随着2025年各城市人口数据陆续出炉，全国人口总量收缩背景下的人口流动新格局正深刻影响着未来楼市走向。
最新数据显示，2025年全国常住人口较七普减少633万人，但在城市间的新一轮再分配中，深圳以25.9万人的人口增量登顶全国“冠军”，东莞、广州紧随其后，分别以22.96万和12.3万位列二、三名。至此，深圳已连续两年位居全国人口增量首位，过去五年累计增加68.85万人。
从区域格局来看，珠三角城市群正以全国最快的速度扩大人口规模。在万亿GDP城市人口增量TOP10中，珠三角占据四席（深圳、东莞、广州、佛山），四城累计净增超70万人。相比之下，长三角呈现“稳定输入”态势，杭州、南京增量均在6万人以上。此外，强省会虹吸效应持续显现，武汉、杭州、合肥等城市凭借产业升级吸纳了大量人口流入。
人口流动正在重塑房地产市场的“蓄水池”。中指院分析指出，增量人口为楼市需求提供了坚实支撑。珠三角城市表现尤为明显：广州5月新房成交环比齐增，深圳核心区高端改善项目热销，土拍市场热度回升。在整体人口负增长的宏观背景下，人口净流入已成为决定城市楼市韧性的关键变量。
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