Avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison de « Golden September et Silver Ten », couplée à la mise en œuvre intensive de nouvelles politiques sur le marché immobilier, les transactions sur le marché immobilier ont été actives en septembre et les prix se sont stabilisés.En particulier, le prix de vente des maisons d'occasion dans les villes de premier rang a augmenté d'un mois sur l'autre pendant sept mois consécutifs, et les attentes en matière de prix des logements se sont considérablement améliorées.

Les données publiées par le Bureau national des statistiques le 19 octobre ont montré qu'en septembre, parmi 70 grandes et moyennes villes, le prix de vente des logements commerciaux dans les villes de premier rang a continué d'augmenter d'un mois à l'autre, tandis que la baisse mensuelle dans les villes de deuxième et troisième rang s'est généralement atténuée.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a déclaré à un journaliste du Shanghai Securities News que depuis septembre, les indicateurs mensuels et annuels des prix de l'immobilier dans 70 villes se sont considérablement améliorés, reflétant l'amélioration des performances du marché au cours des étapes « Golden Nine et Silver Ten » et l'amélioration significative des attentes en matière de prix de l'immobilier.

Les villes de premier et de deuxième rang sont en tête de ce cycle de reprise des prix de l'immobilier.Plus précisément, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a augmenté de 0,1 % d'un mois à l'autre en septembre, soit la même augmentation que le mois dernier.Depuis mars de cette année, cet indicateur a cessé de baisser pendant 7 mois consécutifs. Hormis le fait qu'il soit resté stable en juillet, l'indicateur est resté en hausse au cours des mois suivants.Parmi eux, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont augmenté respectivement de 0,2%, 0,2% et 0,3% en glissement mensuel en septembre, tandis que Pékin a chuté de 0,2%.Le prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième rang est resté inchangé après une baisse mensuelle de 0,1%.Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de troisième rang a diminué de 0,2% d'un mois à l'autre, soit le même taux de baisse que le mois dernier.

Du point de vue du marché du logement d'occasion, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a augmenté de 0,2 % d'un mois à l'autre en septembre, soit une augmentation de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.L'indicateur a augmenté pendant sept mois consécutifs depuis mars de cette année.Parmi eux, Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont augmenté respectivement de 0,1%, 0,5%, 0,1% et 0,2% en glissement mensuel en septembre.

Il convient de noter qu'en septembre, les prix des maisons neuves et d'occasion à Shanghai ont augmenté d'une année sur l'autre. Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits a augmenté de 2,8 % sur un an, et le prix de vente des logements d'occasion a augmenté de 0,8 % sur un an.

De l'avis de Yan Yuejin, la croissance mensuelle positive des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang pendant sept mois consécutifs a un effet positif en guidant les attentes d'amélioration des prix des logements.Shanghai est devenue la première ville du pays à connaître une augmentation d'une année sur l'autre des prix des logements d'occasion. Cela a également inversé l'état passif précédent de « baisse continue » des prix des logements d'occasion.Le signal est très significatif.

Le Bureau national des statistiques a également publié ce jour-là une série d'indicateurs liés à l'immobilier.Parmi eux : au cours des trois premiers trimestres de cette année, les investissements dans la promotion immobilière ont chuté de 20,6 % ; la surface de vente des logements commerciaux nouvellement construits à l'échelle nationale était de 564,83 millions de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 13,2 % ; le volume des ventes de logements commerciaux nouvellement construits s'est élevé à 5 379,9 milliards de yuans, soit une baisse de 13,9 % sur un an ; la superficie des transactions de logements d'occasion en ligne à l'échelle nationale s'élevait à 617,46 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 10,7 % sur un an.

Mao Shengyong, porte-parole et directeur adjoint du Bureau national des statistiques, a déclaré lors de la conférence de presse du Bureau d'information du Conseil d'État tenue le 19 octobre que le développement immobilier actuel a atteint le stade de contrôle de l'augmentation, de réduction des stocks et d'optimisation de l'offre. Au lieu d’accorder trop d’attention à l’investissement immobilier, il vaut mieux accorder plus d’attention aux transactions, aux stocks, aux prix et autres indicateurs liés à l’immobilier."A en juger par ces indicateurs pertinents, l'ensemble du marché immobilier évolue dans une direction positive." » Mao Shengyong a dit.

Les données de signature en ligne du ministère du Logement et du Développement urbain et rural montrent : En termes de transactions, la zone de signature en ligne pour les transactions de logements d'occasion a augmenté de 10,7 % au cours des neuf premiers mois de cette année ; en termes de stocks, la superficie des nouveaux logements commerciaux à vendre dans tout le pays a diminué de 1,5 % fin septembre et le taux de croissance d'une année sur l'autre a diminué pendant sept mois consécutifs ; En termes de prix, deux villes supplémentaires ont vu en septembre une augmentation mensuelle des prix des logements neufs par rapport au mois précédent, et six autres villes dans lesquelles les prix des logements d'occasion ont augmenté d'un mois sur l'autre.

Ces derniers temps, de nouvelles politiques sur le marché immobilier ont continué à exercer leur force.La réunion exécutive du Conseil des Affaires d'Etat tenue le 28 septembre a mis l'accent sur l'étude et l'introduction de politiques et de mesures visant à stabiliser le marché immobilier et à promouvoir l'emploi et les revenus.Le 29 septembre, le ministère des Finances, la Banque populaire de Chine et l'Administration d'État de surveillance financière ont publié l'« Avis sur la mise en œuvre de la politique de bonification d'intérêts pour les prêts à l'achat de logements résidentiels ». À partir du 1er octobre, les résidents éligibles qui utilisent des prêts commerciaux personnels au logement nouvellement émis pour acheter leur premier logement mettront en œuvre des réductions d'intérêts fiscaux pour réduire le coût d'achat d'un logement.En outre, Pékin, Shanghai, Guangzhou et d'autres endroits ont successivement introduit des détails de mise en œuvre pour les ventes de logements existants.

Yan Yuejin estime qu'avec l'avancement de la réforme du système de vente de logements existant, la mise en œuvre de versions locales et l'avancement des politiques de réduction des prêts hypothécaires, les effets politiques seront encore plus libérés, favorisant davantage la stabilisation des prix des logements et favorisant le bon développement du marché immobilier.