19 अक्टूबर को, राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो ने सितंबर में 70 बड़े और मध्यम आकार के शहरों में वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य में बदलाव जारी किया। आंकड़ों से पता चलता है कि प्रथम श्रेणी के शहरों में वाणिज्यिक आवास की बिक्री कीमत में महीने-दर-महीने वृद्धि जारी रही।नवनिर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य में महीने-दर-महीने 0.1% की वृद्धि हुई। कुल मिलाकर, इसने लगातार सात महीनों से ऊपर की ओर रुझान बनाए रखा है। सेकेंड-हैंड आवास संपत्ति बाजार की समृद्धि का एक प्रमुख संकेतक है।सितंबर में, प्रथम श्रेणी के शहरों में सेकेंड-हैंड आवास की बिक्री मूल्य में महीने-दर-महीने 0.2% की वृद्धि हुई, जो लगातार सात महीनों तक लगातार बढ़ रही है।

सितंबर में प्रथम श्रेणी के नए घरों में महीने-दर-महीने 0.1% की वृद्धि हुई

राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों से पता चलता है कि सितंबर में, प्रथम श्रेणी के शहरों में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य में महीने-दर-महीने 0.1% की वृद्धि हुई, जो पिछले महीने की समान वृद्धि है।उनमें से, शंघाई, गुआंगज़ौ और शेन्ज़ेन में क्रमशः 0.2%, 0.2% और 0.3% की वृद्धि हुई, जबकि बीजिंग में 0.2% की गिरावट आई।

बीजिंग बिजनेस डेली के एक रिपोर्टर ने पाया कि प्रथम श्रेणी के शहरों में नवनिर्मित वाणिज्यिक आवासीय भवनों की बिक्री कीमतें फरवरी में स्थिर रहने के बाद से लगातार सात महीनों तक स्थिर रही हैं।मार्च से सितंबर तक महीने-दर-महीने वृद्धि 0.2%, 0.1%, 0.2%, 0.1%, अपरिवर्तित, 0.1% और 0.1% थी।

सितंबर में, दूसरी श्रेणी के शहरों में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री कीमत 0.1% की महीने-दर-महीने कमी से अपरिवर्तित रही।तीसरी श्रेणी के शहरों में नवनिर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री कीमत में महीने-दर-महीने 0.2% की गिरावट आई, जो पिछले महीने की गिरावट की दर के समान है।

शंघाई यिजू रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट के उप निदेशक यान यूजिन ने बताया कि सितंबर के बाद से, विभिन्न स्थानों में आवास की कीमतों की उम्मीदों में काफी सुधार हुआ है, और बाजार में प्रवेश की गति में काफी तेजी आई है।इसके अलावा, "गोल्डन नाइन और सिल्वर टेन" के इस दौर की उत्पाद शक्ति को महत्वपूर्ण रूप से जारी किया गया है।पिछले साल मई में "आवासीय परियोजना विनिर्देश" जारी होने के बाद से, उत्पाद नवाचार में वृद्धि हुई है, और यह वर्तमान में बाजार में गहन रूप से प्रवेश करने वाला पहला "गोल्डन नाइन और सिल्वर टेन" उत्पाद है।अच्छे उत्पादों का संयोजन और घर की कीमतों का अपेक्षित स्थिरीकरण सक्रिय बाजार लेनदेन और घर की कीमतों के रुझान के स्थिरीकरण को बेहतर ढंग से बढ़ावा दे सकता है।

माह-दर-माह आधार पर निरंतर सुधार के अलावा, साल-दर-साल संकेतक भी उसी मार्जिन पर सुधार कर रहे हैं।सितंबर में, प्रथम श्रेणी के शहरों में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य में साल-दर-साल 0.5% की गिरावट आई, और गिरावट पिछले महीने से 0.4 प्रतिशत अंक कम हो गई।उनमें से, बीजिंग, गुआंगज़ौ और शेन्ज़ेन में क्रमशः 2.7%, 1.1% और 1% की कमी हुई, जबकि शंघाई में 2.8% की वृद्धि हुई।

दूसरे और तीसरे स्तर के शहरों में नवनिर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री कीमतों में साल-दर-साल क्रमशः 2.4% और 3.9% की गिरावट आई, गिरावट में क्रमशः 0.3 और 0.2 प्रतिशत अंक की कमी आई।

