في 19 أكتوبر، أصدر المكتب الوطني للإحصاء تغيرات أسعار مبيعات المساكن التجارية في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم في سبتمبر. تشير البيانات إلى أن أسعار مبيعات المساكن التجارية في مدن الدرجة الأولى استمرت في الارتفاع على أساس شهري.وارتفعت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثا بنسبة 0.1٪ على أساس شهري. بشكل عام، حافظ المؤشر على اتجاهه التصاعدي لمدة سبعة أشهر متتالية. يعد السكن المستعمل مؤشرا رئيسيا على ازدهار سوق العقارات.وفي سبتمبر، ارتفعت أسعار مبيعات المساكن المستعملة في مدن الدرجة الأولى بنسبة 0.2% على أساس شهري، لترتفع بشكل مطرد لمدة سبعة أشهر متتالية.

ارتفعت المنازل الجديدة من الدرجة الأولى في سبتمبر بنسبة 0.1% على أساس شهري

تظهر البيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء أنه في سبتمبر، ارتفعت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الأولى بنسبة 0.1٪ على أساس شهري، وهي نفس الزيادة في الشهر الماضي.ومن بينها، ارتفعت أسهم شانغهاي وقوانغتشو وشنتشن بنسبة 0.2% و0.2% و0.3% على التوالي، في حين انخفضت بكين بنسبة 0.2%.

وجد مراسل لصحيفة بكين بيزنس ديلي أن أسعار مبيعات المباني السكنية التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الأولى ظلت ثابتة لمدة سبعة أشهر متتالية منذ أن كانت ثابتة في فبراير.وكانت الزيادات الشهرية من مارس إلى سبتمبر 0.2%، 0.1%، 0.2%، 0.1%، دون تغيير، 0.1%، و0.1%.

في سبتمبر، ظلت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الثانية دون تغيير من انخفاض شهري بنسبة 0.1٪.وانخفضت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الثالثة بنسبة 0.2٪ على أساس شهري، وهو نفس معدل الانخفاض في الشهر الماضي.

وأشار يان يويجين، نائب مدير معهد شنغهاي ييجو للأبحاث العقارية، إلى أنه منذ سبتمبر/أيلول، تحسنت توقعات أسعار المساكن في أماكن مختلفة بشكل ملحوظ، وتسارعت وتيرة دخول السوق بشكل ملحوظ.علاوة على ذلك، تم إطلاق قوة المنتج لهذه الجولة من "Golden Nine وSilver Ten" بشكل ملحوظ.منذ إصدار "مواصفات المشروع السكني" في مايو من العام الماضي، زاد الابتكار في المنتجات، وهو حاليًا أول منتجات "Golden Nine وSilver Ten" التي تدخل السوق بشكل مكثف.إن الجمع بين المنتجات الجيدة والاستقرار المتوقع في أسعار المساكن يمكن أن يعزز بشكل أفضل معاملات السوق النشطة واستقرار اتجاهات أسعار المساكن.

بالإضافة إلى التحسن المستمر على أساس شهري، تتحسن المؤشرات السنوية أيضًا بنفس الهامش.وفي سبتمبر، انخفضت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الأولى بنسبة 0.5٪ على أساس سنوي، وتقلص الانخفاض بنسبة 0.4 نقطة مئوية عن الشهر السابق.ومن بينها، انخفضت أسعار بكين وقوانغتشو وشنتشن بنسبة 2.7% و1.1% و1% على التوالي، في حين ارتفعت شنغهاي بنسبة 2.8%.

انخفضت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الثانية والثالثة بنسبة 2.4% و3.9% على التوالي على أساس سنوي، مع تضييق الانخفاض بمقدار 0.3 و0.2 نقطة مئوية على التوالي.

