2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平；平均溢价率3.55%，较去年同期下滑3.6个百分点。整体来看，2026年北京商品住宅用地计划供应200-240公顷，较2025再度缩减。上半年北京涉宅用地供应节奏较为平稳，地块大多规模较小，整体成交规模明显收缩。
土拍热度来看，2026年上半年北京宅地市场整体较为平淡，地块分化明显。21宗地块中7宗溢价成交（去年同期9宗），其中4宗地块（去年同期7宗）溢价率超10%，其他14宗地块均底价成交。通州九棵树南地块、丰台太平桥、蒲黄榆、桥南、亦庄新城等核心地块热度较高。通州九棵树南地块吸引保利、招商、绿城、建发、中海5家房企竞拍，经线上5轮+现场173轮竞价，招商溢价20.95%竞得该地块；此外，丰台多个核心地块同样经过上百轮竞拍成交，房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足。相比之下，昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化极为突出。
综合来看，上半年北京宅地市场整体呈现“总量收缩、整体平淡、局部高热”趋势。在土地供应“提质缩量”的导向下，主动减少供应规模，但提高核心区优质地块质量，推出多宗低密度、配套成熟宅地；房企端，投资高度谨慎，普遍采取“聚焦核心、规避风险”的策略，仅聚焦于去化确定性强、利润空间可期的核心地块，导致多数底价成交与少数高热竞价并存。
下半年北京宅地市场仍将延续“提质缩量”的供应策略，海淀、丰台等核心区域有望在下半年推出更多优质宅地；同时土拍延续结构性行情，核心区优质地块竞拍热度延续，溢价成交宗数增多；但远郊及外围地块仍将面临较大去化压力，底价成交仍是主流。（中指研究院高级分析师范诒杰）
责任编辑：李霞
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