সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আমার দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি সমন্বয় চক্রের মধ্যে রয়েছে, এবং কিছু ডেটা নিম্নমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে, যেমন রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিনিয়োগ ডেটা।ন্যাশনাল ব্যুরো অফ স্ট্যাটিস্টিকস সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্টের সমাপ্তির ঘোষণা করেছে, যা দেখায় যে জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, জাতীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট ছিল 5,336.4 বিলিয়ন ইউয়ান, যা বছরে 20.6% কমেছে।প্রবণতা চার্ট থেকে বিচার করলে, রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে বিনিয়োগের পতন এ বছর প্রসারিত হচ্ছে।
সাধারণভাবে বলতে গেলে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট ডাটা কমে যাওয়াকে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানিগুলির মধ্যে বিনিয়োগের ইচ্ছার অভাব এবং দুর্বল বাজারের বিকাশ হিসাবে ব্যাখ্যা করা হবে।যাইহোক, এখন, এই তথ্যটি রিয়েল এস্টেটের পর্যায়ের দৃষ্টিকোণ থেকে ব্যাপকভাবে বিশ্লেষণ করা দরকার।আমার দেশের রিয়েল এস্টেট স্টকের যুগে প্রবেশ করেছে, এবং এখন বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ, স্টক হ্রাস এবং সরবরাহ অপ্টিমাইজ করার পর্যায়ে রয়েছে।রিয়েল এস্টেট লেনদেন ত্বরান্বিত হচ্ছে একটি ক্রমবর্ধমান লেনদেন প্যাটার্ন যা নতুন বাড়ির বিক্রয় দ্বারা প্রভাবিত নতুন বাড়ি এবং সেকেন্ড-হ্যান্ড হোমের সংমিশ্রণে।রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট ডেটার পতন হল স্থানীয় সরকারগুলির দ্বারা বৃদ্ধির উপর কেন্দ্রীয় সরকারের কঠোর নিয়ন্ত্রণের বাস্তবায়নের প্রতিফলন, এবং বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে দ্রুত ভারসাম্য গঠনেরও একটি প্রকাশ।
বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজার কিছু ইতিবাচক কারণ দেখাচ্ছে।সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের তথ্য এই বছর বেড়েছে।আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের তথ্য অনুসারে, জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, দেশব্যাপী সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের অনলাইন এলাকা 617.46 মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা বছরে 10.7% বৃদ্ধি পেয়েছে।সেপ্টেম্বরে একক-মাসের বৃদ্ধির হার ছিল বছরে 11.7%, যা ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধির হারের চেয়ে দ্রুত ছিল, যা ইঙ্গিত করে যে "গোল্ডেন সেপ্টেম্বর" মেয়াদে প্রবেশ করার পরে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের কার্যকলাপ বাড়তে থাকে।জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, 20টি প্রদেশে (স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা) সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং-এর অনলাইন লেনদেনের পরিমাণ নবনির্মিত বাণিজ্যিক আবাসনের পরিমাণকে ছাড়িয়ে গেছে। সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং আরও বেশি অঞ্চলে হাউজিং সরবরাহ এবং বাজার লেনদেনের প্রধান শক্তি হয়ে উঠেছে।
