5月15日，杭州迎来首次组合出让宅地，余杭未来科技城两宗地块采以“组合打包”形式统一报名、统一报价，总建筑面积约12.3万㎡，总起价28.9亿元，最终在86轮竞价后由绿城&滨江以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.7%，综合楼面价31644元/㎡。其中，北侧01地块成交总价21.3亿，溢价率30.8%，成交楼面价26153元/㎡；南侧03地块，成交总价17.60亿，溢价率39.7%，成交楼面价42387元/㎡。
本次土拍由以下几个特点：
规则创新试水：本次土拍在模式上有所创新，组合出让要求房企必须同时拿下两宗地块，北侧01地块容积率2.0且限低27米，南侧03地块容积率1.05，既考验开发商的资金实力，也对其产品线布局、客群把握能力提出了更高要求，但同时也有利于房企进行整体规划开发，提升片区城市功能与品质，是杭州在土地出让规则上的一次精细化尝试。
“点状高热”延续：本次高溢价成交与近期杭州土地市场“热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块”的特征一致，本次地块所在位置优越，周边2公里内配套密集，近地铁，紧邻五常湿地生态，阿里、vivo全球AI研发中心、字节跳动等企业环伺，高净值人群集聚，支撑高端居住需求。
头部房企强强联合：滨江与绿城作为杭州本土市场占有率最高的两家房企，再次以联合体形式竞得核心地块，继续巩固在核心区的市场地位，也是应对行业调整期的稳健策略。
小结：本次杭州首宗“组合宅地”的成功出让，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步验证了在当前市场环境下，具备稀缺属性、产业支撑和成熟配套的核心区资产，仍是房企争夺的“确定性”资源。预计未来土地市场将持续呈现“核心区热度集中、非核心区保持平稳”的分化格局，而“组合出让”这类精细化供地模式，或将在条件成熟的板块进一步推广。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
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