हाल के वर्षों में, मेरे देश का रियल एस्टेट बाजार समायोजन चक्र में रहा है, और कुछ डेटा ने गिरावट का रुझान दिखाया है, जैसे कि रियल एस्टेट विकास निवेश डेटा।राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो ने हाल ही में रियल एस्टेट विकास निवेश के पूरा होने की घोषणा की, जिससे पता चला कि जनवरी से सितंबर तक, राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास निवेश 5,336.4 बिलियन युआन था, जो साल-दर-साल 20.6% की कमी थी।ट्रेंड चार्ट से देखते हुए, इस साल रियल एस्टेट विकास में निवेश में गिरावट का विस्तार हो रहा है।
आम तौर पर, रियल एस्टेट विकास निवेश डेटा में गिरावट की व्याख्या रियल एस्टेट विकास कंपनियों के बीच निवेश की इच्छा की कमी और कमजोर बाजार विकास के रूप में की जाएगी।हालाँकि, अब इस डेटा का रियल एस्टेट के चरण के परिप्रेक्ष्य से व्यापक विश्लेषण करने की आवश्यकता है।मेरे देश की रियल एस्टेट स्टॉक के युग में प्रवेश कर चुकी है, और अब वृद्धि को नियंत्रित करने, स्टॉक को कम करने और आपूर्ति को अनुकूलित करने के चरण में है।नए घरों की बिक्री से लेकर नए घरों और सेकेंड-हैंड घरों के संयोजन तक प्रभुत्व वाले वृद्धिशील लेनदेन पैटर्न से रियल एस्टेट लेनदेन में तेजी आ रही है।रियल एस्टेट विकास निवेश डेटा में गिरावट स्थानीय सरकारों द्वारा वेतन वृद्धि पर केंद्र सरकार के सख्त नियंत्रण के कार्यान्वयन का प्रतिबिंब है, और यह बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच तेजी से बन रहे संतुलन का भी प्रतीक है।
वर्तमान में, रियल एस्टेट बाजार कुछ सकारात्मक कारक दिखा रहा है।इस वर्ष सेकेंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन डेटा में वृद्धि हो रही है।आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के आंकड़ों के मुताबिक, जनवरी से सितंबर तक देशभर में सेकंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन का ऑनलाइन क्षेत्र 617.46 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जो साल-दर-साल 10.7% की वृद्धि है।सितंबर में एकल-माह की वृद्धि दर साल-दर-साल 11.7% थी, जो संचयी विकास दर से तेज थी, यह दर्शाता है कि "गोल्डन सितंबर" अवधि में प्रवेश करने के बाद सेकेंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन की गतिविधि में वृद्धि जारी रही।जनवरी से सितंबर तक, 20 प्रांतों (स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं) में सेकेंड-हैंड आवास की ऑनलाइन लेनदेन मात्रा नव निर्मित वाणिज्यिक आवास से अधिक हो गई। अधिक से अधिक क्षेत्रों में सेकेंड-हैंड हाउसिंग आवास आपूर्ति और बाजार लेनदेन में मुख्य शक्ति बन गया है।
भविष्य में, सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में वृद्धि और नए आवास लेनदेन में गिरावट सामान्य बात होगी।विकसित देशों के इतिहास से पता चलता है कि स्टॉक युग में नए और सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन की कुल मात्रा में उल्लेखनीय गिरावट नहीं होगी।इस वर्ष की पहली छमाही में, नए और सेकेंड-हैंड घरों की कुल लेनदेन मात्रा में सेकेंड-हैंड घरों का हिस्सा आधे से अधिक था, जो एक संकेत है कि मेरे देश की अचल संपत्ति स्टॉक युग में प्रवेश कर चुकी है।
डिस्टॉकिंग का प्रभाव स्पष्ट है।सितंबर के अंत में, देश भर में बिक्री के लिए नवनिर्मित वाणिज्यिक आवास का क्षेत्र साल-दर-साल 1.5% गिर गया। यह साल-दर-साल वृद्धि में गिरावट का लगातार सातवां महीना था, जो रियल एस्टेट इन्वेंट्री में गिरावट का संकेत देता है।विशेष रूप से, 3 वर्ष से कम पुराने नवनिर्मित वाणिज्यिक आवास की सूची और भी अधिक गिर गई।सितंबर के अंत में, तीन साल से कम समय के लिए बिक्री के लिए नवनिर्मित वाणिज्यिक भवनों का क्षेत्र साल-दर-साल 5.0% गिर गया। पिछले साल दिसंबर के अंत से इसमें गिरावट जारी है और गिरावट का विस्तार हो रहा है, यह दर्शाता है कि डीस्टॉकिंग का प्रभाव अपेक्षाकृत स्पष्ट है।
कुछ शहरों में घर की कीमतें बढ़ गई हैं।सितंबर में, 70 बड़े और मध्यम आकार के शहरों में, प्रथम श्रेणी के शहरों में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य में लगातार दो महीनों तक महीने-दर-महीने वृद्धि हुई, और लगातार सात महीनों तक सेकेंड-हैंड आवास की बिक्री मूल्य में महीने-दर-महीने वृद्धि हुई।दूसरी श्रेणी और तीसरी श्रेणी के अधिकांश शहरों में महीने-दर-महीने गिरावट बरकरार रही या महीने-दर-महीने गिरावट दर्ज की गई।सितंबर में, नए घरों के लिए महीने-दर-महीने कीमत बढ़ने वाले शहरों की संख्या अगस्त से 2 बढ़ गई, और सेकंड-हैंड घरों के लिए महीने-दर-महीने कीमत बढ़ने वाले शहरों की संख्या अगस्त से 6 बढ़ गई।
"अच्छे घर" की बिक्री एक उज्ज्वल स्थान बन गई है।वर्तमान में, नए घर के लेन-देन की कुल संख्या अभी भी नीचे की ओर है, लेकिन अच्छे डिजाइन, उच्च गुणवत्ता और पूर्ण सहायक सुविधाओं के साथ कुछ "अच्छे घर" परियोजनाएं बाजार द्वारा मान्यता प्राप्त हैं और अच्छी तरह से बिक रही हैं।कुछ परियोजनाओं को खोलने पर "सूरज की रोशनी" भी मिलती है।यह देखा जा सकता है कि आवास की मौजूदा मांग "क्या यह उपलब्ध है" से "क्या यह अच्छा है या नहीं" में बदल गई है। अच्छी गुणवत्ता, जीवन अनुभव और सहायक सेवाओं वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं की अभी भी व्यापक मांग है। यह रियल एस्टेट कंपनियों को विकास रणनीतियों को लगातार समायोजित करने और उत्पाद संरचनाओं को अनुकूलित करने के लिए मजबूर करता है।
कुल मिलाकर, संपूर्ण रियल एस्टेट बाज़ार सकारात्मक दिशा में विकसित हो रहा है।रियल एस्टेट उद्योग मौजूदा लेनदेन, किराये के आवास, शहरी नवीनीकरण, संपत्ति सेवाओं और जीवन की गुणवत्ता में सुधार की ओर अधिक रुख करेगा।रियल एस्टेट कंपनियां निर्माण एजेंसी, लीजिंग, शहरी नवीनीकरण और स्टॉक संचालन जैसे विविध व्यवसायों में भी विस्तार कर रही हैं।रियल एस्टेट उद्योग संरचनात्मक परिवर्तन को गहरा करना जारी रखेगा और सुचारू रूप से संचालन करते हुए उच्च गुणवत्ता वाले विकास चरण की ओर बढ़ेगा।