Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat di negara saya berada dalam siklus penyesuaian, dan beberapa data menunjukkan tren menurun, seperti data investasi pengembangan real estat.Biro Statistik Nasional baru-baru ini mengumumkan penyelesaian investasi pengembangan real estat, yang menunjukkan bahwa dari Januari hingga September, investasi pengembangan real estat nasional adalah 5,336,4 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 20,6%.Dilihat dari grafik trennya, penurunan investasi pengembangan real estate semakin meluas pada tahun ini.

Secara umum, penurunan data investasi pengembangan real estat akan diartikan sebagai kurangnya kemauan berinvestasi di antara perusahaan pengembang real estat dan lemahnya perkembangan pasar.Namun, kini data tersebut perlu dianalisis secara komprehensif dari perspektif tahapan real estate.real estate di negara saya telah memasuki era stok, dan kini dalam tahap pengendalian peningkatan, pengurangan stok, dan optimalisasi pasokan.Transaksi real estate mengalami percepatan dari pola transaksi inkremental yang didominasi oleh penjualan rumah baru menjadi kombinasi rumah baru dan rumah bekas.Penurunan data investasi pengembangan real estat merupakan cerminan dari penerapan kontrol ketat pemerintah pusat terhadap peningkatan investasi, dan juga merupakan manifestasi dari cepatnya terbentuknya keseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar.

Saat ini, pasar real estat menunjukkan beberapa faktor positif.Data transaksi perumahan bekas tahun ini mengalami peningkatan.Menurut data Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, pada Januari hingga September, area transaksi perumahan bekas secara online secara nasional mencapai 617,46 juta meter persegi, meningkat 10,7% dari tahun ke tahun.Tingkat pertumbuhan satu bulan di bulan September adalah 11,7% tahun-ke-tahun, lebih cepat dari tingkat pertumbuhan kumulatif, menunjukkan bahwa aktivitas transaksi perumahan bekas terus meningkat setelah memasuki periode "September Emas".Sejak Januari hingga September, volume transaksi online perumahan bekas di 20 provinsi (daerah otonom dan kota) melebihi volume perumahan komersial yang baru dibangun. Perumahan bekas telah menjadi kekuatan utama dalam pasokan perumahan dan transaksi pasar di semakin banyak wilayah.

Di masa depan, wajar jika transaksi perumahan bekas meningkat dan transaksi perumahan baru menurun.Sejarah negara maju menunjukkan bahwa total volume transaksi perumahan baru dan bekas di era saham tidak akan mengalami penurunan yang signifikan.Pada paruh pertama tahun ini, rumah bekas menyumbang lebih dari separuh total transaksi rumah baru dan bekas, yang menandakan bahwa real estate di negara saya telah memasuki era saham.

Pengaruh destocking terlihat jelas.Pada akhir September, luas perumahan komersial yang baru dibangun untuk dijual secara nasional turun 1,5% tahun-ke-tahun. Ini adalah penurunan pertumbuhan tahun-ke-tahun selama tujuh bulan berturut-turut, yang mengindikasikan penurunan persediaan real estat.Khususnya, persediaan perumahan komersial baru yang berumur kurang dari 3 tahun turun lebih jauh lagi.Pada akhir September, luas bangunan komersial yang baru dibangun untuk dijual kurang dari tiga tahun turun 5,0% dibandingkan tahun lalu. Jumlah tersebut terus menurun sejak akhir Desember tahun lalu, dan penurunan tersebut semakin meluas, menunjukkan bahwa dampak destocking relatif jelas.

Harga rumah mengalami kenaikan di beberapa kota.Pada bulan September, di antara 70 kota besar dan menengah, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama meningkat dari bulan ke bulan selama dua bulan berturut-turut, dan harga jual rumah bekas meningkat dari bulan ke bulan selama tujuh bulan berturut-turut.Sebagian besar kota-kota lapis kedua dan ketiga mempertahankan penurunan yang sama dari bulan ke bulan atau mengalami penurunan dari bulan ke bulan.Pada bulan September, jumlah kota yang mengalami kenaikan harga rumah baru dari bulan ke bulan meningkat sebanyak 2 kota dari bulan Agustus, dan jumlah kota yang mengalami kenaikan harga rumah bekas dari bulan ke bulan meningkat sebanyak 6 kota dari bulan Agustus.

Penjualan “Rumah bagus” menjadi titik terang.Saat ini, jumlah total transaksi rumah baru masih dalam kisaran yang menurun, namun beberapa proyek “rumah bagus” dengan desain yang bagus, kualitas tinggi, dan fasilitas pendukung yang lengkap diakui pasar dan laris manis.Beberapa proyek bahkan memiliki "sinar matahari" saat dibuka.Terlihat bahwa permintaan perumahan saat ini telah berubah dari “tersedia” menjadi “baik atau tidak”. Masih banyak permintaan akan proyek real estat dengan kualitas, pengalaman hidup, dan layanan pendukung yang baik. Hal ini memaksa perusahaan real estate untuk terus menyesuaikan strategi pengembangan dan mengoptimalkan struktur produk.

Secara keseluruhan, seluruh pasar real estat berkembang ke arah positif.Industri real estate akan lebih beralih ke transaksi yang ada, perumahan sewa, pembaruan perkotaan, layanan properti dan peningkatan kualitas hidup.Perusahaan real estat juga merambah ke bisnis yang terdiversifikasi seperti agen konstruksi, penyewaan, pembaruan perkotaan, dan operasi saham.Industri real estate akan terus memperdalam transformasi struktural dan bergerak menuju tahap pengembangan yang lebih berkualitas sambil beroperasi dengan lancar.