Pada tanggal 19 Oktober, Biro Statistik Nasional merilis perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan September. Data menunjukkan bahwa harga jual perumahan komersial di kota-kota lapis pertama terus meningkat dari bulan ke bulan.Harga jual perumahan komersial yang baru dibangun meningkat sebesar 0,1% bulan ke bulan. Secara keseluruhan, angka tersebut mempertahankan tren peningkatan selama tujuh bulan berturut-turut.Perumahan bekas merupakan indikator utama kemakmuran pasar properti. Pada bulan September, harga jual rumah bekas di kota-kota tingkat pertama meningkat sebesar 0,2% bulan ke bulan, terus meningkat selama tujuh bulan berturut-turut.

Rumah baru tingkat pertama di bulan September naik 0,1% bulan ke bulan

Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan September, harga penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama meningkat sebesar 0,1% bulan ke bulan, peningkatan yang sama seperti bulan lalu.Diantaranya, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing meningkat sebesar 0,2%, 0,2% dan 0,3%, sedangkan Beijing turun sebesar 0,2%.

Seorang reporter dari Beijing Business Daily menemukan bahwa harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama tetap datar selama tujuh bulan berturut-turut sejak harga jual tersebut datar pada bulan Februari.Peningkatan bulan ke bulan dari Maret hingga September adalah 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, tidak berubah, 0,1%, dan 0,1%.

Pada bulan September, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua tetap tidak berubah dari penurunan bulan ke bulan sebesar 0,1%.Harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis ketiga turun 0,2% bulan ke bulan, tingkat penurunan yang sama seperti bulan lalu.

Yan Yuejin, wakil direktur Institut Penelitian Real Estat Shanghai Yiju, menunjukkan bahwa sejak September, ekspektasi harga rumah di berbagai tempat telah meningkat secara signifikan, dan laju masuknya pasar telah meningkat secara signifikan.Terlebih lagi, kekuatan produk pada putaran "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" ini telah dirilis secara signifikan.Sejak dirilisnya "Spesifikasi Proyek Perumahan" pada Mei tahun lalu, inovasi produk mengalami peningkatan, dan saat ini menjadi produk "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" pertama yang memasuki pasar secara intensif.Kombinasi produk yang bagus dan stabilisasi harga rumah yang diharapkan dapat mendorong transaksi pasar aktif dan stabilisasi tren harga rumah dengan lebih baik.

Selain perbaikan berkelanjutan dari bulan ke bulan, indikator tahun ke tahun juga meningkat dengan margin yang sama.Pada bulan September, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,5% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,4 poin persentase dari bulan sebelumnya.Diantaranya, Beijing, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 2,7%, 1,1% dan 1%, sedangkan Shanghai meningkat sebesar 2,8%.

Harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 2,4% dan 3,9% tahun-ke-tahun, dengan penurunan masing-masing menyempit sebesar 0,3 dan 0,2 poin persentase.

Yan Yuejin mengatakan bahwa dengan perbaikan harga perumahan di kota-kota lapis pertama sebelumnya, kota-kota lapis kedua, terutama kota-kota dengan fundamental populasi dan fundamental perkotaan yang baik, memiliki kinerja yang lebih baik, yang menunjukkan bahwa permintaan pasar dilepaskan secara aktif.Dari segi indikator tahun ke tahun, ketiga jenis kota tersebut mengalami peningkatan.Dapat dilihat dari indikator-indikator tersebut bahwa kota-kota tingkat pertama diperkirakan akan mencapai indikator tahun-ke-tahun yang positif pada kuartal keempat, dan kemudian mencapai indikator tahun-ke-tahun yang “positif ganda”, yang selanjutnya mendorong munculnya titik perubahan pada harga rumah nasional.

Harga rumah bekas lini pertama telah meningkat selama 7 bulan berturut-turut

Pasar rumah baru terus memanas, dan rumah bekas, sebagai mata rantai utama dalam rantai penggantian pasar properti, juga mengalami perbaikan pada saat yang bersamaan.

Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa harga jual rumah bekas di kota-kota lapis pertama meningkat sebesar 0,2% bulan ke bulan, meningkat 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.Diantaranya, Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing meningkat sebesar 0,1%, 0,5%, 0,1% dan 0,2%.

Sejalan dengan tren rumah baru, harga rumah bekas di kota-kota lapis pertama telah meningkat dari bulan ke bulan selama tujuh bulan berturut-turut.Seorang reporter Beijing Business Daily menemukan bahwa sejak bulan Maret berubah dari penurunan menjadi kenaikan dan mencatat kenaikan bulan ke bulan sebesar 0,4%, harga rumah bekas lini pertama terus meningkat secara stabil. Peningkatan bulan ke bulan dari Maret hingga September adalah 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1%, dan 0,2%.

