في السنوات الأخيرة، كان سوق العقارات في بلدي يمر بدورة تعديل، وأظهرت بعض البيانات اتجاهًا تنازليًا، مثل بيانات الاستثمار في التطوير العقاري.أعلن المكتب الوطني للإحصاء مؤخرًا عن الانتهاء من الاستثمار في التطوير العقاري، مما أظهر أنه في الفترة من يناير إلى سبتمبر، بلغ الاستثمار الوطني في التطوير العقاري 5336.4 مليار يوان، بانخفاض قدره 20.6٪ على أساس سنوي.وانطلاقًا من الرسم البياني للاتجاهات، فإن تراجع الاستثمار في التطوير العقاري آخذ في التوسع هذا العام.

بشكل عام، سيتم تفسير انخفاض بيانات الاستثمار في التطوير العقاري على أنه نقص في الرغبة الاستثمارية لدى شركات التطوير العقاري وضعف تطوير السوق.ومع ذلك، الآن، تحتاج هذه البيانات إلى تحليل شامل من منظور المرحلة العقارية.لقد دخلت العقارات في بلدي عصر المخزون، وهي الآن في مرحلة التحكم في الزيادة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض.تتسارع المعاملات العقارية من نمط المعاملات المتزايد الذي تهيمن عليه مبيعات المنازل الجديدة إلى مزيج من المنازل الجديدة والمنازل المستعملة.ويعد تراجع بيانات الاستثمار في التطوير العقاري انعكاسا لتطبيق الحكومات المحلية لرقابة الحكومة المركزية الصارمة على الزيادات، وهو أيضا مظهر من مظاهر التكوين السريع للتوازن بين العرض والطلب في السوق.

في الوقت الحالي، يظهر سوق العقارات بعض العوامل الإيجابية.وكانت بيانات معاملات الإسكان المستعملة هذا العام في ارتفاع.وفقًا لبيانات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، في الفترة من يناير إلى سبتمبر، وصلت مساحة معاملات الإسكان المستعملة على الإنترنت في جميع أنحاء البلاد إلى 617.46 مليون متر مربع، بزيادة سنوية قدرها 10.7٪.وبلغ معدل النمو للشهر الواحد في سبتمبر 11.7% على أساس سنوي، وهو أسرع من معدل النمو التراكمي، مما يشير إلى أن نشاط معاملات الإسكان المستعمل استمر في الارتفاع بعد دخول فترة "سبتمبر الذهبي".وفي الفترة من يناير إلى سبتمبر، تجاوز حجم المعاملات عبر الإنترنت للمساكن المستعملة في 20 مقاطعة (مناطق ذاتية الحكم وبلديات) حجم المساكن التجارية المبنية حديثًا. أصبح الإسكان المستعمل القوة الرئيسية في عرض الإسكان ومعاملات السوق في المزيد والمزيد من المناطق.

في المستقبل، سيكون من الطبيعي أن ترتفع معاملات الإسكان المستعملة وأن تنخفض معاملات الإسكان الجديدة.ويظهر تاريخ البلدان المتقدمة أن الحجم الإجمالي لمعاملات الإسكان الجديدة والمستعملة في عصر الأوراق المالية لن ينخفض ​​بشكل كبير.وفي النصف الأول من هذا العام، شكلت المنازل المستعملة أكثر من نصف إجمالي معاملات المنازل الجديدة والمستعملة، وهو ما يشير إلى أن العقارات في بلدي قد دخلت عصر الأسهم.

إن تأثير التدمير واضح.وفي نهاية سبتمبر، انخفضت مساحة المساكن التجارية المبنية حديثًا للبيع في جميع أنحاء البلاد بنسبة 1.5٪ على أساس سنوي. وكان هذا هو الشهر السابع على التوالي الذي يشهد فيه تراجع النمو على أساس سنوي، مما يشير إلى انخفاض المخزون العقاري.وعلى وجه الخصوص، انخفض مخزون المساكن التجارية المبنية حديثًا والتي يقل عمرها عن 3 سنوات بشكل أكبر.وفي نهاية شهر سبتمبر، انخفضت مساحة المباني التجارية حديثة البناء والمعروضة للبيع لمدة أقل من ثلاث سنوات بنسبة 5.0% على أساس سنوي. واستمر انخفاضه منذ نهاية ديسمبر من العام الماضي، واتسع نطاق الانخفاض، مما يشير إلى أن تأثير استنزاف المخزون واضح نسبيًا.

ارتفعت أسعار المنازل في بعض المدن.في سبتمبر، من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم، ارتفعت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الأولى على أساس شهري لمدة شهرين متتاليين، وارتفعت أسعار مبيعات المساكن المستعملة على أساس شهري لمدة سبعة أشهر متتالية.حافظت معظم مدن الدرجة الثانية والثالثة على نفس الانخفاض على أساس شهري أو تقلصت على أساس شهري.في سبتمبر، زاد عدد المدن التي تشهد زيادات شهرية في أسعار المنازل الجديدة بمقدار 2 مقارنة بأغسطس، كما زاد عدد المدن التي تشهد زيادات شهرية في أسعار المنازل المستعملة بمقدار 6 مدن مقارنة بأغسطس.

أصبحت مبيعات "المنزل الجيد" نقطة مضيئة.في الوقت الحالي، لا يزال العدد الإجمالي لمعاملات المنازل الجديدة في نطاق هبوطي، ولكن بعض مشاريع "المنازل الجيدة" ذات التصميم الجيد والجودة العالية ومرافق الدعم الكاملة معترف بها من قبل السوق وتباع بشكل جيد.حتى أن بعض المشاريع تحتوي على "ضوء الشمس" عند الافتتاح.ويمكن ملاحظة أن الطلب الحالي على السكن قد تحول من "هل هو متاح" إلى "هل هو جيد أم لا". لا يزال هناك طلب واسع النطاق على المشاريع العقارية ذات الجودة العالية والخبرة المعيشية والخدمات الداعمة. وهذا يجبر الشركات العقارية على تعديل استراتيجيات التطوير بشكل مستمر وتحسين هياكل المنتجات.

بشكل عام، يتطور سوق العقارات بأكمله في اتجاه إيجابي.ستتجه صناعة العقارات بشكل أكبر إلى المعاملات الحالية، وتأجير المساكن، والتجديد الحضري، والخدمات العقارية، وتحسين نوعية المعيشة.تتوسع الشركات العقارية أيضًا لتشمل أعمالًا متنوعة مثل وكالات البناء والتأجير والتجديد الحضري وعمليات المخزون.ستواصل صناعة العقارات تعميق التحول الهيكلي والتحرك نحو مرحلة تطوير عالية الجودة مع العمل بسلاسة.