基本信息
地块：北京市大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块；竞得方：招商蛇口；成交价：7.2亿元；溢价率：0%；成交楼面价：2万元/㎡
地块详情
用地性质：R2二类居住用地；用地规模：19994.473平方米；地上建筑规模：35990.051平方米；限高：60米；容积率：1.8；地块包含老年活动场站、助残服务中心、室内体育设施、社区文化设施及其他商业服务等配建
周边配套
紧邻地铁4号线/大兴线黄村火车站；周边有京开高速、南六环等城市主干道环绕。3公里范围内涵盖大兴大悦春风里等商业、大兴区人民医院等医疗、大兴一中及北京小学等教育资源。
继6月以20.95%溢价率拿下通州九棵树项目后，招商蛇口再次落子大兴，以底价7.2亿元摘得大兴新城0209地块。该地块规模适中，结合容积率和限高，既可打造小高层与洋房组合，亦可全部规划为高层产品，产品定位灵活度高。相较周边地块高峰，本次楼面价较之前同区域地块有所下调，为后续“好房子”产品的打造留出了充裕的空间。地块距最近的地铁站——大兴线黄村火车站约500米，且出让文件中明确要求“实现地下直接连通”，属于典型的轨道站点一体化开发（TOD）项目，通勤便利性与人流导入能力极强，对在丰台科技园、金融街、丽泽商务区工作的客群吸引力显著。此外，出让文件还要求为远期规划的S6线预留工程条件，未来有望形成双轨交汇格局，进一步抬升板块能级，但需关注轨道交通带来的噪音影响。
配建方面，地块包含老年活动场站、助残服务中心、室内体育设施、社区文化设施等共计2600平方米，无偿移交。另需配建不少于2000平方米的其他商业服务设施，须结合轨道站点一体化设计。
从区域看，大兴新城东组团历经多年发展，配套成熟，居住氛围浓厚，商业设施完善，房价呈现明显的“新旧倒挂”特征：绿城·晓月和风均价约4.7万元/㎡，大兴·星光城销售均价约5万元/㎡；而老旧二手房小区成交价约2.5-2.9万元/㎡，部分带电梯或次新小区价格稍高，整体流动性较弱。
值得注意的是，今年6月，绿城以底价摘得2公里外黄村三合庄0188地块，定名绿城·朗月和风，楼面价约2.3万元/㎡，尚未开盘。两项目拿地间隔不足两月，区位相邻、客群重叠，正面竞争在所难免。当前新房溢价主要来自产品迭代、品牌溢价等，叠加一体化交通优势与规划配套预期落地，该地块有望成为大兴新城东组团内兼具自住舒适度与资产增值潜力的优质项目。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
责任编辑：李霞
贵公网安备52011302005168号