6月13日，中建智地+江苏绿建+朝开联合体以112亿元底价竞得北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块。
虽然是底价拿地，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来），销售指导价分别是12.5万/㎡、7.98万/㎡。
其中酒仙桥地块临近东北四环，位置优越，周边有丰富的产业支撑，项目北侧的坝河以北有包括798、中关村科技园区电子城科技园、恒通国际商务园等多个产业园区，亦可前往直线距离仅约1.1公里的14号线将台站或东风北桥站，搭乘地铁三至四站即可抵达望京核心商圈。
此外地块周边3公里范围内覆盖了颐提港、在建的颐提港二期、蓝色港湾、姚家园万象汇等多个购物中心，更涵盖了北京四环内最大的城市公园——朝阳公园，生活配套一应俱全。该地块的推出将为酒仙桥地区的城市界面增添新的光彩。
前苇沟地块位于东北五环外，临近机场高速入口，驾车至望京核心商圈仅20分钟，项目对面就是蟹岛度假村，周边还有郁金香温泉花园度假村、天安假日高尔夫俱乐部、翡翠湖国际康体俱乐部、金港汽车公园等生态度假配套。地块南侧紧邻在售项目中建璞园，该项目定位朝阳首改客群，面积区间为74至125平米，近期月均去化表现良好。
本次地块的推出或将与中建璞园形成差异化产品，为该地区的改善型需求提供新的选择。值得关注的是，为更好满足改善型家庭的合理住房需求，北京市住房城乡建设委于4月30日发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房，这也是近13年住房限购政策的首次调整。而位于东北五环外的前苇沟地块，得益于其周边优越的生态环境、往返望京便利的交通条件、低密度的生活品质，将满足首都人民对改善型优质住房的新期待。
电子城F3他类多功能用地临近15号线崔各庄地铁站，距离望京东仅一站地铁，周边临近阿里巴巴北京总部新园区、京北一号文创园等。该地块将进一步活跃泛望京片区的商业商务氛围，成为望京外溢企业办公的“理想之地”。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
责任编辑：李霞
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