7月30日，合肥公告的14宗宅地，10宗成功出让，揽金51.39亿元，平均溢价率2.7%，其中4宗溢价成交，6宗底价成交，土拍热度较上次有所下降，房企拿地依旧理性谨慎。
本次土拍有以下几大特征：
部分地块的地价下调。本次土拍的部分地块推出楼面价相较之前有所下调，例如东部新中心板块的YH202405地块此次推出楼面价8000元/m²，而此前同为四川邦泰竞得的旁边YH202302地块（东部新中心雅颂）在去年推出楼面价则为8500元/m²。此外，滨湖集团竞得的3宗城市更新地块相较之前自身在板块开发的滨投置地·珺玺的推出楼面价也有所下降。
热门板块保持较高竞争力。本次土拍溢价地块中，3宗位于政务东板块，分别由四川邦泰以9.9亿夺得BH202425地块，溢价5.89%；天阜以5.8亿夺得BH202424地块，溢价0.11%；意禾以9.7亿夺得BH202423地块，溢价0.28%。本次土拍中的另外一宗溢价地块是位于瑶海区东部新中心板块的YH202405地块，最终由四川邦泰以6.2亿斩获，溢价率14.48%。
本土国企底价拿地，外来房企溢价拿地。国资背景企业中，滨湖集团底价摘得3宗城市更新地块，庐阳城市更新底价摘得庐阳区2宗地块，合肥恒投众和底价摘得肥西县FX202417地块。民企中，四川邦泰、天阜、意禾均溢价拿地，三者都为中小型房企，且目前所持项目较少，其中四川邦泰通过去年打造的东部新中心雅颂项目打开知名度，本次连拿连夺瑶海、包河两宗地增储；天阜是来自安徽阜阳的房企，此前项目多采用合作开发模式；合肥本土房企意禾打造的项目一直在新站区和肥东，本次进军政务东板块，有望打响知名度。
第四代住宅试点地块继续流拍。瑶海YH202401、YH202402、YH202403三宗“第四代住宅”试点地块在经过2轮延期过后，本次依旧无人报名参拍。此外，包河区省府东地块也由于无房企报名而在本次土拍中取消。
合肥本次土拍溢价率较低，多块地以底价成交，虽然意禾、天阜、四川邦泰等民企表现活跃，但整体看房企拿地意向减弱，安徽置地、伟星、越秀、高速等过往积极房企均未入场，市场观望情绪依然较大。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
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