ভবিষ্যতে, সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেন বাড়বে এবং নতুন হাউজিং লেনদেন হ্রাস পাবে এটাই স্বাভাবিক।উন্নত দেশগুলির ইতিহাস দেখায় যে স্টক যুগে নতুন এবং সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের মোট পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে না।এই বছরের প্রথমার্ধে, নতুন এবং সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির মোট লেনদেনের পরিমাণের অর্ধেকেরও বেশি সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলি ছিল, যা একটি লক্ষণ যে আমার দেশের রিয়েল এস্টেট স্টক যুগে প্রবেশ করেছে।
ডিস্টকিং এর প্রভাব সুস্পষ্ট।সেপ্টেম্বরের শেষে, দেশব্যাপী বিক্রির জন্য নবনির্মিত বাণিজ্যিক আবাসনের এলাকা বছরে 1.5% কমেছে। এটি ছিল বছরের পর বছর প্রবৃদ্ধির পতনের টানা সপ্তম মাস, যা রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরিতে একটি পতন নির্দেশ করে।বিশেষ করে, 3 বছরের কম পুরানো নবনির্মিত বাণিজ্যিক আবাসনের তালিকা আরও বেশি হ্রাস পেয়েছে।সেপ্টেম্বরের শেষে, তিন বছরেরও কম সময়ের জন্য বিক্রয়ের জন্য নতুন নির্মিত বাণিজ্যিক ভবনগুলির এলাকা বছরে 5.0% কমেছে। গত বছরের ডিসেম্বরের শেষ থেকে এটি অব্যাহতভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং পতনটি প্রসারিত হচ্ছে, যা ইঙ্গিত করে যে destocking এর প্রভাব তুলনামূলকভাবে সুস্পষ্ট।
কিছু শহরে বাড়ির দাম বেড়েছে।সেপ্টেম্বরে, ৭০টি বড় এবং মাঝারি আকারের শহরের মধ্যে, প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে নবনির্মিত বাণিজ্যিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য টানা দুই মাসের জন্য মাসে মাসে বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং দ্বিতীয় হাতের আবাসনের বিক্রয় মূল্য টানা সাত মাস ধরে মাসে মাসে বৃদ্ধি পেয়েছে।বেশিরভাগ দ্বিতীয়-স্তর এবং তৃতীয়-স্তরের শহরগুলি মাসে-মাসে একই পতন বজায় রেখেছে বা মাসে-মাসে পতনের সংকোচন করেছে।সেপ্টেম্বরে, নতুন বাড়ির জন্য মাসে মাসে দাম বৃদ্ধি পাওয়া শহরের সংখ্যা আগস্ট থেকে 2 বেড়েছে এবং সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়ির জন্য মাসে মাসে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে এমন শহরের সংখ্যা আগস্ট থেকে 6 বেড়েছে।
"ভাল বাড়ি" বিক্রয় একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠেছে।বর্তমানে, মোট নতুন বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা এখনও নিম্নগামী সীমার মধ্যে রয়েছে, তবে কিছু "ভাল বাড়ি" প্রকল্পগুলি ভাল ডিজাইন, উচ্চ গুণমান এবং সম্পূর্ণ সহায়ক সুবিধা সহ বাজার দ্বারা স্বীকৃত এবং ভাল বিক্রি হচ্ছে৷কিছু প্রকল্প এমনকি খোলার পরে "সূর্যের আলো" আছে।এটি দেখা যায় যে আবাসনের জন্য বর্তমান চাহিদা "এটি উপলব্ধ" থেকে "এটি ভাল না" তে রূপান্তরিত হয়েছে। এখনও ভাল মানের, জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা এবং সহায়ক পরিষেবা সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির ব্যাপক চাহিদা রয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে ক্রমাগত উন্নয়ন কৌশলগুলি সামঞ্জস্য করতে এবং পণ্যের কাঠামো অপ্টিমাইজ করতে বাধ্য করে৷
সামগ্রিকভাবে, সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ইতিবাচক দিকে বিকশিত হচ্ছে।রিয়েল এস্টেট শিল্প বিদ্যমান লেনদেন, ভাড়া আবাসন, শহুরে পুনর্নবীকরণ, সম্পত্তি পরিষেবা এবং জীবনযাত্রার মানের উন্নতিতে আরও বেশি মোড় নিবে।রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি নির্মাণ সংস্থা, লিজিং, শহুরে পুনর্নবীকরণ এবং স্টক অপারেশনের মতো বৈচিত্র্যময় ব্যবসায়ও প্রসারিত করছে।রিয়েল এস্টেট শিল্প কাঠামোগত রূপান্তরকে আরও গভীর করতে এবং মসৃণভাবে কাজ করার সময় একটি উচ্চ-মানের উন্নয়ন পর্যায়ের দিকে অগ্রসর হতে থাকবে।