央视网消息：随着城镇化进程加快，许多历史文化名镇面临着“保护与发展”的两难抉择。要么大拆大建失去底蕴，要么过度商业化失去特色。在福建省永泰县嵩口镇，一场长达十多年的古镇修复实践正在进行。不搞大拆大建，面对产权错综复杂、资金捉襟见肘的客观现实，当地如何通过“最小干预”“针灸式”改造，破解古建修缮难题？

作为福州唯一的中国历史文化名镇，已经有千年历史的嵩口古镇，拥有163处明清古民居，是福建省保存最完好的明清古建筑群之一。古建老屋的修复和代管最大的难题往往不是资金，而是错综复杂的产权人家族的内部小矛盾，一个古厝涉及到的产权人，甚至多达几百户。为了破局，嵩口镇摸索出了一套“求同存异”的管理模式。当家族成员意见产生分歧，争执不下时，有关部门采取“搁置小争议、推进大保护”的做法，避免因为少数人不同意而导致整片古厝得不到保护，面临坍塌风险，无法挽回的局面。 

福建省永泰县嵩口镇干部黄时杰介绍，古民居改造以政府大包大办是实现不了的，他们推行“二八奖补”的政策，跟村民做联动。政府出资80%，主要以瓦屋立面，梁柱这一块的主体建筑加固，既保持了传统风貌，又把房屋加固了。老百姓出资占比20%，主要做一些功能性的，像卫生间、厨房这一些，整合完以后就是新旧的融合，村民对这一块非常认可。 

在嵩口古镇，这里的改造并不是大面积的覆盖，而是针对核心景观线路，也就是古码头、民俗馆，以及历史文化价值比较高的民居，把有限的资金都用在了刀刃上。用传统工艺修复历史建筑，用现代科技提升品质生活。 

福建永泰：七分老味道三分新创意 古镇生出新活力

古镇修好了，如果留不住人、没有产业，最终只能沦为沉寂的空心村。在福建嵩口镇，这里既有非遗老手艺，又随处可见咖啡馆、文创概念店等深受年轻人喜爱的新业态。古镇是如何实现新老业态融合的？

在嵩口古镇，一座由废弃旧村部改建而成的“松口气客栈”如今已成为游客到访的网红打卡地。客栈的设计者是一名“90后”女孩谢方玲。

福建福州嵩口镇老屋规划改造设计团队谢方玲介绍，古厝的保护行动起来的时候还是蛮让他们感动的。这个可能是他老伴留给他的念想，或者有些人会回答说，不希望祖宗的资产在他这一代就倒了或者没有了，是一种情感的传承的意识。

然而，老房子“修旧如旧”并非一帆风顺。村民对外来创客不了解、不信任，老屋宁可闲置也不愿参与改造和出租。为了打破僵局，嵩口镇政府主动充当起了“二房东”，采取“政府代租、代管”的模式。由政府出面与村民签订长期租赁合同，再将修缮后的空间转租给年轻创客，彻底打消了双方的顾虑。

越来越多年轻人的加入，正在重塑古镇业态。古街上的旧供销社改造成了“嵩口供销新社”、首家创意空间“打开嵩口”结合本地食材，推出梅子饼、李子酥等特色产品，带动当地农户增收。在业态配比上，古镇严格遵循“三七开”的原则：70%保留本地传统的竹编、葱饼、蛋燕美食等特产店；30%引入咖啡、文创、研学等新业态。

遵循着七分老味道，三分新创意的设计理念，竹编手艺人可以为咖啡馆设计灯具，泥瓦匠的传统技艺也可以用在古建和民宿的改造上。在嵩口，新和旧从来不是两条平行线，而是在守护古镇历史文化风貌和健康发展方向上的一场双向奔赴。

福建永泰：原居民不离场 “家门口”实现就业增收

为了避免在开发过程中，原居民外迁导致古镇失去原有的烟火气。在福建嵩口，当地明确提出“原居民决不能离场”的原则，并引导本地人做本地事，激发起村民共建共治热情，在“家门口”实现就业增收。

土生土长的嵩口人林钰霞，从孤身在外求学到如今重新返回家乡创业，对这片土地的感情也经历了一场从不甚了解到深刻认同的转变。

林钰霞表示，一开始很不认同古镇，她都不知道自己从小到大长大的地方原来是一个千年古镇，有这么深厚的历史积淀。

古镇改造初期，许多村民看不懂复杂的建筑图纸，对改造后的效果没有信心。当地组织大家集体参观改造好的“松口气客栈”样板间，村民们亲眼看到曾经破旧的危房变成了能够产生稳定收益的客栈，原本顾虑逐渐化为主动参与的热情。

福建嵩口古镇居民余春玉表示，她还在犹豫，看见别人比较好的案例后，觉得保留一些传统的东西下来还是值得的。 

目前，已经有28户老房子完成了个性化改造升级，并植入适老化、宜居化等多元功能，大家住得安心又舒心。同时，嵩口镇通过租赁、托管、补助、使用权置换4种方式将闲置房屋全面盘活。让本地居民可以通过民房入股，也能参与运营管理和后期维护，在“家门口”实现就业增收。

福建嵩口古镇居民张育铭表示，以前是破败不堪的，经过重新改造之后，改造成了民宿，客人越来越多，收入也会越来越好。在自己的“家门口”能就业，能兼顾家庭照顾老人小孩，这个是很幸福的。 

不仅是就业和收入，古镇环境的蝶变更让居民的日常生活悄然改变。曾经堆满垃圾的溪边草滩，如今已成为当地百姓遛弯的好去处。设计团队还将古街上的旧医药公司改造成民俗馆，600多件展品都是村民自发捐出的老物件儿，每一件都承载着当地人共同的成长记忆。