2024年上海四批次土拍今日结束，5宗地块全部成功出让，总出让建面25.55万㎡，总土地出让金额109.47亿，成交楼面均价42838元/㎡，1宗地封顶摇号，3宗地底价成交。徐汇斜土街道地块楼面均价高达13.1万/㎡，成为上海最高楼面价的地块。
本场土拍整体较往常冷清，5宗地块仅吸引11家竞买人参拍，其中3宗地块仅一家企业托底，地块热度分化严重，热门地块徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人，虹口区江湾镇街道地块吸引了3家竞买人。保利发展拿地意愿强烈，本场土拍报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看，除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外，其余均是国央企。
本轮推出的5宗地块中徐汇滨江斜土街道地块质量相对较好，该地块原本是小米买下的商办地块，经地块规划调整后在本次土地供应中出现，该地块位置稍逊于香港置地启元，但优于汇元玺及御江廷。其余4宗地块，地块质量相对较为一般，虹口区江湾镇街道地块，周边城市界面较老旧，且附近楼盘热度低；浦东新区北蔡楔形绿地地块虽然近地铁，但距离不利因素较近；奉贤及青浦地块位置较偏远，且周边配套能级较低。
从成交结果来看，5宗地块中，绿城斩获两宗地块，徐汇斜土街道地块以30%的溢价率斩获，虹口区江湾镇街道地块以6.48%的溢价率拿下，其余地块由奉贤新城建设发展集团、保利、浦开底价成交。（中指研究院上海高级分析师陈炬兰）
责任编辑：李霞
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