قال يان يوجين إنه في ظل التحسن السابق في أسعار المساكن في مدن الدرجة الأولى، كان أداء مدن الدرجة الثانية، وخاصة المدن ذات الأساسيات السكانية الجيدة والأساسيات الحضرية، أفضل، مما يشير إلى إطلاق طلب السوق بشكل نشط.ومن حيث المؤشرات السنوية، فإن جميع أنواع المدن الثلاثة آخذة في التحسن.ويمكن أن نرى من هذه المؤشرات أنه من المتوقع أن تحقق مدن الدرجة الأولى مؤشرًا إيجابيًا على أساس سنوي في الربع الرابع، ثم تحقق مؤشرًا "إيجابيًا مزدوجًا" على أساس سنوي، مما يؤدي إلى وصول نقطة انعطاف في أسعار المساكن الوطنية.

ارتفعت أسعار المساكن المستعملة من الدرجة الأولى لمدة 7 أشهر متتالية

لا يزال سوق الإسكان الجديد دافئًا، كما أن الإسكان المستعمل، باعتباره حلقة وصل رئيسية في سلسلة استبدال سوق العقارات، يخضع لإصلاحات في وقت واحد.

تشير البيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء إلى أن أسعار مبيعات المساكن المستعملة في مدن الدرجة الأولى ارتفعت بنسبة 0.2% على أساس شهري، بزيادة قدرها 0.1 نقطة مئوية عن الشهر السابق.ومن بينها، ارتفعت معدلات بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن بنسبة 0.1% و0.5% و0.1% و0.2% على التوالي.

تماشيًا مع اتجاه المنازل الجديدة، ارتفعت أسعار المنازل المستعملة في مدن الدرجة الأولى على أساس شهري لمدة سبعة أشهر متتالية.وجد مراسل صحيفة بكين بيزنس ديلي أنه منذ تحول شهر مارس من الانخفاض إلى الارتفاع وسجل زيادة شهرية بنسبة 0.4٪، استمرت أسعار المساكن المستعملة في الخط الأول في الارتفاع بشكل مطرد. وبلغت الزيادات الشهرية من مارس إلى سبتمبر 0.4%، 0.4%، 0.4%، 0.3%، 0.2%، 0.1%، و0.2%.

قال يان يويجين إن النمو الإيجابي على أساس شهري في مدن الدرجة الأولى لمدة سبعة أشهر متتالية له تأثير إيجابي في توجيه توقعات أسعار المساكن للتحسن.

انخفضت أسعار مبيعات المساكن المستعملة في مدن الدرجة الثانية بنسبة 0.2% على أساس شهري في سبتمبر، وتقلص الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية عن الشهر السابق.وانخفضت أسعار مبيعات المساكن المستعملة في مدن الدرجة الثالثة بنسبة 0.3% على أساس شهري، وهو نفس معدل الانخفاض في الشهر الماضي.

وأشار يان يويجين إلى أن مؤشر أسعار المساكن المستعملة قد تحسن بشكل ملحوظ على أساس سنوي، مما يدل بشكل كامل على أن السوق خلال فترات "التسعة الذهبية والعشرة الفضية" جيد.انطلاقا من العملية الفعلية، دخل السكن المستعمل مرحلة جديدة من "لا شيء يسقط، بل بدأ في الارتفاع قليلا".ويرتبط هذا بإطلاق تأثيرات السياسة والتكيف الكامل للسوق.وهو بدوره يقدم دعما جيدا لتحسن أسعار المساكن في مختلف الأماكن، وخاصة اتجاه أسعار المساكن التي تصل إلى نقطة انعطاف.

على أساس سنوي، انخفضت أسعار مبيعات العقارات السكنية المستعملة في مدن الدرجة الأولى بنسبة 1.5% على أساس سنوي في سبتمبر، وهو انخفاض أقل بمقدار 1.2 نقطة مئوية عن الشهر السابق.ومن بينها، انخفضت أسعار بكين وقوانغتشو وشنتشن بنسبة 2.5% و2.9% و1.5% على التوالي، في حين ارتفعت شنغهاي بنسبة 0.8%.وانخفضت أسعار مبيعات المساكن المستعملة في مدن الدرجة الثانية والثالثة بنسبة 4.5% و5.4% على أساس سنوي على التوالي، مع تضييق الانخفاض بنسبة 0.4 و0.2 نقطة مئوية على التوالي.

