4月30日，杭州迎来4月最后一场土拍，萧山区市北单元XS070101-18、XS070101-19地块经过43轮竞价，最终由绿城&滨江以总价26.1亿元竞得，成交楼面价约36170元/㎡，溢价率高达57.26%，创下市北板块地价新高，刷新了2025年晓澜玉华创造的3.5万元/㎡纪录。
本次地块的热销得益于其稀缺性与确定性兼备，不仅是萧山市北板块2026年出让的首宗宅地，而且是品质试点项目，区位上处于区域核心位置，紧邻娃哈哈大楼，周边产业园区密集，近地铁，商业综合体、社区底商等生活配套完善，居住氛围成熟，客源与去化确定性极强。
回顾4月整体，共成功出让11宗地块，揽金124.6亿，平均溢价率33.5%，贯穿始终的核心特征是 “点状高热”，热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块，而非核心或条件一般的地块成交溢价率普遍较低。
小结：4月30日的土拍为杭州4月土地市场画上了一个高热的句号，但并未改变市场分化的本质。房企在补仓需求驱动下，对杭州市场依然保持信心，但投资更加理性。接下来的5月份土拍预计也会继续延续趋势，目光将集中于转塘、北干西、未来科技城这几宗明星地块上。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
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