Ces dernières années, le marché immobilier chinois a été dans un cycle d'ajustement, et certaines données ont montré une tendance à la baisse, comme les données sur les investissements en développement immobilier.Le Bureau national des statistiques a récemment annoncé l'achèvement des investissements dans le développement immobilier, ce qui a montré que de janvier à septembre, l'investissement national dans le développement immobilier s'est élevé à 5 336,4 milliards de yuans, soit une baisse de 20,6 % sur un an.À en juger par le graphique de tendance, la baisse des investissements dans le développement immobilier s'est accentuée cette année.

D'une manière générale, une baisse des données sur les investissements en développement immobilier sera interprétée comme un manque de volonté d'investir parmi les sociétés de promotion immobilière et un faible développement du marché.Cependant, ces données doivent désormais être analysées de manière approfondie du point de vue du stade de l'immobilier.L'immobilier chinois est entré dans l'ère du stock et est maintenant dans la phase de contrôle de l'augmentation, de réduction des stocks et d'optimisation de l'offre.Les transactions immobilières s'accélèrent, passant d'un modèle de transaction progressif dominé par les ventes de logements neufs à une combinaison de logements neufs et de logements d'occasion.La baisse des données sur les investissements en développement immobilier reflète la mise en œuvre par les gouvernements locaux du contrôle strict du gouvernement central sur les augmentations, et est également une manifestation de la formation rapide d'un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché.

Actuellement, le marché immobilier présente certains facteurs positifs.Cette année, les données sur les transactions de logements d'occasion sont en hausse.Selon les données du ministère du Logement et du Développement urbain et rural, de janvier à septembre, la superficie des transactions de logements d'occasion en ligne dans tout le pays a atteint 617,46 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 10,7 % sur un an.Le taux de croissance sur un mois en septembre était de 11,7 % sur un an, ce qui était plus rapide que le taux de croissance cumulé, ce qui indique que l'activité des transactions de logements d'occasion a continué d'augmenter après être entrée dans la période du « Septembre doré ».De janvier à septembre, le volume des transactions en ligne de logements anciens dans 20 provinces (régions autonomes et municipalités) a dépassé celui des logements commerciaux nouvellement construits. Les logements d'occasion sont devenus la principale force de l'offre de logements et des transactions sur le marché dans de plus en plus de régions.

À l'avenir, il sera normal que les transactions de logements anciens augmentent et que les transactions de nouveaux logements diminuent.L'histoire des pays développés montre que le volume total des transactions de logements neufs et d'occasion à l'ère des stocks ne diminuera pas de manière significative.Au premier semestre de cette année, les maisons d'occasion représentaient plus de la moitié du volume total des transactions de maisons neuves et d'occasion, ce qui indique que l'immobilier chinois est entré dans l'ère des stocks.

L'effet du déstockage est évident.Fin septembre, la superficie des logements commerciaux nouvellement construits à vendre dans tout le pays a diminué de 1,5 % sur un an. Il s'agit du septième mois consécutif de baisse de la croissance sur un an, ce qui indique une baisse des stocks immobiliers.En particulier, le stock de logements commerciaux nouvellement construits et datant de moins de trois ans a diminué encore plus.Fin septembre, la superficie des immeubles commerciaux neufs à vendre depuis moins de trois ans a diminué de 5,0% sur un an. Depuis la fin du mois de décembre de l 'année dernière, la baisse continue et la baisse s' est accentuée, ce qui indique que l' effet du déstockage est relativement évident.

Les prix des logements ont augmenté dans certaines villes.En septembre, parmi 70 grandes et moyennes villes, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a augmenté d'un mois à l'autre pendant deux mois consécutifs, et le prix de vente des logements d'occasion a augmenté d'un mois à l'autre pendant sept mois consécutifs.La plupart des villes de deuxième et de troisième rang ont maintenu la même baisse mensuelle ou ont contracté la baisse mensuelle.En septembre, le nombre de villes où les prix des logements neufs ont augmenté d'un mois à l'autre a augmenté de 2 par rapport à août, et le nombre de villes où les prix des maisons d'occasion ont augmenté de mois en mois a augmenté de 6 par rapport à août.

Les ventes de « bonnes maisons » deviennent un point positif.Actuellement, le nombre total de transactions de logements neufs se situe toujours dans une fourchette descendante, mais certains projets de « bonnes maisons », dotés d'une bonne conception, de haute qualité et d'installations complètes, sont reconnus par le marché et se vendent bien.Certains projets bénéficient même de la « lumière du soleil » dès leur ouverture.On peut constater que la demande actuelle de logements est passée de « est-ce disponible » à « est-ce bon ou pas ». Il existe encore une forte demande pour des projets immobiliers offrant une bonne qualité, une expérience de vie et des services de soutien. Cela oblige les sociétés immobilières à ajuster en permanence leurs stratégies de développement et à optimiser leurs structures de produits.

Dans l’ensemble, l’ensemble du marché immobilier évolue dans une direction positive.Le secteur immobilier se tournera davantage vers les transactions existantes, le logement locatif, la rénovation urbaine, les services immobiliers et l'amélioration de la qualité de vie.Les sociétés immobilières s'étendent également à des activités diversifiées telles que l'agence de construction, le crédit-bail, la rénovation urbaine et les opérations de stockage.Le secteur immobilier continuera d'approfondir sa transformation structurelle et de progresser vers une étape de développement de meilleure qualité tout en fonctionnant sans problème.