5月28日，上海2026年第四批次住宅用地首日三宗地块顺利出让。首日出让的三宗地块分别位于青浦区重固板块、虹口区嘉兴路街道和闵行浦江镇板块。当天成交用地面积达106808㎡，计容建筑面积约为135400㎡，成交总金额约为61.26亿元。其中上午成交的青浦重固项目出让面积为19898㎡，计容建筑面积约为33826㎡，最终由保利发展以5.41亿元底价摘得，成交楼面价约为16000元/㎡。虹口区嘉兴路街道项目出让面积为7115㎡，计容建筑面积约为17788㎡，最终上海城投以19.3亿元摘得，溢价率达35.63%，成交楼面价为108502元/㎡。下午成交的闵行浦江镇项目出让面积为79796㎡，计容建筑面积约为83785㎡，最终由大华以36.55亿元摘得，溢价率约为40.7%，成交楼面价约为4.36万元/㎡。
从参拍企业来看，本次土拍共吸引合计15家企业（或联合体）参与，以国央企及本地城投平台为主。其中，上午成交的青浦重固地块由保利发展作为唯一参拍方底价竞得，而虹口嘉兴路街道地块竞拍热度较高，共有12家企业（或联合体）参拍，经过63轮竞价，最终由上海城投成功摘得。下午成交的闵行浦江镇板块项目共有5家企业（或联合体）参拍，经过136轮竞价，最终由大华成功摘得。这一结果反映出当前房企对城市核心区域地块及成熟板块高品质住房产品仍保持较高的拿地预期。
本次出让的虹口嘉兴路街道地块，区位优势显著，从区域格局来看，地块邻近北外滩“黄金三角”板块，是未来全球顶级中央活动区的重要承载区域。作为内环内稀缺地块，地块邻近瑞虹国际社区，居住氛围成熟；交通方面，周边轨交4号线、10号线多站点环绕，同时距北横通道新建路入口约4分钟，可快速接驳城市各核心区域。配套设施上，地块邻近上海标杆商圈瑞虹天地，商业配套业态丰富、能级突出。医疗与教育方面，地块周边邻近上海市第一人民医院等优质医疗资源，同时周边具备华师大一附中、东余杭路幼儿园等优质教育资源。且地块无相关配建/套型比例限制，有利于打造上海标杆性精品住宅产品。
下午出让的闵行浦江镇地块，容积率仅为1.05。地处浦江核心成熟生活圈，为“城市型”低密项目。交通上距离8号线芦恒路站约1公里，邻近济阳路高架、浦星公路干道，同时可快速连接南北高架。商业配套上，1.5公里范围内覆盖浦江城市生活广场、绿地乐和城、红星美凯龙等大型商业综合体，3公里内集聚上海师范大学附属闵行第三小学、向明中学（浦江校区）等全龄段优质教育资源，以及仁济医院南院、复旦大学附属耳鼻喉医院等三甲医院，生活配套设施完善。
在本次2026年第四批次住宅用地出让中，虹口嘉兴路街道地块，依托中心城区核心区位优势，录得35%的溢价率，这一成绩印证了核心区稀缺资源的极强韧性。而闵行浦江镇板块项目，依托低密高品质住房市场溢价需求，拍出了40.7%的溢价率。此次土拍再次表明，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。（中指研究院上海数据总经理张文静）
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