5月28日，据中指研究院最新发布的研究报告显示，尽管国家及地方正密集出台政策“组合拳”支持房企盘活存量资产，但目前整体盘活节奏仍显缓慢，市场面临去化周期延长与库存高企的双重压力。
报告指出，国家层面多次鼓励地方政府利用专项债券资金收回收购闲置土地及存量商品房，并降低保障性住房再贷款利率，以提供低成本资金支持。然而，在实际操作中，专项债收储力度仍需加大。
数据显示，截至2026年6月底，各地拟发行的专项债规模虽达8000亿元，但实际发行仅占47%，资金落地进度滞后于庞大的拟收储基数。
同时，房地产市场库存压力依然严峻。截至2026年4月底，全国50城商品住宅可售面积虽同比下降4%，但仍处于较高水平，去化周期长达24.1个月，同比延长4.5个月。三四线城市受库存积压影响尤为明显，且部分存量资产存在“代际差”，经营压力持续增加。
中指研究院认为，未来需进一步提升政策实施的系统性，稳定市场预期，多渠道化解房地产风险，助力行业平稳过渡。
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