এই বছরের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে, বেইজিং-এ 137,229টি সেকেন্ড-হ্যান্ড আবাসিক সম্পত্তি অনলাইনে স্বাক্ষরিত হয়েছে, যা বছরে 5.1% বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং 2022 সাল থেকে একই সময়ের মধ্যে লেনদেনের স্কেল ছিল সর্বোচ্চ; সাংহাইতে, 191,563 সেকেন্ড-হ্যান্ড আবাসিক সম্পত্তি অনলাইনে স্বাক্ষরিত হয়েছিল, যা বছরে 15.5% বৃদ্ধি পেয়েছে। তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে, মাসিক লেনদেনের পরিমাণ টানা তিন মাস ধরে গত পাঁচ বছরে একই সময়ের জন্য নতুন উচ্চে পৌঁছেছে।

অক্টোবরে, সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং মার্কেট সক্রিয় হতে থাকে।20 অক্টোবর পর্যন্ত, বেইজিং-এ 7,029টি সেকেন্ড-হ্যান্ড আবাসিক ইউনিট এবং সাংহাইতে 14,174টি সেকেন্ড-হ্যান্ড বাণিজ্যিক হাউজিং ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা বছরে 25.9% এবং 37.9% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সামগ্রিকভাবে, বেইজিং-সাংহাই সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং মার্কেটে লেনদেন সক্রিয় রয়েছে, অনমনীয় চাহিদা এখনও বেশিরভাগ লেনদেনের জন্য দায়ী এবং চাহিদার উন্নতি একটি প্রান্তিক পুনরুদ্ধার দেখাচ্ছে।যাইহোক, দুটি জায়গার দামের কার্যকারিতা কিছুটা আলাদা: সাংহাইয়ের সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং তালিকার দাম স্থিতিশীল হয়েছে, যখন বেইজিংয়ের তালিকার দাম এখনও নিম্নমুখী চাপ রয়েছে।পরবর্তী উন্নতির চাহিদা ক্রমাগত প্রকাশ করা যায় কিনা এবং লেনদেনের রিবাউন্ড মূল্য স্থিতিশীলতাকে আরও চালিত করতে পারে কিনা, তা মনোযোগের যোগ্য।

1. বেইজিং এবং সাংহাইতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন সক্রিয় রয়েছে, দামের প্রবণতা ভিন্ন হয়ে যাচ্ছে

বেইজিং এবং সাংহাইতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং মার্কেটের লেনদেন বাড়তে থাকে। প্রথম তিন প্রান্তিকে, বেইজিং এবং সাংহাইতে 137,000 এবং 192,000 সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং ইউনিট বিক্রি হয়েছে।আগস্টে চাহিদা-পার্শ্ব নীতির অব্যাহত কার্যকর প্রভাব দ্বারা চালিত, বেইজিং-সাংহাই বাজার সক্রিয় ছিল। সেপ্টেম্বরে, বেইজিং এবং সাংহাইতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন ছিল যথাক্রমে 16,000 এবং 21,000 ইউনিট, মাসে 13.7% এবং 2.0% বৃদ্ধি পেয়েছে। সাংহাই বছরে 17.6% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বছরের পরপর সাত মাস বৃদ্ধি পেয়েছে। বেইজিং বছরে ০.৫% সামান্য কমেছে।

মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে, চায়না রিয়েল এস্টেট ইনডেক্স সিস্টেম হান্ড্রেড সিটিস প্রাইস ইনডেক্স অনুযায়ী, বেইজিং-এ সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং-এর দাম 2026 সালের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে 5.32% কমেছে। বেইজিং-এ গড় তালিকা মূল্য এখনও হ্রাস পাচ্ছে। পতন দ্বিতীয় প্রান্তিকে সংকুচিত হয় এবং তৃতীয় প্রান্তিকে প্রসারিত হয়। সাংহাইয়ের সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং তালিকার দাম মার্চ থেকে সামগ্রিকভাবে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে। তারা মার্চ থেকে জুলাই মাসে মাসে বৃদ্ধি পেতে থাকে, আগস্টে কিছুটা কমে যায় এবং সেপ্টেম্বরে আবার 0.11% বৃদ্ধি পায়।