यान यूजिन ने कहा कि प्रथम श्रेणी के शहरों में आवास की कीमतों में पिछले सुधार के तहत, द्वितीय श्रेणी के शहरों, विशेष रूप से अच्छी आबादी वाले बुनियादी ढांचे और शहरी बुनियादी सिद्धांतों वाले शहरों ने बेहतर प्रदर्शन किया है, यह दर्शाता है कि बाजार की मांग सक्रिय रूप से जारी है।साल-दर-साल संकेतकों के संदर्भ में, सभी तीन प्रकार के शहरों में सुधार हो रहा है।ऐसे संकेतकों से यह देखा जा सकता है कि प्रथम श्रेणी के शहरों से चौथी तिमाही में साल-दर-साल सकारात्मक संकेतक हासिल करने की उम्मीद है, और फिर साल-दर-साल "दोगुना सकारात्मक" संकेतक हासिल करने की उम्मीद है, जिससे राष्ट्रीय आवास की कीमतों में एक विभक्ति बिंदु का आगमन होगा।

फर्स्ट-लाइन सेकेंड-हैंड आवास की कीमतें लगातार 7 महीनों में बढ़ी हैं

नया आवास बाजार गर्म बना हुआ है, और संपत्ति बाजार प्रतिस्थापन श्रृंखला में एक महत्वपूर्ण कड़ी के रूप में सेकेंड-हैंड आवास, एक साथ मरम्मत के दौर से गुजर रहा है।

राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों से पता चलता है कि प्रथम श्रेणी के शहरों में सेकेंड-हैंड आवास की बिक्री मूल्य में महीने-दर-महीने 0.2% की वृद्धि हुई, जो पिछले महीने से 0.1 प्रतिशत अंक की वृद्धि है।उनमें से, बीजिंग, शंघाई, गुआंगज़ौ और शेन्ज़ेन में क्रमशः 0.1%, 0.5%, 0.1% और 0.2% की वृद्धि हुई।

नए घरों के चलन के अनुरूप, प्रथम श्रेणी के शहरों में सेकेंड-हैंड घरों की कीमतें लगातार सात महीनों से महीने-दर-महीने बढ़ रही हैं।बीजिंग बिजनेस डेली रिपोर्टर ने पाया कि मार्च के बाद से गिरावट से बढ़ोतरी की ओर रुख किया और महीने-दर-महीने 0.4% की वृद्धि दर्ज की गई, पहली पंक्ति के सेकेंड-हैंड आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि जारी रही है। मार्च से सितंबर तक महीने-दर-महीने बढ़ोतरी 0.4%, 0.4%, 0.4%, 0.3%, 0.2%, 0.1% और 0.2% थी।

यान यूजिन ने कहा कि प्रथम श्रेणी के शहरों में लगातार सात महीनों तक महीने-दर-महीने सकारात्मक वृद्धि से आवास की कीमतों में सुधार की उम्मीदों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है।

दूसरी श्रेणी के शहरों में सेकंड-हैंड आवास की बिक्री कीमत सितंबर में महीने-दर-महीने 0.2% गिर गई, और गिरावट पिछले महीने से 0.1 प्रतिशत अंक कम हो गई।तीसरी श्रेणी के शहरों में सेकेंड-हैंड आवास की बिक्री कीमत में महीने-दर-महीने 0.3% की गिरावट आई, जो पिछले महीने की गिरावट की दर के बराबर है।

यान यूजिन ने बताया कि सेकेंड-हैंड हाउसिंग प्राइस इंडेक्स में साल-दर-साल काफी सुधार हुआ है, जो पूरी तरह से दर्शाता है कि "गोल्डन नाइन और सिल्वर टेन" अवधि के दौरान बाजार अच्छा है।वास्तविक प्रक्रिया से देखते हुए, सेकेंड-हैंड हाउसिंग "कुछ भी नहीं गिरना, और यहां तक ​​कि थोड़ा बढ़ना भी शुरू हो गया है" के एक नए चरण में प्रवेश कर गया है।यह नीतिगत प्रभावों के जारी होने और बाजार के पूर्ण समायोजन से संबंधित है।बदले में, यह विभिन्न स्थानों में आवास की कीमतों में सुधार के लिए अच्छा समर्थन प्रदान करता है, विशेष रूप से आवास की कीमतों के एक विभक्ति बिंदु तक पहुंचने की प्रवृत्ति।

साल-दर-साल आधार पर, प्रथम श्रेणी के शहरों में सेकेंड-हैंड आवासीय संपत्तियों की बिक्री मूल्य में सितंबर में साल-दर-साल 1.5% की गिरावट आई, जो कि पिछले महीने की तुलना में 1.2 प्रतिशत अंक कम थी।उनमें से, बीजिंग, गुआंगज़ौ और शेन्ज़ेन में क्रमशः 2.5%, 2.9% और 1.5% की कमी हुई, जबकि शंघाई में 0.8% की वृद्धि हुई।दूसरे और तीसरे स्तर के शहरों में सेकेंड-हैंड हाउसिंग की बिक्री कीमत में साल-दर-साल क्रमशः 4.5% और 5.4% की गिरावट आई, गिरावट में क्रमशः 0.4 और 0.2 प्रतिशत अंक की कमी आई।

