46天完成结构封顶，让一栋上世纪70年代的危旧老楼完成从“旧居”到“新房”的蝶变，实现半年内换新家。这背后，离不开由中建海龙科技有限公司自主研发的“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”。它并非简单的“拆倒重建”，而是“用科技为人民建好房”，带来一场建造理念、技术创新和行业发展的系统性革新，让老百姓从“住得忧心”变成“住得舒心”。
近日，“智建未来·科技赋能城市更新”媒体行活动，走进北京市西城区首个“拿地即开工”“交房即交证”的危旧楼改建试点项目——三里河一区28号楼项目，近距离观摩“智能建造-MiC技术”实景应用。
一年前，这栋原本1978年建成的老楼还面临外墙渗水、管线杂乱、厨卫狭小等民生痛点。如今，西城区三里河一区28号楼通过“智能建造-MiC技术”实施原拆原建，崭新整洁的楼栋已焕然新生。
“此刻好像在做梦，多年来卫生间漏水，房子不保温，楼道蟑螂跑，这些问题一转眼就解决了。新楼46天封顶，真是‘中国速度’。”28号楼的68岁老住户蒋阿姨感慨道。
2023年，28号楼被正式纳入北京市危旧楼改建清单。经居民意愿征询、方案设计、手续办理等前期工作后，项目于2025年9月启动原拆原建。西城区通过“党建引领+多方协作”模式，由主管区领导统筹、多部门联合实施主体北京天恒置业集团有限公司与属地月坛街道协同推进，仅用100天便实现54户居民100%签约、100%搬家，为项目顺利推进筑牢了群众基础，跑出了危旧楼改造的“西城速度”，成功打造出可复制、可推广的“西城样板”。
西城区三里河一区28号楼（实景图）
2025年9月项目原拆原建工作正式启动，采用中建海龙自主研发的“智能建造-MiC技术”进行原拆原建，该技术将整栋楼科学拆解为156个独立模块单元，90%以上工序在中建海龙的智能工厂完成，现场仅需吊装拼接，真正实现“像造汽车一样造房子”。从首个模块吊装到主体封顶仅用46天，居民从搬出旧居到迁回原址拿到新房本仅用不到6个月，2026年春节前入住新家。
活动中，项目团队向媒体记者讲解道，新建的28号楼楼板采用“双层楼板+专用隔声垫”复合系统，整体隔声性能较《住宅项目规范》提升约67%，大幅降低楼上撞击、走动噪声；项目通过优化居住空间，让每户平均使用面积增加约10平方米；采用多层防水构造，解决老楼渗漏的顽疾，加装便民电梯，方便老人孩子上下楼，大大提升了居民的居住品质。另外，每个模块都配有一个“数字身份证”，全过程记录模块的生产数据，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支撑，也让居民住得放心。
2024年，《中共中央办公厅国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》明确提出“培育智能建造产业集群，打造全产业链融合一体的智能建造产业体系，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级”。中建海龙是国内最早布局新型智能建造的企业之一，在全国已经布局了12个装配式生产基地，拥有设计研发人员超300人，自主研发的“智能建造-MiC技术”，已在全国15个省、24个城市落地137个标杆项目，建筑面积达612万平方米，涵盖保障房、城市更新、校园、医院、酒店等多元业态，适配城市建设各类场景。
值得一提的是，此前中建海龙布局北京首个新型建筑工业化智能建造产业园，该项目坐落于北京市通州区。定位为集MiC技术业务研发、设计、生产、装修于一体的全产业链基地、北京市首个全链条绿色建筑旗舰店和首个模块化建筑特色实训基地。建成后将持续输出可复制、可落地、可规模化的智能建造解决方案，以建筑领域新质生产力，助力京津冀城乡建设高质量发展。
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