Le 19 octobre, le Bureau national des statistiques a publié les variations des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en septembre. Les données montrent que le prix de vente des logements commerciaux dans les villes de premier rang a continué d'augmenter d'un mois à l'autre.Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits a augmenté de 0,1% sur un mois. Dans l’ensemble, il a maintenu une tendance à la hausse pendant sept mois consécutifs. Les logements anciens sont un indicateur avancé de la prospérité du marché immobilier.En septembre, le prix de vente des logements anciens dans les villes de premier rang a augmenté de 0,2% en glissement mensuel, augmentant régulièrement pendant sept mois consécutifs.

Les logements neufs de premier rang ont augmenté de 0,1 % en septembre en glissement mensuel

Les données du Bureau national des statistiques montrent qu'en septembre, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a augmenté de 0,1 % en glissement mensuel, soit la même augmentation que le mois dernier.Parmi eux, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont augmenté respectivement de 0,2%, 0,2% et 0,3%, tandis que Pékin a chuté de 0,2%.

Un journaliste du Beijing Business Daily a constaté que les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang sont restés stables pendant sept mois consécutifs depuis qu'ils étaient stables en février.Les augmentations mensuelles de mars à septembre étaient de 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, inchangées, 0,1% et 0,1%.

En septembre, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de second rang est resté inchangé après une baisse mensuelle de 0,1 %.Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de troisième rang a diminué de 0,2% d'un mois à l'autre, soit le même taux de baisse que le mois dernier.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a souligné que depuis septembre, les attentes concernant les prix de l'immobilier dans diverses régions se sont considérablement améliorées et que le rythme de l'entrée sur le marché s'est considérablement accéléré.De plus, la puissance produit de cette série de « Golden Nine et Silver Ten » a été considérablement libérée.Depuis la publication des « Spécifications du projet résidentiel » en mai de l'année dernière, l'innovation en matière de produits s'est accrue et ce sont actuellement les premiers produits « Golden Nine et Silver Ten » à entrer de manière intensive sur le marché.La combinaison de bons produits et la stabilisation attendue des prix de l'immobilier peuvent mieux promouvoir des transactions actives sur le marché et la stabilisation de l'évolution des prix de l'immobilier.

En plus de l'amélioration continue d'un mois à l'autre, les indicateurs d'une année sur l'autre s'améliorent également dans la même marge.En septembre, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 0,5 % sur un an, et la baisse s'est réduite de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent.Parmi eux, Pékin, Guangzhou et Shenzhen ont diminué respectivement de 2,7%, 1,1% et 1%, tandis que Shanghai a augmenté de 2,8%.

Les prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont chuté respectivement de 2,4 % et 3,9 % sur un an, la baisse se réduisant respectivement de 0,3 et 0,2 points de pourcentage.

Yan Yuejin a déclaré que grâce à l'amélioration précédente des prix de l'immobilier dans les villes de premier rang, les villes de deuxième rang, en particulier les villes avec de bons fondamentaux démographiques et urbains, ont obtenu de meilleurs résultats, ce qui indique que la demande du marché est activement relâchée.En termes d'indicateurs annuels, les trois types de villes s'améliorent.Il ressort de ces indicateurs que les villes de premier rang devraient atteindre un indicateur annuel positif au quatrième trimestre, puis atteindre un indicateur annuel « double positif », ce qui contribuera davantage à l'arrivée d'un point d'inflexion des prix nationaux de l'immobilier.

Les prix des logements de seconde main ont augmenté pendant 7 mois consécutifs

Le marché du logement neuf continue d'être chaleureux et les logements de seconde main, maillon clé de la chaîne de remplacement du marché immobilier, sont simultanément en cours de réparation.

Les données du Bureau national des statistiques montrent que le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a augmenté de 0,2 % d'un mois à l'autre, soit une augmentation de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.Parmi eux, Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont augmenté respectivement de 0,1%, 0,5%, 0,1% et 0,2%.

Conformément à la tendance des logements neufs, le prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang a augmenté de mois en mois pendant sept mois consécutifs.Un journaliste du Beijing Business Daily a constaté que depuis que le mois de mars est passé de la baisse à la hausse et a enregistré une augmentation mensuelle de 0,4%, les prix des logements de seconde main de première ligne ont continué d'augmenter régulièrement. Les augmentations mensuelles de mars à septembre étaient de 0,4 %, 0,4 %, 0,4 %, 0,3 %, 0,2 %, 0,1 % et 0,2 %.

Yan Yuejin a déclaré que la croissance mensuelle positive dans les villes de premier rang pendant sept mois consécutifs avait un effet positif en guidant les attentes en matière de prix de l'immobilier vers une amélioration.

