市建局上年度淨虧損$27.2億檢討「七年樓齡」賠償機制-中讯社

香港文匯報訊市建局今日（6日）公布，2024至25財政年度營運虧損達4,100萬元，計及物業及承擔項目的26.8億元撥備，上年度共錄得淨虧損約27.2億元，連續3個財政年度錄得虧損。局方在發債後總流動資金有212億元，計及虧損，局方資產淨值是436億元。市建局主席周松崗今日與傳媒會面時指，本年度情況難扭轉虧損，但局方財政情況仍算得上穩定。而受市況影響，市建局行政總監蔡宏興形容，重建項目幾乎「做一個、蝕一個」，已開展就「七年樓齡」賠償機制和「換樓換」機制等的運作和財務模式檢討，冀明年提出相關建議。

周松崗表示，上個財政年度市建局財政充滿挑戰，環球經濟波動，本港經濟和房地產市場復甦步伐非常緩慢，發展商入標投地的態度趨審慎，直接影響市區重建項目的招標和財務的收入。局方在接下來數個年度，會繼續為6個已開展的重建項目進行收購，相關收購開支達235億元。

蔡宏興表示，市建局會繼續審慎理財，採取動態管理策略，視乎經濟環境和樓市，協調收購和招標項目的步伐，有序地為洗衣街/花墟道項目和馬頭圍道/落山道項目進行收購，以及計劃為4個重建項目進行招標。

今明兩個年度巿建局的重要工作，是檢討市建局運作和財務模式，就同區「七年樓齡」收購政策方面，蔡宏興表示，政策20多年沒有改變，但樓宇老化及經濟環境已有大改變，形容「收購越多、蝕得越多」。他指出，現時的收購呎價動輒較同區舊樓的成交價高逾一倍，他又舉例說，市建局上月提出收購皇后大道西/桂香街、以及明倫街/馬頭角道計劃，分別以實用面積每平方呎1.8萬元及1.3萬元，向合資格業主提出收購，但比獨立測量師在項目附近搜集的舊樓平均成交呎價，高出一倍。

蔡宏興指，在樓市下行、地價跌幅大的市況下，「同區7年樓齡」政策令市建局面對出現「高買低賣」情況，幾乎是「做一個、蝕一個」，也有部分舊樓業主寧願等待市建局收購，也不接受私人發展商收購，導致私人重建發展停步，發展商收購舊樓的成本也增加，形容現時的收購政策變相成為「惡性循環」，拖慢舊區更新。惟他強調，一些可改善舊區環境等的項目，明知會虧損仍會推展。

市建局正就七年樓齡等政策作檢討，也會研究「樓換樓」的安排，例如可否在樓換樓項目提供更多切合長者的設計和社區設施等。他重申，歡迎政府提出，一同檢視市建局重建的收購政策，研究可行的代替方案。

此外，市建局已啟動「樓宇復修新策略2.0研究」，希望制定「軟硬兼施」、「對症下藥」的策略，推動小業主履行樓宇維修保養責任，預料明年提交具體建議予政府考慮。

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