২.বেইজিং এবং সাংহাইতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের ক্ষেত্রে কঠোর চাহিদা এখনও প্রধান শক্তি, এবং উন্নতির চাহিদা পুনরুদ্ধার হয়েছে

প্রথম তিন প্রান্তিকে, বেইজিং এবং সাংহাইতে 2 মিলিয়ন ইউয়ানের কম সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের অনুপাত যথাক্রমে 51.3% এবং 47.1% হয়েছে, যা গত বছরের তুলনায় 3.1 এবং 5.0 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে৷এলাকা বিভাগের দৃষ্টিকোণ থেকে, ছোট ইউনিটের প্রতি লেনদেনের ঘনত্বের প্রবণতাও রয়েছে। প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে, বেইজিং এবং সাংহাইতে 90 বর্গ মিটারেরও কম সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের অনুপাত যথাক্রমে 62.5% এবং 66.6% ছিল৷গত বছরের তুলনায় সাংহাই 1.7 শতাংশ পয়েন্ট বেড়েছে এবং বেইজিং মূলত গত বছরের মতোই ছিল।

একই সময়ে, মে মাস থেকে, বেইজিং এবং সাংহাইতে 3 মিলিয়ন ইউয়ানেরও বেশি এবং 90 বর্গ মিটারের বেশি সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের অনুপাত এই বছরের এপ্রিলের তুলনায় বেড়েছে, যা লেনদেনের কাঠামোর সাম্প্রতিক উন্নতি এবং কিছু উন্নত চাহিদার পুনরুদ্ধারকে প্রতিফলিত করে।

সেপ্টেম্বর মাসে, 3 মিলিয়ন ইউয়ানের বেশি মূল্যের হাউজিং তালিকার জন্য বেইজিংয়ের লেনদেনের অনুপাত এপ্রিলের 20.9% থেকে বেড়ে 30.9% হয়েছে, যার মধ্যে লেনদেনের অনুপাত 3 থেকে 5 মিলিয়ন ইউয়ান, 5 থেকে 8 মিলিয়ন ইউয়ান এবং 8 মিলিয়ন ইউয়ান বা তারও বেশি, যথাক্রমে 6.4 2.4 বেড়েছে। শতাংশ পয়েন্ট; সাংহাইয়ের উচ্চ-মূল্যের আবাসন লেনদেনের অনুপাতও বৃদ্ধি পাচ্ছে, 3 মিলিয়নের বেশি সম্পত্তির জন্য লেনদেনের অনুপাত বেড়ে 33.2% হয়েছে, যার মধ্যে 3 থেকে 5 মিলিয়নের মধ্যে সম্পত্তির জন্য লেনদেনের অনুপাত বেড়েছে 18.1%, এবং 5 মিলিয়নের উপরে সম্পত্তির জন্য লেনদেনের অনুপাতও বেড়েছে।

একই সময়ে, বেইজিং এবং সাংহাইতে 90 বর্গমিটারের বেশি সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের অনুপাতও ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেপ্টেম্বরে, বেইজিং এবং সাংহাইতে 90 বর্গ মিটারের বেশি সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের অনুপাত যথাক্রমে 38.4% এবং 34.2%, এই বছরের এপ্রিল থেকে 1.6 এবং 1.8 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে।

এটা লক্ষণীয় যে 29 সেপ্টেম্বর, অর্থ মন্ত্রণালয়, পিপলস ব্যাংক অফ চায়না এবং আর্থিক তত্ত্বাবধানের রাজ্য প্রশাসনের সাথে একত্রে, "আবাসিক বাড়ি ক্রয় ঋণের জন্য সুদ ভর্তুকি নীতি বাস্তবায়নের নোটিশ" জারি করেছে, যা বাসিন্দাদের জন্য সুদের ছাড় নীতি কার্যকর করে যার মোট 20 বর্গমিটারের কম বাড়ী নির্মাণের জন্য 1 বর্গমিটারের কম গৃহ নির্মাণের ঋণ রয়েছে। 1.5 মিলিয়নেরও বেশি।