Le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de second rang a chuté de 0,2 % d'un mois à l'autre en septembre, et la baisse s'est réduite de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.Le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de troisième rang a baissé de 0,3% sur un mois, soit le même taux de baisse que le mois dernier.

Yan Yuejin a souligné que l'indice des prix des logements d'occasion s'est considérablement amélioré d'une année sur l'autre, ce qui démontre pleinement que le marché pendant les périodes « Golden Nine et Silver Ten » est bon.À en juger par le processus actuel, les logements de seconde main sont entrés dans une nouvelle étape où « rien ne baisse, et ont même commencé à augmenter légèrement ».Ceci est lié à la libération des effets politiques et à l'ajustement complet du marché.À son tour, cela constitue un bon soutien à l'amélioration des prix de l'immobilier dans divers endroits, en particulier à la tendance des prix de l'immobilier à atteindre un point d'inflexion.

Sur une base annuelle, le prix de vente des propriétés résidentielles d'occasion dans les villes de premier rang a diminué de 1,5 % sur un an en septembre, soit une baisse de 1,2 point de pourcentage inférieure à celle du mois précédent.Parmi eux, Pékin, Guangzhou et Shenzhen ont diminué respectivement de 2,5%, 2,9% et 1,5%, tandis que Shanghai a augmenté de 0,8%.Le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 4,5 % et 5,4 % sur un an, la baisse se réduisant respectivement de 0,4 et 0,2 point de pourcentage.

Les maisons neuves et d'occasion sont en hausse dans de nombreux endroits

Sous l'influence du fait que le prix de vente des logements commerciaux dans les villes de premier rang a continué d'augmenter d'un mois à l'autre, que la baisse mensuelle dans les villes de deuxième et troisième rang s'est généralement atténuée et que la diminution d'une année sur l'autre dans les villes de premier, deuxième et troisième rang s'est toutes réduite, le nombre de villes ayant connu une augmentation mensuelle des prix de vente des logements commerciaux en septembre a augmenté par rapport au mois précédent.

Du point de vue des logements commerciaux nouvellement construits, parmi les 70 grandes et moyennes villes, 17 villes ont vu leurs prix de vente augmenter d'un mois à l'autre, soit une augmentation de 2 par rapport au mois précédent.

En termes d'évolution des prix des logements par ville, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits à Xuzhou a augmenté de 0,4 % d'un mois à l'autre, se classant parmi les meilleurs ; Changchun, Shenzhen, Nanning et Chongqing ont augmenté de 0,3 % d'un mois sur l'autre, suivis de Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan et Yichang, qui ont augmenté de 0,2 % d'un mois sur l'autre ; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi et Jinzhou ont augmenté de 0,1 % d'un mois à l'autre.

Yan Yuejin a déclaré que les prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans cette série de villes ont augmenté principalement dans les villes de premier et de deuxième rang, qui ont maintenu une tendance relativement positive et active.La révélation du marché est que les villes avec une population nombreuse ou des niveaux élevés d’afflux net de population, ainsi que de fortes opportunités d’emploi, ont évidemment entraîné une libération positive de la demande d’achat de logements.

Alors que les nouvelles habitations reprennent dans un plus grand nombre de villes, la dynamique de reprise du marché des logements d'occasion est plus forte.Les données du Bureau national des statistiques montrent que parmi 70 grandes et moyennes villes, 9 villes ont vu les prix de vente des logements d'occasion augmenter d'un mois à l'autre, soit une augmentation de 6 par rapport au mois précédent.

En termes d'évolution des prix de l'immobilier par ville, les prix de vente des logements d'occasion à Shanghai ont augmenté de 0,5 % en glissement mensuel, devançant les autres villes ; Wuxi et Xuzhou ont augmenté de 0,3 % d'un mois à l'autre ; Shenzhen et Hefei ont augmenté de 0,2 % d'un mois à l'autre ; et quatre villes, dont Pékin, Guangzhou et Dalian, ont augmenté de 0,1 % d'un mois à l'autre.

Xie Yifeng, président de l'Institut chinois de recherche sur l'immobilier urbain, estime que le marché immobilier en octobre devrait poursuivre la reprise des prix de l'immobilier en septembre.Il a déclaré que d'une part, des politiques de réduction des intérêts hypothécaires avaient été mises en œuvre ce mois-ci dans de nombreux endroits ; d'un autre côté, les forces de la demande et de l'offre se sont relâchées lors des « Silver Ten », soutenant conjointement la poursuite de la remontée des prix de l'immobilier.