1月2日，北京迎来2025年首场土拍！北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块同日出让，总用地面积82037.86㎡，总规划建面197676.95㎡，总起始价150.30亿元。
两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建。本次两宗地块仍旧是不限地价、不限销售指导价，不摇号价高者得，这意味着新房将回归市场定价机制。
最终中铁置业&招商&华润91.52亿元摘下HD00-0803-0029地块、建发90.404亿元摘下HD00-0803-0030地块，2宗宅地共揽金181.924亿元。
其中，HD00-0803-0029地块，用地面积42734.155㎡，规划建筑面积102561.972㎡，建筑限高48m，容积率2.4，挂牌出让起始价为人民币78亿元，起始楼面价76052元/㎡。
该地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业&招商&华润、保利发展5家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业&招商&华润以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234/㎡，溢价率17.33%。
HD00-0803-0030地块，用地面积39303.709㎡，规划建筑面积95114.9758㎡，建筑限高48m，容积率2.42，挂牌出让起始价为人民币72.3亿元，起始楼面价76013元/㎡。
该地块共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业&招商&华润、保利发展、城建6家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/㎡，溢价率25.04%。
两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离大约1.1公里，到中关村软件园车程大约10分钟左右。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及商业配套清河万象汇。本次华润+中铁置业+招商联合拿地，预计会继续打造橡树湾系列产品。
教育配套方面目前现有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。0030地块东北侧教育规划用地规划一所九年一贯制学校和一所幼儿园，小学初中共设置54个教学班，幼儿园计划设置9个班级，由清华附属实验学校承办，并将纳入清华大学附属中学教育集团，预计2026年初开工，2027年6月完工。
责任编辑：李霞
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