2026年8月，上海“沪八条”政策精准接力，调控重心由限购松绑转向置换链条疏通，明确指向外环外库存去化与改善性需求释放。
二手房置换链条由“以价换量”切换至高效运转，挂牌规模显著回落，议价空间持续收窄，成为市场企稳的核心支撑。
新房市场则受传统淡季及供应节奏影响，整体成交处于低位，市场分化态势进一步固化：核心地段优质资产展现出较强韧性，产品力成为房企竞争的关键变量。1-8月商品住宅成交面积325.8万㎡，市场在政策引导下延续结构性修复。
头部房企格局稳固，标杆项目持续领跑
2026年1-8月，上海TOP30房企合计实现销售额3054.2亿元，销售面积415.8万㎡。华润置地以360.6亿元领跑销售金额榜，招商蛇口（346.1亿元）、保利发展（197.6亿元）紧随其后，头部阵营竞争格局稳中有进。销售面积方面，招商蛇口（39.3万㎡）、华润置地（30.0万㎡）、建发房产（27.9万㎡）位居前列。
项目层面，核心区高端改善盘表现持续抢眼。1-8月商品住宅销售金额TOP20项目合计销售941.0亿元。澐启滨江以174.6亿元蝉联榜首，安澜上海（72.6亿元）、陆家嘴太古源·源邸（72.3亿元）分列二三位。以保利·都汇和煦为代表的外环外品质项目，凭借产品力创新与精准定位，在分化市场中赢得认可。
市场成交低位运行，土地市场平稳收官
市场成交方面，1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积325.8万㎡，成交套数25800套。8月单月成交面积40.0万㎡，成交套数3168套，市场仍处于低位运行阶段。
土地市场方面，1-8月全市成交各类用地规划建面734.3万㎡，其中涉宅用地194.8万㎡。8月第八批次土拍共出让2宗涉宅用地，总收金156.01亿元。其中中海以150.19亿元底价竞得普陀真如组合地块，国贸&星狮以5.82亿元、溢价率16.41%竞得松江泗泾地块。“核心稳健、远郊分化”的土拍格局持续深化。
政策精准发力，置换链条疏通成关键突破口
本轮“沪八条”新政落地恰逢“金九银十”传统购房窗口期，预计短期内上海住房成交量将迎来回升，其中外环外新房产品受益更为直接，去化速度有望加快；同时，8月28日多部门联合发文重构全国房地产基础制度，开启房地产存量与高质量发展新阶段，三线协同政策为地方因城施策提供顶层支撑，进一步巩固市场稳定预期。（统计周期：2026年1月1日-2026年8月29日；数据来源：中指数据CREIS）（中指研究院上海企业常务副总经理程宇）
责任编辑：李霞
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