5月26日，杭州出让西湖转塘、萧山北干西两宗宅地，总成交额36.37亿元，平均溢价率24.7%，市场热度呈现显著分化。
西湖转塘地块：山景低密宅地遇冷，建杭底价获取
转塘单元XH100501-05地块容积率仅1.2，是主城区罕见的低密纯宅地，坐拥狮子山景观，临近地铁6号线，但地块紧邻的山坡可见现状有较多丘垄，开发难度与成本的不确定性成为显著制约因素，导致房企参拍意愿低落，最终由建杭以底价12.07亿元摘得，楼面价15752元/㎡。
萧山北干西地块：区域交汇核心宝地，滨江高溢价落子
北干西单元XSCQ1204-18地块地处滨江、奥体、萧山市北交汇的黄金地段，南临北塘河，近地铁15号线，兼备地铁、河景与成熟商圈全能配套，居住氛围浓厚，吸引了滨江、绿城、大家、保利、华润、建发等众多品牌房企报名参拍。经过49轮激烈竞价，最终由滨江集团以24.30亿元竞得，成交楼面价28419元/㎡，溢价率高达42.09%，凸显了滨江对优质土储的坚定补仓决心。
小结：回顾5月，杭州土地市场分化格局贯穿始终，未来科技城核心、萧山市北等核心区地块溢价率均超30%，热度高涨；而转塘、临平等外围板块则表现平稳。这清晰表明，房企有限的资金正高度聚焦于去化确定性强、安全边际高的核心资产。在整体市场进入“慢时代”的背景下，唯有兼具顶级地段与顶级产品力的项目，方能穿越周期。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
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