中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进先生在9月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场总结与趋势展望做出分享：
近期房地产市场情况
房价：8月，百城二手房价格连续28个月下跌，8月环比下跌0.71%，100个城市环比均下跌。百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.11%，涨幅收窄。
销售：新房方面，1-8月重点100城新房销售面积同比下降31%，8月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场仍面临较大的调整压力。
二手房方面，“以价换量”带动二手房成交表现持续好于新房，1-7月重点城市二手房成交量同比下降3.2%。8月以来（7.29-9.1），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%，低基数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。
供应：1-8月重点城市商品住宅批准上市面积同比下降34%，整体供应处在低位，8月供应量环比基本持平，同比下降40%。
土地：1-8月全国300城住宅用地推出和成交面积同比均下降约四成，各线城市土地出让金降幅均超四成。8月，上海、杭州等部分核心城市土拍热度尚可。
房地产政策&市场趋势展望
中央层面，8月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部对构建房地产发展新模式的六项重点工作进行介绍，具体包括：完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给；建立“人、房、地、钱”要素联动机制；有力有序推进现房销售；建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度；研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度；建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
地方层面，8月各地政策优化持续推进，相继出台政策超50条。其中成都、长沙等地优化限贷政策，按区认定首套房。深圳、长沙发布征集商品房用作保障性住房的公告，截至8月底已有约30城发布国企收储公告。
接下来市场将进入“金九银十”传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。
责任编辑：李霞
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