中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年11月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年10月房企经营业绩进行解读。
2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。去年9.26新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致降幅扩大。10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%，部分房企销售表现较为强劲。2025年1-10月，TOP100房企权益销售额为20176.6 亿元，权益销售面积为10352.0万平方米。
2025年1-10月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1430.9亿元，较上年下降15.0%；TOP11-30房企销售额均值为355.1亿元，较上年下降17.8%；TOP31-50房企销售均值为172.1亿元，较上年下降16.6%；TOP51-100房企销售额均值为82.3亿元，同比下降17.6%。
2025年1-10月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营7家，与去年同期持平，销售额均值为1656.8亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营7家，较去年同期减少2家，销售额均值732.9亿元。第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少3家，销售额均值378.1亿元。第四阵营（100-300亿）企业42家，较去年同期减少6家，销售额均值173.2亿元。
2025年1-10月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势，但增幅较1-9月大幅收窄，主要是由于9月多宗大规模收并购地块，致增速较高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，比如浙江、四川的多家民营房企拿地较为积极。
10月，多宗土地拿地方为联合体。从拿地城市来看，主要集中于一二线核心城市，包括上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。因此，当前房企倾向于联合拿地，主要是为了应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担。从联合体企业性质来看，多采用“央企+地方国资”的形式，也有部分“房企+资方”的拿地形式。同时，部分项目通过联合拿地形式，提前锁定项目开发以代建形式展开。
10月，多地在供给端针对“好房子”建设落地优化政策，短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。
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