさらに促進され、不動産市場の良好な発展が促進されると考えている。