锦江区林家坝5宗约195亩组合地块——竞得方：成都轨道+锦江统建联合体 ，溢价率0%。
分别为5号地块约45.8亩住宅用地，容积率2.5，成交楼面地价19500元/平方米；10号地块约28.2亩住宅用地，容积率2.0，成交楼面地价19800元/平方米；19号地块约52.7亩住宅用地，容积率2.5，成交楼面地价19500元/平方米；4号地块约36.7亩商服用地，容积率3.6，成交楼面地价2785元/平方米；18号地块约32.0亩商服用地，容积率1.0，成交楼面地价7180元/平方米。
地块详情
5宗土地地处林家坝TOD核心位置，本次土拍意向竞买人须同时报名参与5宗土地的竞买，并须分别足额缴纳组合供应各宗土地的竞买保证金。意向竞买人每次举牌加价，组合供应的所有宗地按加价幅度同时加价；且宗地意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备轨道交通线路建设运营能力。5宗土地整体打包出让的同时，两宗商业用地严苛的出让条件，进一步拉升了竞买人的资金成本，明确要求商业与住宅须同步建成并投入运营，还有商业自持、产业投资额及商业业态的要求，以及配建公园绿地的条件。
地块优势
4号地块明确须建设计容建面不小于5万平方米的地标塔楼（建筑高度不低于120米），要求竞得人须整体持有的计容商业建面不低于70%，总投资不低于7亿元，要引进并培育具备全国或区域总部功能的高能级企业。
18号地块明确须建设计容建面不小于2万平方米的零售、餐饮、娱乐等多元业态的商业项目（建筑高度不大于24米），在竣工验收3年内须引入全国首店2个以上，引入西南或成都首店品牌5个以上；竞得人须100%整体持有全部计容商业建面，并引入具有大型商业综合体运营经验的商业管理运营服务公司对项目进行整体运营。
捆绑TOD、商业自持、约120米地标建设、代建绿地等多重刚性成本，经初步测算，实际可售住宅楼面价已突破26500元/㎡，比肩板块历史地王水平。参照成都高端市场普遍楼地价比规律推演，未来新房售价预计站上5.2万元/㎡以上，总价迈入千万级。
本次“TOD枢纽+地标综合体+自持商业+生态公园+品质住宅”打包出让模式，是官方稳市场、保兑现的确定性注资：规则强制商住同步建成投运，彻底规避“住宅先建、商业滞后” 的行业通病；落地的地标商业与低密公园街区，填补金融城东高端商业空白，与城西SKP、银泰in99 等重奢商圈形成东西互补，职住平衡的完整城市单元加速成型。（中指研究院成都公司总经理黄雪）
责任编辑：李霞
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