中指研究院高级分析师郑俊彤先生在2026年6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：
一、近期房地产政策回顾
中央层面，《城市更新“十五五”规划》将房地产发展新模式、“好房子”建设、存量盘活等核心议题纳入城市更新的系统性框架，进一步强化了城市更新与房地产的紧密关联，两者深度融合、互为支撑，城市更新已经成为稳定房地产市场的重要抓手，房地产也成为激活存量资产潜力的重要着力点。地方层面，2026年1-5月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。上海、广州等地推进收购二手房开展“以旧换新”， 进一步打通一二手置换链条。专项债收储方面，截至5月末，28个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超8000亿元，专项债实际发行超3800亿元，占比约48%。
二、近期房地产市场回顾
1.房价：新房方面，5月深圳、上海、成都、杭州、武汉、天津等重点城市优质楼盘加快入市，百城新房价格环比延续结构性上涨态势。二手房方面，市场保持较高活跃度，价格环比跌幅较上月有所收窄，核心城市中上海挂牌均价环比连续3个月上涨。
2.销售：二手房方面，市场热度持续性强于往年同期。5月，20城二手住宅成交14.1万套，同比增长19.6%，同比增幅较上月继续扩大。累计来看，1-5月20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。核心城市二手房市场行情延续，北京、上海成交规模均创近五年5月单月新高。新房方面，核心城市延续温和修复态势，重点30城5月成交面积同比下降3.5%，1-5月累计同比下降13%。上海、深圳、武汉等核心城市新房成交量同比实现增长，当前市场成交的支撑更多来自优质项目的供应释放。
3.租赁：2026年1-5月50城住宅平均租金累计下跌0.63%，跌幅较2025年同期收窄0.47个百分点。2026年5月，50城住宅平均租金33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，跌幅较4月扩大0.06个百分点，但北京、上海、深圳等核心城市租金仍继续修复；同比下跌3.17%，跌幅较4月收窄0.21个百分点。
4.土地：地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓，土地出让策略整体延续“缩量提质”导向，核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州表现明显，300城住宅用地平均溢价率有所回升，但多地土拍情绪仍保持平淡。2026年1-5月全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为61%，全国住宅用地出让金排名靠前的城市中，多为核心一二线城市，其中上海、北京、广州、杭州出让金超过200亿。
三、市场展望：整体来看， 5月政策层面延续“稳市场”基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有推进。后续来看，预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。市场方面，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。
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