مع حلول موسم الذروة التقليدي "سبتمبر الذهبي والعشرة الفضية"، إلى جانب التنفيذ المكثف للسياسات الجديدة في سوق العقارات، نشطت المعاملات في سوق العقارات في سبتمبر واستقرت الأسعار.وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار مبيعات المنازل المستعملة في مدن الدرجة الأولى على أساس شهري لمدة سبعة أشهر متتالية، وتحسنت توقعات أسعار المساكن بشكل ملحوظ.
أظهرت البيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء في 19 أكتوبر أنه من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم في سبتمبر، استمرت أسعار مبيعات المساكن التجارية في مدن الدرجة الأولى في الارتفاع على أساس شهري، في حين تقلص الانخفاض على أساس شهري في مدن الدرجة الثانية والثالثة بشكل عام.
قال يان يوي جين، نائب مدير معهد شنغهاي ييجو للأبحاث العقارية، لمراسل من صحيفة شنغهاي سيكيوريتيز نيوز إنه منذ سبتمبر، تحسنت المؤشرات الشهرية والسنوية لأسعار المساكن في 70 مدينة بشكل ملحوظ، مما يعكس التحسن في أداء السوق خلال مراحل "التسعة الذهبية والعشرة الفضية" والتحسن الكبير في توقعات أسعار المساكن.
تقود مدن الدرجة الأولى والثانية هذه الجولة من انتعاش أسعار المساكن.وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الأولى بنسبة 0.1٪ على أساس شهري في سبتمبر، وهي نفس الزيادة في الشهر الماضي.ومنذ شهر مارس من هذا العام، توقف هذا المؤشر عن الانخفاض لمدة 7 أشهر متتالية. وباستثناء ثباته في شهر يوليو، استمر المؤشر في الارتفاع في الأشهر المتبقية.ومن بينها، ارتفعت شنغهاي وقوانغتشو وشنتشن بنسبة 0.2% و0.2% و0.3% على أساس شهري على التوالي في سبتمبر، بينما انخفضت بكين بنسبة 0.2%.وظل سعر مبيعات المباني السكنية التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الثانية دون تغيير من انخفاض شهري بنسبة 0.1٪.وانخفضت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في مدن الدرجة الثالثة بنسبة 0.2٪ على أساس شهري، وهو نفس معدل الانخفاض في الشهر الماضي.
من منظور سوق الإسكان المستعمل، ارتفعت أسعار مبيعات المساكن المستعملة في مدن الدرجة الأولى بنسبة 0.2% على أساس شهري في سبتمبر، بزيادة قدرها 0.1 نقطة مئوية عن الشهر السابق.وارتفع المؤشر لمدة سبعة أشهر متتالية منذ مارس من هذا العام.ومن بينها، ارتفعت أسعار بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن بنسبة 0.1% و0.5% و0.1% و0.2% على أساس شهري على التوالي في سبتمبر.
من الجدير بالذكر أنه في شهر سبتمبر، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة والمستعملة في شنغهاي على أساس سنوي. وارتفعت أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثا بنسبة 2.8% على أساس سنوي، وارتفعت أسعار مبيعات المساكن المستعملة بنسبة 0.8% على أساس سنوي.
من وجهة نظر يان يوجين، فإن النمو الإيجابي على أساس شهري في أسعار المساكن المستعملة في مدن الدرجة الأولى لمدة سبعة أشهر متتالية له تأثير إيجابي في توجيه توقعات أسعار المساكن للتحسن.أصبحت شانغهاي أول مدينة في البلاد تشهد زيادة سنوية في أسعار المساكن المستعملة. كما عكست الحالة السلبية السابقة المتمثلة في "الانخفاض المستمر" في أسعار المساكن المستعملة.الإشارة ذات معنى كبير.
أصدر المكتب الوطني للإحصاء أيضًا سلسلة من بيانات المؤشرات المتعلقة بالعقارات في ذلك اليوم.من بينها: في الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام، انخفض الاستثمار في التطوير العقاري بنسبة 20.6%؛ بلغت مساحة مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا على مستوى البلاد 564.83 مليون متر مربع، بانخفاض سنوي قدره 13.2٪؛ وبلغ حجم مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا 5379.9 مليار يوان، بانخفاض قدره 13.9% على أساس سنوي؛ وبلغت مساحة معاملات الإسكان المستعمل عبر الإنترنت في جميع أنحاء البلاد 617.46 مليون متر مربع، بزيادة سنوية قدرها 10.7٪.
قال ماو شنغيونغ، المتحدث الرسمي ونائب مدير المكتب الوطني للإحصاء، في المؤتمر الصحفي للمكتب الإعلامي لمجلس الدولة الذي عقد يوم 19 أكتوبر، إن التطوير العقاري الحالي وصل إلى مرحلة السيطرة على الزيادة، وخفض المخزون، وتحسين العرض. بدلًا من الاهتمام كثيرًا بالاستثمار العقاري، من الأفضل إيلاء المزيد من الاهتمام للمعاملات والمخزون والأسعار وغيرها من المؤشرات المتعلقة بالعقار."انطلاقا من هذه المؤشرات ذات الصلة، فإن سوق العقارات بأكمله يتطور في اتجاه إيجابي." قال ماو شنغيونغ.
تظهر بيانات التوقيع عبر الإنترنت من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية: فيما يتعلق بالمعاملات، زادت منطقة التوقيع عبر الإنترنت لمعاملات الإسكان المستعملة بنسبة 10.7% في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام؛ ومن حيث المخزون، انخفضت مساحة المساكن التجارية الجديدة المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد بنسبة 1.5٪ في نهاية سبتمبر، وكان معدل النمو على أساس سنوي في انخفاض لمدة سبعة أشهر متتالية؛ ومن حيث الأسعار، شهدت مدينتان أخريان زيادة شهرية في أسعار المنازل الجديدة في سبتمبر مقارنة بالشهر السابق، وست مدن أخرى ارتفعت فيها أسعار المنازل المستعملة على أساس شهري.
في الآونة الأخيرة، استمرت السياسات الجديدة في سوق العقارات في ممارسة القوة.وشدد الاجتماع التنفيذي لمجلس الدولة المنعقد في 28 سبتمبر على دراسة ووضع السياسات والتدابير اللازمة لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات وتعزيز فرص العمل والدخل.في 29 سبتمبر، أصدرت وزارة المالية وبنك الشعب الصيني وإدارة الدولة للرقابة المالية "إشعارًا بشأن تنفيذ سياسة دعم الفائدة لقروض شراء المنازل السكنية". اعتبارًا من 1 أكتوبر، سيطبق السكان المؤهلون الذين يستخدمون قروض الإسكان الشخصية التجارية الصادرة حديثًا لشراء منازلهم الأولى خصومات على الفوائد المالية لتقليل تكلفة شراء المنزل.بالإضافة إلى ذلك، قدمت بكين وشانغهاي وقوانغتشو وأماكن أخرى على التوالي تفاصيل التنفيذ لمبيعات المنازل القائمة.
يعتقد يان يويجين أنه مع تقدم إصلاح نظام مبيعات المنازل الحالي، وتنفيذ الإصدارات المحلية، وتطوير سياسات خصم الرهن العقاري، سيتم إطلاق تأثيرات السياسة بشكل أكبر، مما يزيد من تعزيز استقرار أسعار المساكن وتعزيز التنمية الجيدة لسوق العقارات.