中指研究院高级分析师孟新增
10月北京新房成交上行，主要还是供应端放量带动。根据中指研究院监测数据显示，9月中下旬到10月多个新盘集中入市，9月新增供应达5329套，10月仍有优质盘入市，优质项目集中开盘推高了成交规模。与此同时，8月北京限购政策优化、公积金支持力度加大等政策落地，也对提振市场预期、推动需求入市产生积极作用。
新房方面，区位较好或产品优势突出的项目去化表现相对较好，部分外围及远郊项目则面临一定去化压力；前三季度，在多个刚改盘入市带动下，500万以下新房成交量同比增长28%。二手房方面，北京二手房成交套数占新房和二手房总成交约八成，前三季度300万以下房源占比达72%，小户型、低总价房源仍是二手房基本盘。
10月北京二手房市场仍以自住需求释放为主，二手住宅成交超1.3万套，好于去年同期，市场保持一定活跃度，挂牌量整体平稳，价格仍有波动。当前需求主要集中在总价可承受、通勤便利、配套成熟的自住型房源，购房者对价格和房屋条件的考量较为审慎，性价比合适的房源更容易获得市场关注并促成成交。
四季度北京楼市有望延续相对稳定态势，新房和二手房成交均将保持一定活跃度。新房方面，年底是房企冲刺全年业绩的传统窗口，推盘促销力度有望加大，支撑成交修复。二手房方面，挂牌量趋于稳定，供求关系持续改善，同时北京也有部分小区的面积及总价符合贴息政策规定，预计随着房贷贴息政策持续发挥作用，二手房交易有望继续保持较高活跃度。
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