कई जगहों पर नए और सेकेंड-हैंड मकानों का चलन बढ़ रहा है

इस प्रभाव के तहत कि प्रथम श्रेणी के शहरों में वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य में महीने-दर-महीने वृद्धि जारी रही, दूसरे और तीसरे स्तर के शहरों में महीने-दर-महीने की कमी आम तौर पर कम हो गई, और पहले, दूसरे और तीसरे स्तर के सभी शहरों में साल-दर-साल कमी कम हो गई, सितंबर में वाणिज्यिक आवास की बिक्री की कीमतों में महीने-दर-महीने वृद्धि वाले शहरों की संख्या पिछले महीने की तुलना में बढ़ी।

नवनिर्मित वाणिज्यिक आवास के परिप्रेक्ष्य से, 70 बड़े और मध्यम आकार के शहरों में से, 17 शहरों में बिक्री कीमतों में महीने-दर-महीने वृद्धि देखी गई, जो पिछले महीने से 2 की वृद्धि है।

शहर के अनुसार आवास मूल्य प्रदर्शन के संदर्भ में, ज़ुझाउ में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री मूल्य में महीने-दर-महीने 0.4% की वृद्धि हुई, जो शीर्ष पर है; चांगचुन, शेन्ज़ेन, नाननिंग और चोंगकिंग में महीने-दर-महीने 0.3% की वृद्धि हुई, इसके बाद शंघाई, गुआंगज़ौ, डालियान, नानजिंग, क़िंगदाओ, हेफ़ेई, वुहान और यिचांग में महीने-दर-महीने 0.2% की वृद्धि हुई; ताइयुआन, हांग्जो, उरुमची और जिनझोउ में महीने-दर-महीने 0.1% की वृद्धि हुई।

यान यूजिन ने कहा कि इस दौर के शहरों में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास की बिक्री कीमतें मुख्य रूप से पहली और दूसरी श्रेणी के शहरों में बढ़ी हैं, जिन्होंने अपेक्षाकृत सकारात्मक और सक्रिय प्रवृत्ति बनाए रखी है।बाजार का रहस्योद्घाटन यह है कि बड़ी आबादी वाले या उच्च स्तर की शुद्ध जनसंख्या प्रवाह वाले शहरों के साथ-साथ मजबूत रोजगार के अवसरों ने स्पष्ट रूप से घर खरीद की मांग में सकारात्मक वृद्धि ला दी है।

हालांकि अधिक शहरों में नए घरों की संख्या बढ़ रही है, सेकेंड-हैंड घरेलू बाजार में सुधार की गति मजबूत है।राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों से पता चलता है कि 70 बड़े और मध्यम आकार के शहरों में से, 9 शहरों में सेकेंड-हैंड आवासीय बिक्री की कीमतों में महीने-दर-महीने वृद्धि देखी गई, जो पिछले महीने से 6 की वृद्धि है।

शहर के अनुसार घर की कीमत के प्रदर्शन के संदर्भ में, शंघाई के सेकेंड-हैंड घर की बिक्री की कीमतों में महीने-दर-महीने 0.5% की वृद्धि हुई, जो अन्य शहरों से आगे है; वूशी और ज़ुझाउ में महीने-दर-महीने 0.3% की वृद्धि हुई; शेन्ज़ेन और हेफ़ेई में महीने-दर-महीने 0.2% की वृद्धि हुई; और बीजिंग, गुआंगज़ौ और डालियान सहित चार शहरों में महीने-दर-महीने 0.1% की वृद्धि हुई।

चाइना अर्बन रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट के अध्यक्ष ज़ी यिफ़ेंग का मानना है कि अक्टूबर में संपत्ति बाजार में सितंबर में आवास की कीमतों में सुधार जारी रहने की उम्मीद है।उन्होंने कहा कि एक ओर, कई स्थानों पर बंधक ब्याज छूट नीतियां इस महीने लागू की गईं; दूसरी ओर, "सिल्वर टेन" के दौरान मांग और आपूर्ति पक्ष की ताकतें जारी की गईं, जो संयुक्त रूप से आवास मूल्य वसूली की निरंतरता का समर्थन करती हैं।