基本信息
地块：北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块；竞得方：中海新城；成交价：46.814亿元；溢价率：25.84%；成交楼面价：8.11万元/㎡
地块详情
用地性质：R2二类居住用地；用地规模：23100平方米；地上建筑规模：57750平方米；限高：80米；容积率：2.5；地块需配建4米宽街坊路，并与南侧0013-2地块按同期建设项目协同开发。
周边配套
距地铁14号线将台站约1.1公里，14号线可直达望京、CBD。商业方面，颐堤港、久隆生活广场已运营，北京太古坊预计2026年末分阶段开业。周边3公里涵盖华信医院、中日友好医院。育医疗方面，板块规划引进清华附中九年一贯制学校，预计2027年建成招生。
朝阳区今年上半年涉宅用地供应明显缩量，仅东坝单店一宗地块完成出让，而酒仙桥0013-1地块则是该区年内推出并成交的第二宗涉宅用地。回看年初朝阳区供地计划，酒仙桥0013地块原本是占地4.27公顷的整体大盘，原始控规容积率2.8、限高60米，东南角配建托幼。
进入正式供应清单后，朝阳官方对这宗地做了一次精细的"化整为零"：将原地块一分为二，西侧一半作为0013-1地块率先入市，容积率从2.8调降至2.5，建筑限高上调至80米，同时将原西侧托幼用地调整至东南角0013-2地块，不纳入本次出让范围。剥离托幼、商服等复杂配建后，0013-1成为一宗无自持、无配建压力的纯住宅独立地块，开发纯度大幅提升。
地块所处酒仙桥板块，位置优越配套成熟，属于朝阳东部城市更新核心区，且北京宸园珠玉在前，本宗地块自然也吸引了多家开发商竞争参拍。最终该地块经过线下248轮竞价由中海新城收入囊中，值得一提的是旁边的万吉玖序项目同样由中海新城开发。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
责任编辑：李霞
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