楼市传统“金九银十”周期已临近尾声，北京二手房市场维持较高成交热度。10月29日，北京商报记者实地走访西城、朝阳、亦庄等多个片区了解到，受公积金贷款额度上调、购房贴息政策出台的双重催化，市场购房意愿进一步释放，部分区域总价300万元以内刚需房源挂牌后即快速完成签约，甚至尚未完成中介机构摄影师VR素材采集便达成交易；“一日一套”“两日一套”的成交节奏在部分板块较为普遍。房源成交周期被大幅压缩，部分房源中午挂牌、当晚敲定定金，部分优质房源现多组客户集中洽谈，由业主择优确定买家完成签约。

一线市场热度在网签数据中得到进一步印证。北京商报记者根据北京市住建委数据统计，10月1日—28日，北京二手房网签量达11299套，同比增幅超一成。业内专家分析指出，四季度居民购房贴息政策若顺利落地，将对符合条件的首套购房需求形成支撑，预计北京二手房市场仍将保持一定成交活跃度。

部分房源未建档已签约

10月北京二手房市场热度持续释放，不少片区成交规模维持高位。北京商报记者近期走访多个区域中介门店了解到，部分优质房源出现多名客户争抢洽谈，小户型房源愈发抢手。

亦庄次渠片区某头部中介机构经纪人庞兴华向北京商报记者透露，10月片区内总价270万元上下的两居室已成交4套，多套房源出现多名客户争抢的局面。

其中一单，一位客户报价270万元并选择贷款购房，另一位客户报价268万元，采用全款支付，业主最终选择总价更低的全款买家，回款速度成为业主决策的优先考量因素。

东惠家园40—50平方米小户型房源开放带看后，通常会迎来至少6组客户排队洽谈。庞兴华提及，10月次渠嘉园一套新挂牌房源，首次对外开放看房便有约10组意向客户对接，只要业主达成出售意向，当晚即可完成签约。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，前三季度，北京200万元以下二手房成交占比达51.3%，较去年全年提升3.1个百分点。从面积段来看，成交同样存在向小户型集中的趋势，前三季度，北京90平方米以下二手房成交占比为62.5%，与去年基本持平。

部分房源交易节奏快于VR拍摄流程，不少已成交房源尚未完成线上VR建档。庞兴华解释道，房源挂牌后便会启动带看，VR档案需预约摄影师上门拍摄制作，摄影师通常要次日甚至更晚才能排期到场。而部分房源挂牌仅1—2天就完成成交，导致系统中部分房源缺少对应图片展示。

对于片区房源快速去化的原因，庞兴华分析称，亦庄集聚京东、京东方、奔驰、中芯国际、宁德时代、小米等产业主体，高薪就业群体集中，购房与租赁需求基础扎实；同时区域依托亦庄线、17号线轨道交通，可便捷连通望京、朝阳等就业板块，区位通勤优势突出。

西城区三里河片区成交周期虽不及亦庄次渠，但优质房源库存同样持续收窄。该区域某头部中介机构经纪人王婉怡向北京商报记者透露，片区依托优质教育配套，市场热度长期稳定，往年年初价格易出现上行、房源供给偏紧，不少购房者选择现阶段择机入手。

10月三里河片区多日单日成交突破10套，高性价比房源随之快速消化。王婉怡表示，当前在售挂牌房源大多集中在6—8月入库，挂牌价位偏低；而新近入市房源中，部分业主开始小幅试探提价。结合历年行情规律，该片区或在2026年末至2027年初迎来价格回调。

最短成交周期不足1天

在成交量稳步上行的同时，成交周期持续收窄，优质可售房源供给快速消耗，部分区域优质房源挂牌即达成交易。庞兴华透露，其所在门店10月截至26日累计成交20余单，部分房源成交节奏极快，最短成交周期不足1天。

庞兴华表示，该套挂牌价约300万元的二手房源于10月23日中午完成挂牌，当晚便敲定缴纳定金签约。庞兴华协同另一位经纪人跨区域前往北四环完成签约流程，手续办结已临近午夜，返程抵达丰台石榴庄时已是次日凌晨2时。

此类挂牌当日即成交的案例并非个例。据庞兴华观察，次渠板块内定价贴合市场行情、房屋无明显硬伤的二手房去化效率较高，多数房源挂牌当日便可达成交易，整体最长成交周期一般不超过7天。

以东惠家园建面40—50平方米的小户型为例，只要业主具备签约条件，房源成交周期大多为1—3天，片区内多套挂牌价100万元左右的小户型房源，实现挂牌当日即签约。

公积金贷款最高额度上调至340万元，叠加购房贴息相关政策落地，缓解了部分购房者的资金压力，降低入市门槛。朝阳区百子湾片区某头部中介机构经纪人刘芸向北京商报记者表示，不少购房者在9月完成政策梳理研判后，选择在10月推进购房落地。

据刘芸介绍，9月其门店平均2—3天成交一套房源；10月截至25日门店已成交9套，预计月末总成交规模在12—13套，整体成交体量和9月持平。

四季度行情延续向好预期

一线市场的成交热度在北京市住建委网签数据中得到进一步印证。10月29日，北京商报记者根据北京市住建委网签数据统计，10月1日—28日，北京二手房网签量11299套，同比上涨15.41%；对应网签面积约99.26万平方米，同比增长13.14%。

拉长时间维度看，3月至9月，各月二手房网签量依次为19886套、17893套、15974套、16618套、14037套、13853套、15756套，除9月同比基本持平外，其余月份均实现同比增长。

叠加前期行情，今年前三季度北京二手住宅累计网签137229套，同比上升5.1%，成交规模创下2022年以来同期新高。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前，北京二手房交易规模明显上升，同期数据创新高，充分体现了二手房购房相关政策、限购放松等措施发挥的积极作用。

严跃进指出，二手房价格调整后认购性价比非常高，目前具备底部购房的优势，这些都是市场的支撑力。他表示，网签数据虽有波动，但总体仍在持续修复，说明市场本身具有韧性，并非脉冲式波动，而是具有持续向好的发展趋势。

展望四季度，居民购房贷款贴息政策落地，有望对符合条件的首套住房需求形成一定支撑。曹晶晶表示，预计北京二手房成交仍具备一定活跃度。整体而言，当前市场修复仍以刚需驱动为主，价格企稳的关键在于改善性需求的持续释放、挂牌规模能否保持稳定以及居民预期的进一步修复。

从市场基础来看，北京二手房四季度成交具备较强支撑。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，前三季度北京二手房成交规模稳步抬升，不少购房者优先选择二手房，现房属性、性价比是主要考量因素，置业意愿清晰。叠加房贷贴息、公积金贷款额度调整等现有政策持续落地，将持续托底市场行情。

谢逸枫认为，北京二手房市场仍存在政策预期空间。房贷个税扣除力度加大、城市更新货币化安置、人才购房补贴与税费优惠、首付比例及利率下调、住房以旧换新与房源收储等潜在政策，若后续落地，将进一步释放利好，助力北京二手房四季度市场修复。