تشهد المنازل الجديدة والمستعملة ارتفاعًا في العديد من الأماكن

تحت تأثير استمرار ارتفاع أسعار مبيعات المساكن التجارية في مدن الدرجة الأولى على أساس شهري، ضاقت بشكل عام الانخفاض على أساس شهري في مدن الدرجة الثانية والثالثة، وضاقت جميع الانخفاضات على أساس سنوي في مدن الدرجة الأولى والثانية والثالثة، وتوسع عدد المدن التي شهدت زيادة شهرية في أسعار مبيعات المساكن التجارية في سبتمبر مقارنة بالشهر السابق.

من منظور الإسكان التجاري المبني حديثًا، من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم، شهدت 17 مدينة زيادة في أسعار المبيعات على أساس شهري، بزيادة قدرها 2 عن الشهر السابق.

فيما يتعلق بأداء أسعار المساكن حسب المدينة، ارتفع سعر مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في شوتشو بنسبة 0.4% على أساس شهري، لتحتل المرتبة الأولى؛ وارتفعت مدن تشانغتشون وشنتشن وناننينغ وتشونغتشينغ بنسبة 0.3% على أساس شهري، تليها شانغهاي وقوانغتشو وداليان ونانجينغ وتشينغداو وخفي ووهان وييتشانغ، التي زادت بنسبة 0.2% على أساس شهري؛ وارتفعت أسعار مدن تاييوان وهانغتشو وأورومتشي وجينتشو بنسبة 0.1% على أساس شهري.

قال يان يويجين إن أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في هذه الجولة من المدن زادت بشكل رئيسي في مدن الدرجة الأولى والثانية، والتي حافظت على اتجاه إيجابي ونشط نسبيًا.ويتلخص ما يكشفه السوق في أن المدن التي تتميز بأعداد كبيرة من السكان أو بمستويات عالية من صافي التدفق السكاني، فضلاً عن فرص العمل القوية، أدت بوضوح إلى إطلاق إيجابي للطلب على شراء المساكن.

على الرغم من ارتفاع عدد المنازل الجديدة في المزيد من المدن، إلا أن زخم انتعاش سوق المنازل المستعملة أصبح أقوى.وتظهر بيانات المكتب الوطني للإحصاء أنه من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم، شهدت 9 مدن زيادة في أسعار مبيعات الوحدات السكنية المستعملة على أساس شهري، بزيادة قدرها 6 مدن عن الشهر السابق.

من حيث أداء أسعار المساكن حسب المدينة، ارتفعت أسعار مبيعات المساكن المستعملة في شنغهاي بنسبة 0.5٪ على أساس شهري، لتتصدر المدن الأخرى؛ وارتفعت مدينتي ووشي وزوتشو بنسبة 0.3% على أساس شهري؛ وارتفعت مدينتا شنتشن وخفي بنسبة 0.2% على أساس شهري؛ وارتفعت أربع مدن بما في ذلك بكين وقوانغتشو وداليان بنسبة 0.1٪ على أساس شهري.

يعتقد شيه ييفنغ، رئيس معهد أبحاث العقارات الحضرية في الصين، أنه من المتوقع أن يواصل سوق العقارات في أكتوبر انتعاش أسعار المساكن في سبتمبر.وقال إنه من ناحية، تم تنفيذ سياسات خصم فوائد الرهن العقاري في العديد من الأماكن هذا الشهر؛ ومن ناحية أخرى، تم إطلاق قوى الطلب والعرض خلال "العشرة الفضية"، مما دعم بشكل مشترك استمرار انتعاش أسعار المساكن.