9月29日晚，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消转让限制、优化分区限购等措施。
《通知》明确：本市户籍家庭限购2套，本市户籍成年单身人士限购1套，在此基础上，非核心区域可再购1套；非本市户籍家庭及成年单身人士限购1套，核心区域内购房缴交社保或个税年限调整为1年，非核心区购房取消缴交社保或个税年限要求；有两个及以上未成年子女的非本市户籍家庭，在此基础上可再购1套。本次在保留原有限购套数的基础上增加了非核心区域的购房套数，更好的满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，
取消商品住房和商务公寓转让限制。此次调整有利于促进商品住房和商务公寓的流通转让，活跃楼市。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程。鼓励房企自主定价，有利于发挥价格调节市场的作用，带动市场成交。
个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。此次政策调整能够降低二手房交易税费，进一步降低居民购房成本，有利于促进二手房市场交易活跃度。
首套住房商贷首付比例调整为15%，二套住房商贷首付比例调整为20%。进一步降低居民购房门槛，有利于释放住房需求。
目前，深圳楼市需求疲软、信心偏弱，购房者观望情绪浓厚，二手市场持续的以价换量对新房市场也产生了一定冲击，本月全市商品住宅成交持续下跌。
根据中指数据库监测，9月1日至26日，深圳新房住宅成交1410套/14.40万平方米，成交套数环比下跌34.11%，成交面积环比下跌37.04%，成交套数同比下跌7.60%，成交面积同比下跌6.07%。
本次政策调整将提振居民购房信心，有望带动购房需求的释放，形成非常好的市场预期，10月深圳楼市成交或将提升。（中指研究院华南分院高级分析师孙红梅）
责任编辑：李霞
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