近日，房贷可贷40年的新政策引起了广泛关注。银行已开始对新购房客户按照40年贷款期限进行受理。
在上海，部分银行已经开放了存量房贷的延期申请。交通银行上海市分行表示，目前存量房贷可以办理延期，但延期期限不能超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不得超过40年。例如，原来30年期的贷款可以延期至40年，而20年期的贷款最多可延期到30年。
多家银行提出“贷款人年龄+贷款期限”不超过75年的限制。这意味着，如果想申请40年期的新房贷，贷款人需在35周岁之前完成贷款发放。因此，1991年以前出生的贷款人无法办理40年期的个人房贷。
对于存量房贷，情况有所不同。由于贷款人年龄是指贷款发放时的年龄，如果当年发放贷款时客户年龄不超过35岁，仍可将贷款延长至最高40年。不过，具体执行标准可能因各地支行而异。例如，工商银行上海某支行的标准是“贷款人年龄+贷款期限”不超过80年。
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