Yan Yuejin mengatakan bahwa pertumbuhan positif bulan ke bulan di kota-kota tingkat pertama selama tujuh bulan berturut-turut memiliki efek positif dalam mengarahkan ekspektasi harga rumah untuk membaik.

Harga penjualan perumahan bekas di kota-kota lapis kedua turun sebesar 0,2% bulan ke bulan di bulan September, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.Harga jual rumah bekas di kota-kota lapis ketiga turun 0,3% bulan ke bulan, tingkat penurunan yang sama seperti bulan lalu.

Yan Yuejin menunjukkan bahwa indeks harga rumah bekas telah meningkat secara signifikan dari tahun ke tahun, yang sepenuhnya menunjukkan bahwa pasar selama periode "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" adalah baik.Dilihat dari proses sebenarnya, perumahan bekas telah memasuki tahap baru "tidak ada yang turun, bahkan mulai naik sedikit".Hal ini terkait dengan pelepasan efek kebijakan dan penyesuaian pasar secara penuh.Pada gilirannya memberikan dukungan yang baik bagi perbaikan harga rumah di berbagai tempat, terutama tren harga rumah yang mencapai titik infleksi.

Pada basis tahun ke tahun, harga penjualan properti residensial bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 1,5% tahun ke tahun di bulan September, penurunan yang lebih kecil 1,2 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.Diantaranya, Beijing, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 2,5%, 2,9% dan 1,5%, sedangkan Shanghai meningkat sebesar 0,8%.Harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 4,5% dan 5,4% tahun-ke-tahun, dengan penurunan masing-masing menyempit sebesar 0,4 dan 0,2 poin persentase.

Rumah baru dan bekas di banyak tempat sedang meningkat

Di bawah pengaruh harga jual perumahan komersial di kota-kota tingkat pertama yang terus meningkat dari bulan ke bulan, penurunan bulan ke bulan di kota-kota tingkat kedua dan ketiga umumnya menyempit, dan penurunan tahun-ke-tahun di kota-kota tingkat pertama, kedua dan ketiga semuanya menyempit, jumlah kota dengan kenaikan harga jual rumah komersial dari bulan ke bulan pada bulan September meningkat dibandingkan dengan bulan sebelumnya.

Dari perspektif perumahan komersial yang baru dibangun, di antara 70 kota besar dan menengah, 17 kota mengalami kenaikan harga penjualan dari bulan ke bulan, meningkat 2 kali lipat dari bulan sebelumnya.

Dalam hal kinerja harga rumah menurut kota, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di Xuzhou meningkat sebesar 0,4% bulan ke bulan, termasuk di antara yang teratas; Changchun, Shenzhen, Nanning, dan Chongqing meningkat sebesar 0,3% bulan ke bulan, diikuti oleh Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan, dan Yichang, yang meningkat sebesar 0,2% bulan ke bulan; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi, dan Jinzhou meningkat 0,1% bulan ke bulan.

Yan Yuejin mengatakan bahwa harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota putaran ini telah meningkat terutama di kota-kota lapis pertama dan kedua, yang mempertahankan tren yang relatif positif dan aktif.Pengungkapan pasar adalah bahwa kota-kota dengan populasi besar atau tingkat arus masuk penduduk bersih yang tinggi, serta peluang kerja yang kuat, jelas telah menghasilkan pelepasan permintaan pembelian rumah yang positif.

Sementara jumlah rumah baru meningkat di lebih banyak kota, momentum pemulihan pasar rumah bekas semakin kuat.Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa di antara 70 kota besar dan menengah, 9 kota mengalami kenaikan harga jual rumah bekas dari bulan ke bulan, meningkat 6 kali lipat dari bulan sebelumnya.

Dalam hal kinerja harga rumah menurut kota, harga penjualan rumah bekas di Shanghai meningkat sebesar 0,5% bulan ke bulan, memimpin kota-kota lain; Wuxi dan Xuzhou meningkat sebesar 0,3% bulan ke bulan; Shenzhen dan Hefei meningkat 0,2% bulan ke bulan; dan empat kota termasuk Beijing, Guangzhou, dan Dalian meningkat sebesar 0,1% bulan ke bulan.

Xie Yifeng, presiden China Urban Real Estate Research Institute, percaya bahwa pasar properti pada bulan Oktober diperkirakan akan melanjutkan pemulihan harga rumah pada bulan September.Ia mengatakan, di satu sisi, kebijakan diskon bunga KPR di banyak tempat diterapkan pada bulan ini; di sisi lain, kekuatan sisi permintaan dan penawaran dilepaskan selama "Sepuluh Perak", yang bersama-sama mendukung kelanjutan pemulihan harga rumah.