10月21日，根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。

分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。

从租金水平来看，36个重点城市租金处于20-40元/平方米/月区间。具体来看，2024年9月，北京、深圳、上海租金超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州租金在50-55元/平方米/月之间，位居第二梯队；三亚、厦门、南京租金在40-45元/平方米/月之间，位居第三梯队；珠海、苏州等36个城市租金在20-40元/平方米/月之间；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

租金收入比：9月50城平均租金收入比为17.7%，居民租金负担有所减轻我国重点城市租金收入比整体相对合理。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市平均租金收入比为17.7%，整体处于合理区间。具体来看，50城中，39个城市租金收入比低于20%，租金负担相对较小；杭州、广州等7个城市租金收入比在20%-30%之间；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力相对较大。2024年，受租金小幅调整影响，居民租金负担有所减轻，与去年同期对比来看，2024年9月50城租金收入比下降约1.3个百分点（2023年9月为19.0%）。

租金房价比：9月50城租金房价比提升至2.12%，租售比倒挂现象有所缓解我国重点城市租金房价比低位稳步回升。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市租金房价比均值为2.12%。具体来看，50城中，24个城市租金房价比低于2.0%；其中厦门租金房价比仅为1.0%，处50城最低水平；深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%-1.6%之间。与去年同期对比来看，受重点城市房地产市场处调整周期影响，50城房价跌幅较租金更为显著，2024年9月，50城租金房价比较去年同期提升0.1个百分点（2023年9月为2.02%），租金房价比在低位略有提升，租售比倒挂现象有所缓解。

短期来看，前三季度我国GDP同比增长4.8%，其中三季度同比增长4.6%，经济运行面临一定下行压力，在此背景下，9月底以来“稳增长”措施出台明显加快，政治局会议指出要“促进房地产止跌回升”，预计核心城市房地产市场将逐步筑底，租金水平也有望逐步企稳。另外，收购存量商品房转为租赁住房或将推动更多高品质房源入市，提高市场供应的同时也将促进住房租赁企业加强品牌建设、提升运营能力，以应对市场竞争。同时，随着国企收储后持有的房源规模进一步扩大，也会给市场化租赁企业带来一定的轻资产输出机会。

长期来看，我国城镇化仍有较大空间，同时伴随着人口向大城市聚集，核心城市长租公寓市场具备机构化发展机会。近几年随着金融政策不断完善，各类企业纷纷布局长租赛道，头部住房租赁企业规模呈现出快速增长的态势，未来住房租赁业务有望为企业提供持续的增长动力。

责任编辑：李霞