今日北京公开出让三宗涉宅地块，分别是昌平东小口0002地块、门头沟四道桥0114地块，以及顺义府前街0318地块，整场土拍热度较高。
其中顺义府前街地块除了住总集团报名参拍外，还吸引了两家民企共同参与竞争；昌平东小口0002地块起拍价45亿元，建发与城建+绿城联合体之间竞争激烈；门头沟四道桥0114地块则有中建智地、招商蛇口与绿城三家房企正面角逐。
三宗地块全程累计收获土地出让金合计72.784亿元，为下半年北京土地市场奠定了积极的基调。
【地块一】
基本信息
地块：昌平东小口CP02-0405-0002地块；竞得方：建发；成交价：49.77亿元；溢价率：10.6%；成交楼面价：3.66万元/㎡
地块详情
用地性质：R2二类居住用地；用地规模：56378.708平方米；地上建筑规模：138127平方米；限高：60米；容积率：2.45；配建托老所地上建筑面积800平方米，社区助残服务中心地上建筑面积250 平方米，老年活动场站地上建筑面积250 平方米，社区管理服务用房地上建筑面积 500 平方米，开闭站地上建筑面积300 平方米。另需负责12米宽街坊路的建设与养护，可结合方案优化线位但纳入地块基底核算容积率。
周边配套
邻在建地铁13B号线东小口站（约800米）2027年通车后3站达望京、5站至西二旗；邻近8号线与13号线换乘站霍营站。距西三旗万象汇约600米，3公里内另有龙旗购物中心、悦茂购物中心等。南侧规划54班十二年一贯制学校；中西医结合医院距地块约2.1公里，4公里可达积水潭医院回龙观院区。
该地块体量较大，结合容积率和限高，可做高层+小高层组合产品。地块所在板块为昌平南核心区域，属于昌平南、海淀北延伸带，可承接海淀外溢客群。地块紧邻龙樾海序项目，该项目于今年5月开盘，截止目前网签率约81%，均价约5.44万/㎡，定位为低门槛刚需兼刚改楼盘；其较快的去化表现，也在一定程度上为本地块入市提供了信心参照。本宗地块成交楼面价与龙樾海序基本持平，但容积率更低，因此更适合向刚改及改善型产品定位倾斜。同区域内国贤府PARK与星寰时代均价分别为5.57万元/㎡和5.17万元/㎡，二手房市场中奥海明月与奥森ONE挂牌均价约5.9万元/㎡，整体价格锚点相对清晰。
建发近期在北京土拍市场表现颇为活跃。在酒仙桥0013地块竞拍前期举牌积极，但遗憾未果。今天再度发力，与城建+绿城联合体展开激烈竞争，最终斩获本地块，也是继去年联合金茂底价拿下丰台槐新02地块（建发金茂·观宸二期）之后，在北京北部的又一次适时补仓。
【地块二】
基本信息
地块：门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块；竞得方：绿城；成交价：14.706亿元；溢价率：16.7%；成交楼面价：2.46万元/㎡
地块详情
用地性质：R2二类居住用地；用地规模：33274.84平方米；地上建筑规模：59894.71平方米；限高：60米；容积率：1.8；无配建及商业绑定。
周边配套
距离S1线四道桥站约600米，向东可在苹果园换乘1号线、6号线及11号线。2公里内聚集中骏世界城、龙湖长安天街商业综合体。第八中学京西校区覆盖小学至中学段。医疗方面，同仁医院永定分院、门头沟区中医院均在2公里内，另有阜外医院西山园区
该地块位于门头沟新城核心区，紧邻长安街西延线，整体定位为京西宜居板块。据门头沟新城规划，央视界项目已开工建设，周边还将逐步落地商业办公、品质住宅及滨水商务区，并与京西智谷形成产业联动，板块正处于配套持续兑现的成长期。
地块北侧紧邻电建长安华曦府金安（拿地楼面价2.35万/㎡），于2025年12月入市，主力产品面向刚需及刚改客群，成交均价约4.4万/㎡，去化率超75%。二手房主要有西侧500米外的峯范北京、龙湖北辰揽境、金茂长安悦，挂牌均价约4.2-4.4万/㎡。但值得注意的是，门头沟近一年新房市场的整体去化动能偏弱，月均成交仅约56套，出清周期长达44个月，是目前全北京去化压力最为突出的区域之一。
【地块三】
基本信息
地块：顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块；竞得方：沧州玖熙；成交价：8.308亿元；溢价率：12.57%；成交楼面价：1.91万元/㎡
地块详情
用地性质：R2二类居住用地；用地规模：30991.19平方米；地上建筑规模：43387.66平方米；限高：40米；容积率：1.4；含15米街坊路计入地块基底核算容积率。
周边配套
距离15号线石门站直线约550米，15号线向西经望京西可换乘17号线至未来科学城。周边800米内分布国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯、锦荟港及居然之家。北京京顺医院紧邻地块，3公里内另有北京友谊医院顺义院区。地块南侧规划新增1所中学，覆盖周边适龄学生入学需求。
在三宗地块中，本宗地块的容积率最低，仅为1.4，限高40米，具备打造洋房与叠拼类低密改善产品的条件。地块位于老城区核心板块，配套成熟生活便利，板块内住总芳华里去化约7成（拿地楼面价2.2万/㎡），网签均价3.9万/㎡；龙湖宸翰与龙湖宸裕（拿地楼面价1.94万/㎡）去年下半年开盘，当前去化率约38%，销售均价在4-4.5万/㎡区间。
周边二手小区以万科四季花城、龙泉苑、石景苑小区为主，前者挂牌均价3.5万/㎡，后两者约2.5万/㎡，三者建成年代相近为2000年前后，城市界面存在一定更新空间。本宗地块比住总芳华里成交楼面价低约3000元每平，这为打造高标准的“好房子”产品留出了不小的余地。
此外，除了住总外，还有两家民企参与了竞价（另一家为天津卓宸盛川），从中不难看出，像这样优质纯粹的小体量地块，对房企而言依然具有不小的吸引力。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
责任编辑：李霞
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