যেহেতু বেইজিং এবং সাংহাইতে নতুন বাড়িগুলির মোট মূল্য তুলনামূলকভাবে বেশি, তাই অনুকূল রাজস্ব সুদের ছাড় নীতি থেকে যে আবাসন সরবরাহ উপকৃত হয় তা মূলত কিছু সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস।চায়না ইনডেক্সের তথ্য অনুসারে, এই বছরের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে, বেইজিংয়ে 120 বর্গ মিটারের কম এলাকা এবং 1.5 মিলিয়ন ইউয়ানের কম মূল্যের সাথে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের অনুপাত 35.0% এবং সাংহাইতে এটি 30.4% ছিল।

৩. তালিকার সংখ্যা ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে, এবং দর কষাকষির স্থান একই সাথে সংকুচিত হচ্ছে

এই বছরের শুরু থেকে, সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির লেনদেনের পরিমাণ বাড়তে থাকে, এবং সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস তালিকার সংখ্যাও হ্রাস পেতে থাকে।চায়না ইনডেক্স মনিটরিং অনুসারে, গত বছরের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে, বেইজিং এবং সাংহাইতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং তালিকার স্কেল একটি ওঠানামা নিম্নমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে।2026 সালের সেপ্টেম্বরের শেষে, বেইজিং-এ সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির স্টক ছিল 118,000 ইউনিট, মাসে 1.1% হ্রাস এবং বছরে 15.7% হ্রাস পেয়েছে; সাংহাই-এ সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির স্টক ছিল 84,000 ইউনিট, মাসে মাসে 1.2% কমেছে এবং বছরে 23.8% কমেছে।যদিও বিদ্যমান তালিকাগুলি হ্রাস পেয়েছে, নতুন তালিকাগুলিও ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হয়েছে।

সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসের লেনদেনের পরিমাণ বেড়েছে, সুপারইম্পোজ করা তালিকার সংখ্যা কমে গেছে এবং দর কষাকষির জায়গাও একই সাথে সংকুচিত হয়েছে।চীন সূচক দ্বারা নিরীক্ষণ করা নেতৃস্থানীয় মধ্যস্থতাকারীদের তথ্য অনুসারে, বেইজিং এবং সাংহাইতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিংয়ের জন্য দর কষাকষির স্থান এই বছর থেকে সাধারণত স্থিতিশীল রয়েছে। সেপ্টেম্বরে, বেইজিংয়ে দর কষাকষির স্থান ছিল 6.99% এবং সাংহাইতে 6.42%, উভয়ই গত বছরের সেপ্টেম্বরের উচ্চতার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল।

একত্রে নিলে, 2026 সালের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে, বেইজিং এবং সাংহাইতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং মার্কেটের কার্যকলাপ বেশি থাকবে, অনমনীয় চাহিদা এখনও লেনদেনের মৌলিক পরিমাণ হবে, চাহিদার উন্নতি সামান্যভাবে পুনরুদ্ধার করবে এবং বাজারের সরবরাহের চাপ কমবে।

চতুর্থ ত্রৈমাসিকের অপেক্ষায়, আবাসিক বাড়ি ক্রয়ের ঋণের জন্য সুদের ছাড় নীতির বাস্তবায়ন যোগ্য প্রথমবারের মতো বাড়ির চাহিদার জন্য নির্দিষ্ট সমর্থন প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি আশা করা হচ্ছে যে বেইজিং এবং সাংহাইতে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন এখনও একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে সক্রিয় থাকবে।সামগ্রিকভাবে, বর্তমান বাজার পুনরুদ্ধার এখনও প্রধানত অনমনীয় চাহিদা দ্বারা চালিত হয়। মূল্য স্থিতিশীলতার মূল চাবিকাঠি চাহিদার উন্নতির ক্রমাগত প্রকাশ, তালিকার স্কেল স্থিতিশীল থাকতে পারে কিনা এবং বাসিন্দাদের প্রত্যাশার আরও পুনরুদ্ধারের মধ্যে রয়েছে।(Cao Jingjing, China Index Research Institute এর সূচক গবেষণা বিভাগের মহাব্যবস্থাপক)

ভারপ্রাপ্ত সম্পাদক: লি জিয়া