9月30日，杭州出让2宗宅地，均为1.1-1.2容积率的稀缺低密地块，揽金13.9亿元，成交楼面价16978元/㎡，平均溢价率10.3%。尽管近期政策利好频出，但房企拿地仍偏理性，土拍热度出现分化，战力主要集中在丁桥地块，历经27轮竞拍，最终被天阳以20.5%溢价率摘得，乔司地块被英冠底价摘得。
本次土拍情况如下：
本土民企天阳地产以20.5%高溢价斩获上城首宗不限价低密地块。该地块位于丁桥桃花湖公园北侧，除低密属性外，地块距桃花湖公园地铁站约700米，距龙湖天街约800米，生活配套完善，故经过27轮角逐，被本土民企天阳以20.5%溢价率斩获。该地块起拍楼面价较同板块上城金茂府地块下调2631元/㎡，叠加不限房价，给与房企更多的操盘空间，充分显示出杭州土拍“一地一策”的灵活性。
乔司地块受流速掣肘，房企争夺积极性不足，英冠底价摘得。本地块周边在售低密楼盘保亿沁东润府月均成交仅12套，流速表现一般，本地块区位及配套均弱于该在售楼盘，虽然起拍楼面价降低1500元/㎡，但房企仍然理性谨慎，最终被本土民企英冠底价摘得。
此次出地诚意十足，均为低密地块，且起拍价有不同程度的下调，叠加近期诸多重磅政策的落地，整体热度维持中上水平。从地块成交的情况来看，既有房企理性的一面，如近郊区域仍谨慎研判，又有对政策预期积极的一面，如天阳出山高调夺地。
值得注意的是，本次拿地以本土民企为主，天阳、英冠均为阶段性补仓，而头部企业未见强势出手，或在观察政策效果。
目前，杭州10月将出让6宗地块，其中不乏钱江新城、北干西等优质地块，预计在政策加持下，10月土拍及楼市热度将有一定提升。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
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